Quero melhorar o meu desempenho no Airbnb

[Leori1]

Como melhorar meu desempenho, não sei se teria que destacar para o meu anúncio aparecer melhor e ter mais visibilidade?

Alguém poderia me ajudar?

Meu imóvel é muito bom espaçoso, bem arejada limpinho e bem organizado.

O que faço para ter um melhor desempenho?

O que posso fazer para que o meu anúncio tenha mais visibilidade no Airbnb?

[Regina1105]

Olá, @Leori1 

Uma sugestão inicial para o seu anúncio é melhorar as fotos, especialmente as cinco primeiras fotos da seção "todas as fotos", que são as que aparecem na capa do anúncio.

Aqui tem algumas dicas sobre fotos:

https://www.airbnb.com.br/resources/hosting-homes/a/how-to-take-great-photos-for-your-listing-687

As fotos são essenciais para aumentar as visualizações e, portanto, visibilidade do seu anúncio.

Além disso, veja essas dicas para melhorar a descrição de sua acomodação:

https://www.airbnb.com.br/resources/hosting-homes/a/how-to-write-a-great-description-of-your-place-3...

Esse combo fotos + boa descrição é um ótimo começo! Depois, é só ir aprimorando continuamente. Boa sorte na caminhada.

[Laura]

Oi @Leori1 , conta pra gente se já começou a fazer algumas mudanças no seu anúncio 😉

[Leori1]

Oi Laura, ainda não mudei nada, no entanto sobre as fotos, vou ter que aguardar acalmar o movimento dessa temporada, pois no momento tenho a agenda de reservas com bastante movimento pelo Booking no qual as avaliações que tenho são excepcional, todas com nota 10, e também entram algumas reservas pelo Facebook no qual também divulgo a minha propriedade, logo que acalmar o movimento dessa temporada vou contratar um fotógrafo profissional para fazer novas fotos, até porque a minha prioridade inicial era ter mais locações através do Airbnb o que de fato não esta acontecendo, sei o valor da minha propriedade e o espaço valioso que tenho aqui, tanto que só tenho excelentes notas e elogios, e também quero ser top no Airbnb, talvez até pagar para o Airbnb uma porcentagem maior para aparecer mais em destaque, no entanto primeiramente vou fazer algumas melhorias para ver se é isso mesmo que falta, lamento não ter maís reservas pela plataforma, vamos ver se após as mudanças vai dar certo e ver se vai decolar ou não.

[Denise583]

Oi @Leori1 

Seja bem-vindo!

Concordo com o que a colega @Regina1105 apontou sobre fotos.

Só vou um pouquinho mais além. 

A situação que mais me preocupou é que vc o anunciou como "Espaço inteiro", no entanto, lá na parte "Acesso do Hóspede" vc diz que o segundo piso é restrito ao proprietário. 

Então ficou a dúvida se parte da casa é compartilhada com o proprietário.

Havendo áreas a serem compartilhadas, seja com o proprietário ou com outros hóspedes, isso deverá estar bem detalhado no anuncio marcando, inclusive, no Tour de fotos, quais cômodos são compartilhados

Voltando às fotos,  para que se tenha belas fotos, se faz necessário arrumar um pouquinho a acomodação, preparando o "cenário".

Seu espaço tem potencial, porém mal aproveitado.

Tem muito marrom, preto e cinza, cores que sugam a luz e não passam aquela sensação de aconchego e bem estar.

Outra situação é que vc botou a capacidade para 7 hóspedes, mas só tem 1 banheiro. 

Receita pro desastre!!!

Muitas vezes, menos é mais. 

Pense nisso...

Além disso vc não oferece o Básico (papel higiênico, sabonete, roupa de cama e banho).

Consegue imaginar o que é 7 pessoas viajando carregando lençóis, fronhas, mantas, toalhas + malas + compras + brinquedos de crianças, se houver. Nem água quente está marcado. 

Certamente preferirão anúncios que ofereçam. 

Uma situação que me chamou a atenção é um espaço que vc chama de "Área de Festas".

Saiba que o Airbnb proibe festas e me pergunto se o algoritmo detectou essa palavra e fez algum tipo de bloqueio. 

Minha sugestão é que use outro termo como área de lazer, área de churrasco e etc. 

Vai que...

Se entendi corretamente, vc cobra um valor fixo para a diária, seja para 1 ou 7 hóspedes. 

Isso afasta grupos menores e cadais (são os hóspedes mais frequentes. Entenda que não é fácil organizar a disponibilidade de viagem para um grupo grande, ficando restrito a datas especiais, férias e feriados.

Exuste uma configuração chamada "Taxa para hóspede adicional" onde vc calcula sua diária para um número menor (2 hóspedes por exemplo) e aplica a taxa a partir daí. 

Isso deyxa os preços mais justos.

E pra equilibrar os custos, vc deverá deixar arrumado, apenas os cômodos suficientes para atender ao número reservado, ficando os demais trancados sem acesso. 

Isso deverá constar da descrição do anúncio. 

O Airbnb disponibiliza ótimos tutoriais com orientações para tirar fotos, fazer um anúncio e outros. E a Central de Recursos tem muito mais. 

Explore o que puder, tenho certeza que será de grande ajuda.

Aqui sobre fotos 

https://www.airbnb.com.br/resources/hosting-homes/a/upgrade-your-listing-photos-46

Arrumar a acomodação

https://www.airbnb.com.br/resources/hosting-homes/a/making-your-home-ready-for-guests-26

https://www.airbnb.com.br/resources/hosting-homes/a/tips-from-airbnb-plus-hosts-how-to-add-thoughtfu...

https://www.airbnb.com.br/resources/hosting-homes/t/delighting-guests-18

  Para ajudar na descrição do espaço

https://www.airbnb.com.br/resources/hosting-homes/a/how-to-write-a-great-description-of-your-place-3....

 https://www.airbnb.com.br/resources/hosting-hom

Então aí vc já tem por onde começar. 

Qqr dúvida é só voltar aqui que nós ajuda kkk.

Abraços