olá @Valéria-Ribeiro0
Concordo com a colega @Denise583 que você não parece ter problema em conseguir reservas. 14 avaliações em 4 meses e excelentes, portanto um mínimo de 14 reservas, é um bom desempenho. Isso mostra o potencial de seu alojamento, provavelmente devido à localização que me parece mesmo boa para um público de profissionais/executivos que viajam a trabalho.
Mas nada é perfeito e acho que você poderia facilmente conseguir mais reservas.
Vejo que não alterou o mínimo de 2 noites. Mas se você pensar bem esse público alvo consiste de pessoas que frequentemente só precisam ficar em SP uma noite. Não vejo lógica em manter o mínimo de 2 noites. Se realmente quiser pode deixar min 2 noites para o fds.
O cabeçalho do anúncio que você define precisa ser usado da forma mais eficaz possível para motivar o hóspede que pesquisa a abrir seu anúncio. Não desperdice espaço precioso colocando info que já está no cabeçalho da Airbnb (São Paulo) ou info que não agrega ou significa nada para o hospede. Anhembi e Expo Center podem não querer dizer nada para quem não conhece SP. Adicionalmente que está no Anhembi o hóspede pode ver no mapa.
“conforto, conveniência e localização estratégica”, “próximo ao metrô” “super central”, “15 min para qualquer lugar” poderiam ser melhores opções
Eu colocaria mais no topo da descrição o fato de ter padaria, farmácia, etc. perto.
Numa cidade tão carente de verde ter uma janela ou varanda com vista para algo verde que não seja outro prédio é uma vantagem. Tire fotos com janelas e janelões abertos num dia de muita luz para mostrar isso e ter uma melhor luminosidade nos ambientes.
A foto do ralo da pia da cozinha me parece desnecessária.
Tire fotos dos banheiros com rolos de papel novos/cheios.
Acho desnecessário mostrar fotos de cada utensílio que tem na cozinha. Cozinha completa e equipada é suficiente.
Me parece que o quarto é na realidade uma suíte, correto? Se assim for acho que deve dizê-lo na descrição. Tem outro banheiro/lavabo para alguém que durma na sala?
Comer olhando para uma parede não é agradável. Uma mesinha retangular ou redonda onde caibam duas pessoas seria melhor e me parece pela foto que deve caber.
Precisa informar que Piscina e gym são do condomínio portanto compartilhadas e quais são os horários e regras do condomínio para seu uso.
Verifique seus textos pois há erros de grafia e gramática...não pega bem.
Equipamento de ginástica aparece na lista das amenidades do ap e isso não é bem assim pois estão na academia. Melhor ser mais precisa para evitar reclamações de hóspedes em busca de desculpas para conseguir reembolso e/ou descontos.
Um ap tão bem decorado e arrumado e localizado não pode não ter AC. Em SP faz calor sim e profissionais estão acostumados a quartos de hotel com AC. Instale um split, pelo menos no quarto e com inverter para que também esquente...em SP também faz frio. Marque as duas comodidades na lista.
Vejo que não seguiu o conselho de Denise de marcar o item “básico” na lista. Como ela disse o hóspede que pesquisa verifica esse item para saber se vai ter roupa de cama e banho, papel higiênico etc. (seu público alvo não vai topar ter que levar isso consigo) e você oferece tudo isso! Então por que perder reservas por não ter marcado o item na lista? Não entendo!
A airbnb acha tão importante ter detector de fumo e CO que fornece grátis se você pedir. O algoritmo de pesquisa favorece os alojamentos que têm isso na lista de comodidades. Quando não tem, mostra um aviso para o hóspede antes dele reservar.
A airbnb proibiu recentemente a cobrança de qualquer taxa além das que já estão incluídas na estrutura de preço. Limpeza com taxa extra não rola mais, não há como cobrar por dentro e se a airbnb souber que cobra por fora pode levar a você ser penalizada e até banida. Inclua uma taxa de limpeza no seu preço que cubra os custos da faxina. Uma taxa de roupa de C&B para cobrir o custo do “básico”. Entregue o ap em perfeito estado. Se o hóspede precisar limpar, deixe material e utensílios para tanto. Depois da reserva pode, se realmente quiser, informar o hóspede que pode contratar uma limpeza/arrumação extra com pagamento, mas tente fazê-lo de forma verbal e não pelo chat.
Nas regras:
Proibido realizar refeições nas camas: como vai verificar? Comer um sanduíche = realizar uma refeição?
Proibido receber visitas de pessoas não informadas no checkin: está ambíguo, se o hóspede informar no check-in que vai receber 8 amigos pode? Proíba a entrada de pessoas que não as registradas na reserva e pronto.
Expressamente proibido utilizar toalhas ou lençóis para retirar a maquiagem. Como vai impedir? E se acontecer, vai fazer o quê? Se isso realmente for um problema disponibilize aqueles pads de algodão para retirar maquiagem. Vai sair mais barato.
Não acumular lixo no apto deixando o mesmo nas lixeiras do térreo. Eu colocaria “dispor diariamente do lixo na lixeira no térreo.
Regras precisam ser coerentes, necessárias, realistas e o mínimo possível porque quanto mais são mais afastam hóspedes.
Isso dito acho que você se você fizer tido isso poderá aumentar seu preço que me parece baixo.
Abs
Carlos
