Oi @Ro65
Seja bem-vinda!
Menina, pensa um pouquinho...
Na foto de capa da sua acomodação tem uma placa de VENDE.
Na boa, vc iria reservar essa acomodação para daqui a algumas semanas, meses ou mesmo dias e correr o risco de ficar sem a estadia porque a propriedade foi vendida?
Certamente não, né?
Além disso há poucas fotos de cada cômodo e a maioria muito escura. A da piscina parece que foi tirada em dia nublado. Dá até frio só de olhar.
Na cozinha tem um pano de prato no encosto da banqueta.
Eu também tiraria o tapete da sala de estar, além de juntar muia poeira e pelos (já que aceita animais), há o risco de alguém tropeçar pois ele está bem na entrada da casa, um lugar de muito fluxo.
Cubra o sofá com um capa ou manta de tear e encha de almofadas coloridas. Trazem mais conforto e aconchego.
Em algumas fotos se vê roupas e itens pessoais (num dos banheiros vemos o que parece ser um tubo de pasta de dente já no fim), o que pode levar o hóspede a pensar que compartilhará a acomodação com o anfitrião.
O tanque parece ter roupas.
Procure deixar a casa mais aconchegante. Arrume as camas naquele jeito convidativo que dá vontade de afundar. Travesseiros fofos, lençóis de qualidade de preferência brancos e 100% algodão, ededron ou manta dobrada na metade inferior da cama e toalhas dobradas num cantinho da cama.
Sua casa recebe 8 pessoas e só vemos 1 rede. Rede é tudo de bom. Espalhe ganchos onde for possível, dentro e fora e deixe redes em numero suficiente ao menos para a maioria dos hóspedes.
Sua taxa de resposta é em "alguma horas", sendo possível, procure responder com mais rapidez.
Cuidado com essa coisa de check-in flexível. É facil perder o controle e acontecer sobreposição de reservas.
Vc pode até deixar o horário final como flexível, mas estipule um horário inicial.
Isso de permitir animais e fumar acaba afastando os alérgicos, idosos e famílias com bebê, além de ser fazer a faxina muito mais custosa.
E vc nunca irá eliminar o cheiro de cigarro que se impregna e tudo.
Preencha os requisitos de Segurança. É importante para familias com crianças pelo fato de ser um sobrado e ter piscina.
Não deunora saber se vc faz uso da Taxa para Hóspede Adicional.
Se não faz uso, teste.
Com ela vc calcula a diária para dois hóspedes, por exemplo (casais são os hóspedes mais frequentes) e aplica a taxa a partir daí.
Assim sua acomodação aplica valores mais justos e fica na mira de grupos menores, aumentando a visibilidade e o fluxo de reservas.
Vc deixaria arrumado apenas quartos e banheiros suficientes para atender ao número de hóspedes reservado, ficando os demais trancados sem acesso.
Isso diminui seus custos com limpeza e lavagem de roupas.
O Airbnb disponibiliza ótimos tutoriais com orientações para tirar fotos, preparar a acomodação e etc.
Muita coisa boa e instrutiva.
Segue alguns
Aqui um sobre fotos
https://www.airbnb.com.br/resources/hosting-homes/a/upgrade-your-listing-photos-46
Como preparar a acomodação para os hóspedes
https://www.airbnb.com.br/resources/hosting-homes/a/making-your-home-ready-for-guests-26
Abaixo pra te ajudar na descrição do espaço
https://www.airbnb.com.br/resources/hosting-homes/a/how-to-write-a-great-description-of-your-place-3...
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https://www.airbnb.com.br/resources/hosting-homes/a/how-to-set-up-an-effective-listing-page-12#:~:te....
E pesquisando acha muito mais.
Acho que abordei as principais situações.
Espero ter ajudado.
Depois nos conte o que resolveu fazer.
