As informações abaixo são os pontos mais importantes do Airbnb. Aplicando alguns dos pontos abaixo, tenho certeza que seu anúncio terá muitas reservas, pois são baseadas no algoritmo!
1 - Para anúncios sem Reserva Instantânea, o algoritmo considera a agilidade de resposta dos anfitriões às consultas dos hóspedes e a frequência com que rejeitam pedidos de reserva. Isso significa que os anúncios com Reserva Instantânea podem ter um posicionamento melhor nos resultados de busca, já que as respostas são automáticas e a reserva é confirmada sem que o anfitrião precise aceitar o pedido. Ou seja, sugiro ativar a reserva instantânea (se julgar bom no seu caso).
2 - O algoritmo considera vários critérios para avaliar a qualidade de um anúncio e da experiência de viagem, incluindo o conteúdo do anúncio (como fotos e vídeos). Pensando nisso, nós possuímos um programa de fotografia profissional que pode te ajudar na visibilidade do anúncio. Para mais informações, acesse:
https://www.airbnb.com.br/e/pro-photography
3 - Preços: para determinar o quão atrativo é o preço de um anúncio, o algoritmo considera uma variedade de dados, como o preço total e a comparação com os preços de outros anúncios na mesma região para as mesmas datas.
Anúncios tendem a ter um melhor posicionamento do que outros na mesma região nos resultados de busca quando têm preços mais baixos com características semelhantes, como número máximo de hóspedes e comodidades da acomodação . Minha sugestão seria, momentaneamente, diminuir um pouco o seu preço para ser exibido em mais resultados de busca. Depois que o anúncio obtiver uma boa performance, você pode voltar a praticar os preços iniciais.
4 - A localização de uma acomodação também tem grande impacto no seu posicionamento nos resultados de busca. As acomodações localizadas em lugares que os hóspedes gostam de ficar tendem a ter melhores posições nos resultados de buscas, como é o caso de acomodações próximas a atrações populares. Minha sugestão seria inserir na descrição do anúncio quais são os pontos turísticos próximos da sua acomodação. Isso fará com que o algoritmo se refira ao seu anúncio nas reservas da região.
5 - Disponibilidade: quanto mais datas disponíveis o anúncio tiver, maior a probabilidade de ser compatível com os planos de um hóspede. Dessa forma, aumentar a disponibilidade do anúncio pode ser uma boa maneira de ter mais visibilidade. Da mesma forma, para acomodações, quanto maior a flexibilidade do anfitrião a respeito da duração da estadia, maior a probabilidade do anúncio se encaixar nos planos dos hóspedes e aparecer em seus resultados de busca.
6 - Essa será uma dica pessoal: observe os comércios da região que estão próximos da acomodação. Veja qual é a natureza dos mesmos, se houver universidades, cursinhos populares, escolas e afins, crie parcerias comerciais com as instituições para hospedagem de hóspedes em eventos que serão realizados nesses locais. Você pode criar uma promoção personalizada para atender cada público.
7 - O Airbnb possui uma ferramenta que permite que você compare seu preço com os preços médios de acomodações parecidas na região. Para comparar acomodações parecidas: Acesse a aba Preço no calendário do seu anúncio. Selecione um período de até 31 dias. Toque em Ver anúncios parecidos.
Você verá os preços médios de acomodações parecidas em um mapa da região. Os botões no mapa permitem que você visualize anúncios reservados ou não reservados. Os preços no mapa refletem o preço médio de acomodações reservadas ou não reservadas para as datas selecionadas. Os fatores que determinam quais anúncios são parecidos incluem localização, tamanho, recursos, comodidades, avaliações, comentários e os outros anúncios que os hóspedes acessam ao considerar o seu.
Sejam felizes 🙂
