Ciao, ho notato:
-minimo 3 notti
-stesso prezzo indipendentemente dal numero di ospiti
-costo pulizie importante
Il tuo target è di famiglie o comunque piccoli gruppo che vogliono soggiornare un po di giorni consecutivi su Roma, in genere si organizzano con un discreto anticipo, se stranieri anche con un anno di anticipo.
Se vuoi riempire subito puoi cominciare col modulare il prezzo sul numero di occupanti, capisco che tu hai un solo appartamento, ma così potresti attrarre anche il single o la coppia, accontentandoti, in questa fase, di meno entrate, ma cominciando a ricevere ospiti. Altra cosa potrebbe essere quella della riduzione da 3 a 2 notti il soggiorno minimo, valuterei poi il discorso spese pulizie perchè francamente quelle cifre sono accettabili solo per affitti minimo settimanali.
Buon lavoro