Sou nova por aqui! Será que alguém pode dar, uma olhadinha nos meus anuncios.

[Nidia76]

Não sou proprietária, mas administro esses 3 apartamentos em Cabo Frio - RJ, e uma casa em São Pedro da Aldeia - RJ.

Se puderem dar uma olha e me dizerem o que posso melhorar, ficarei muito grata. 

[Denise583]

Oi @Nidia76 

Seja bem-vinda!

Fui nos seus anúncios e pude detectar erros e inconsistências que precisam ser corrigidas.

A começar que vc tem mais de 1 anúncio, espaço inteiro, da mesma acomodação, coisa que não é permitida pelo Airbnb passível, inclusive, de banimento.

Os anúncios "Flat com hidro..." e "Cobertura dúplex..." parecem ser da mesma acomodação. 

No primeiro há fotos de 2 ambientes diferentes para a "Sala de Estar" e no segundo há fotos de 3 ambientes diferentes tbm para a "Sala de Estar", inclusive com foto da sala do anúncio do apto com varanda gourmet.

No "Lazer e conforto..."  que diz ter 4 quartos, há tbm fotos misturadas de outros quartos.

O mesmo acontece nas fotos do anúncio da cobertura que, inclusive, diz ter 3 quartos enquanto o anúncio do Flat (que aparenta ser o mesmo apartamento) diz ter apenas 1.

Também no "Refúgio incrível..." no Quarto 2 parece haver fotos de dois quartos diferentes.

O mesmo acontece no anúncio da cobertura que, inclusive, diz ter 3 quartos enquanto o anúncio do Flat (que aparenta ser o mesmo apartamento) diz ter apenas 1. Neste mesmo anúncio, o Banheiro 2 e o Banheiro 3, parecem ser o mesmo banheiro.

Entenda que é uma situação que pude gerar desconfiança de que o apartamento é nesmo real, ou é golpe.

Há, na maioria das fotos, muito uso do efeito "grande angular" que faz o ambientes perecer maior do que é, criando expectativas irreais. 

Na maioria dos anúncios o número de camas não bate com o número de hóspedes. 

Em alguns não está marcado o "Básico" (roupa de cama, toalhas, papel higiênico e sabonete), mas as fotos mostram a cama arrumada e toalhas a disposição.

Alguns nem água quente está marcada

Alguns tbm com o horário de check-in muito curto, o que restringe e , para muitos, invalida a reserva.

Sabemos o quão pode ser complicado o trânsito na rodovia, em determinadas épocas.

Outro fator restritivo é o mínimo de 3 diárias. A maioria que trabalha e/ou tem filhos em idade escolar, só tem o fim de semana pra viajar, ou férias e feriados.

Há outras coisinhas mais porém, pra inicio já tá demo tamanho.

Vou te repssar alguns ótimos tutoriais que o Airbnb disponibiliza pra ajudae comas fotos, como arrumar da casa, como criar cantinhos especiais, como melhorar o anúncio 

Muita coisa boa e instrutiva.  

Na Central de Recursos tem muito mais 

Explore o que puder, tenho certeza que será de grande ajuda.

Aqui sobre fotos 

https://www.airbnb.com.br/resources/hosting-homes/a/upgrade-your-listing-photos-46

Arrumar a acomodação

https://www.airbnb.com.br/resources/hosting-homes/a/making-your-home-ready-for-guests-26

https://www.airbnb.com.br/resources/hosting-homes/a/tips-from-airbnb-plus-hosts-how-to-add-thoughtfu...

https://www.airbnb.com.br/resources/hosting-homes/t/delighting-guests-18

  Para ajudar na descrição do espaço

https://www.airbnb.com.br/resources/hosting-homes/a/how-to-write-a-great-description-of-your-place-3....

 https://www.airbnb.com.br/resources/hosting-hom

Após fazer os ajustes necessários, restando ainda alguma dúvida é só voltar aqui que nós ajuda kkk.

Abraços   

[Laura]

Oi @Nidia76 , oque achou dos comentários aqui em cima? Depois nos conte oque achou e se vai fazer alguma mudança nos seus anúncios 😉

Vou marcar também outros anfitriões aqui da comunidade para trocarem ideias e conselhos com você: 

@Helena957 , @Felipe1306 , @Donna1663 , @Cláudia156 , @Armando494 , @Marcio277 , @Jarine0 

Espero que te ajude!

[Nidia76]

Olá, muito obrigada pelo feedback, foi muito esclarecedor. Consegui reorganizar as fotos conforme orientado.

Gostaria de explicar melhor sobre os três anúncios: "Cobertura Duplex", "Flat com Hidro" e "Apartamento Incrível com Varanda". A "Cobertura Duplex" pode ser alugada de 3 formas diferentes:

1. Cobertura Completa: inclui os dois andares, com capacidade para até 7 pessoas.
2. Primeiro Andar: possui 1 suíte, 1 quarto, banheiro, sala com sofá-cama, cozinha completa e varanda gourmet, com capacidade para até 5 pessoas.
3. Segundo Andar: tem 1 suíte, lavabo, sala de estar, além da área externa com hidro e espaço gourmet, ideal para um casal ou casal com uma criança.

Cada andar tem entrada independente, o que possibilita a divisão dos espaços e aluguel de forma separada.

Irei tirar fotos para atualizar, seguindo as instruções que você mandou.

Sobre check-in, coloquei fechadura eletrônica, o que vai ajudar a ter um horário de check-in mais flexível, visto que poderá ter um autoatendimento, mas ainda estamos fazendo essa transição. 

Desde já, muito obrigada, foi realmente muito bom ter um feedback tão detalhado.

[Laura]

Oi @Nidia76 , fico muito feliz que a comunidade de anfitriões pode ser útil para você na sua jornada como anfitriã!

Espero continuar te vendo por aqui trocando ideias e perguntas com outros anfitriões, não deixe de usar o símbolo @ para marcar eles no comentário, assim eles vão receber uma notificação da sua mensagem 😉 

 

[Denise583]

Oi @Nidia76 

Que bom que pude ajudar.

Agora entendi a dinâmica dos anúncios da Cobertura e com a reorganização das fotos fucou muito melhor o entendimento do que cabe à cada acomodação. 

Faço apenas mais algumas sugestões. 

No Tour de Fotos do anúncio da Cobertura, vemos no cômodo Sala de Estar, ainda fotos de 2 espaços diferentes. 

O mesmo acontece na cozinha.

Minha sugestão é vc separar as salas e as cozinhas adicionando mais um cômodo de cada um.

Assim como tem Quarto 1, Quarto 2... Banheiro 1, Banheiro 2, ficará tbm Sala de Estar 1, Sala de Estar 2... Cozinha 1, Cozinha 2.

E vc explica, na descrição do anúncio, que cada andar da cobertura tem sua sala e cozinha próprias. 

Tbm sugiro no lugar de usar o cômodo "Exterior", use os cômodos "Terraço" e "Varanda", separando as fotos de cada.

Dará muito mais valor ao anúncio.

Outra sugestão é trocar a foto de capa do anúncio da Varanda Gourmet.

Vc escolheu a foto mais escura. Há outras bem melhores.

Eu, particularmente, escolheria uma do quarto ou mesmo da varanda. 

Ótima aquisição a fechadura eletrônica. 

Costumo dizer que, oferecer selfcheck-in é uma libertação. 

Atenção!

Mais importante ainda é vc sincronizar os três anúncios da Cobertura para que, ao reservar um deles, os demais terem as datas automaticamente bloqueadas.

Sem isso vc corre o risco de overbooking. 

Abraços!