@Silvia2403 buongiorno,
complimenti per la splendida casa.
Raramente si leggono descrizioni dell'alloggio così dettagliate e precise come quelle del tuo annuncio. Come ha già suggerito @Andrea6232 aggiungerei comunque anche questo particolare.
Peraltro, spesso gli ospiti quando prenotano tendono a non leggere completamente l'annuncio, a partire dal "Mostra altro" e dalle Regole della casa (queste ultime ancora relegate in fondo all'annuncio nonostante le rassicurazioni di maggiore visibilità fornite da Airbnb un anno fa).
Mi permetto un'osservazione collegata soprattutto alla tipologia della tua casa.
In generale, l'ospite quando prenota su un'OTA si aspetta che il suo costo totale sia omnicomprensivo.
A questo fa eccezione il pagamento in contanti al check-in dell'imposta di soggiorno secondo il regolamento comunale [salvo il caso di riscossione da parte di Airbnb se esiste convenzione col Comune], obbligo di pagamento che deve essere menzionato nelle Regole della casa, al fine evitare malintesi con l'ospite.
Altro aspetto riguarda l'eventuale utilizzo dell'impianto di riscaldamento o di raffreddamento con pagamento (immagino al check-out) sulla base dei consumi rilevati.
Si tratta di una modalità che potrebbe determinare problemi con l'ospite (che difficilmente avrà letto completamento l'annuncio), poco compatibile con un'offerta tramite OTA, ma soprattutto, a mio parere, assolutamente incompatibile con lo standing della tua casa. Suggerirei un aumento del prezzo che tenga conto forfetariamente di questi costi.
Buon proseguimento.
