[2016] come inserire i redditi air bnb su 730 - irpef

[Christian67]

ciao a tutti.

come faccio a dichiarare sul 730 i redditi percepiti con i vari affitti via air bnb?

come computo su es. 1k guadagnati quanto sono rendita e quanto costi (sp. condominiali, utenze, etc)

gli importi percepiti sono tutti tassabili e quindi da dichiarare in toto?

grazie in anticipo.

saluti

christian

[Elena873]

Ciao Roberto,

sono Elena, cav in Lombardia.

Sono proprietaria e dovrei inserire i redditi nel quadro B.

Sono locazioni brevi, inferiori a 30gg, ma relativi ad una casa vacanze, fornisco cambio lenzuola, pulizie,...

In una tua precedente risposta in merito a dove inserire i redditi degli affitti brevi dicevi che se era CAV andava nei redditi diversi al netto delle spese (luce,acqua, gas..) anche se si era proprietari, in quanto si trattava di attività non imprenditoriale e non di un semplice affitto.

ho capito correttamente?

il commercialista mi dice che anche per le Cav se sei proprietario vanno nei quadro B

Grazie per la tua consulenza, sei preparatissimo

[Elena873]

@Roberto0

scusa dimenticavo, la casa è al 50% mia e 50% di mio marito.

Se i redditi vanno nel quadro B è corretto indicarli al 50% anche se la Scia di apertura della cav è a mio nome?

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@Elena873  ha scritto:

Ciao Roberto,

sono Elena, cav in Lombardia.

Sono proprietaria e dovrei inserire i redditi nel quadro B.

Sono locazioni brevi, inferiori a 30gg, ma relativi ad una casa vacanze, fornisco cambio lenzuola, pulizie,...

In una tua precedente risposta in merito a dove inserire i redditi degli affitti brevi dicevi che se era CAV andava nei redditi diversi al netto delle spese (luce,acqua, gas..) anche se si era proprietari, in quanto si trattava di attività non imprenditoriale e non di un semplice affitto.

ho capito correttamente?

il commercialista mi dice che anche per le Cav se sei proprietario vanno nei quadro B

Grazie per la tua consulenza, sei preparatissimo

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[Ghilla0]

Grazie per le risposte esaurienti. Ho una questione. Se gli ospiti restano due notti e/o sono stranieri come fargli firmare un contratto?

Grazie

[Cinzia197]

chiedo scusa, ma il contratto con l'inquilino come si fa a farlo se uno affitta tramite air bb? dobbiamo fare il contratto a parte? o caricare tale contratto sulla piattaforma? grazie

[Francesca]

Ciao @Cinzia197 

se vuoi avere la certezza che l'utente o in generale gli utenti a cui ti rivolgi ricevano una notifica - e dunque possano venire a leggerti - aggiungi la @ davanti al nome, in caso contrario la persona potrebbe non leggere il messaggio. Ad esempio @Christian67 @Laura1617 @Salvatore199 @Luca375 

Una volta digitata la @ ti si apre un menù a tendina dove puoi scegliere l'utente (o gli utenti) già coinvolti nella discussione e menzionare il nome corretto. 

Spero sia utile,

Francy

[Silvia748]

Buongiorno, sono un host Airbnb e anch'io ho lo stesso dilemma.

Ma voglio precisare, in merito a quanto ha risposto a Savino, che Airbnb invia agli host tramite bonifico l'importo netto degli affitti, senza conteggiare la commisione che viene applicata dalla piattaforma. Però nel riepilogo delle transazioni viene indicato anche il "guadagno lordo", specificando che "questo importo è utile ai fini della dichiarazione dei redditi".

Quindi cosa dovremmo dichiarare nel 730? L'affitto netto che è quello che risulta da bonifico, o quello al lordo delle commissioni? Anch'io trovo assurdo che paghiamo le tasse su quote non realmente percepite.

[Roberto143]

@Silvia748

Le tasse si pagano sui redditi.

Il reddito da affitto è l'importo dell'affitto.

La commissione che paghi ad Airbnb è per un servizio di cui usufruisci (equivalente a pagare il biglietto dell'autobus, o del treno), nei confronti di una società privata, e non ha nulla a che vedere con il reddito da affitto che stabilisci con l'ospite/conduttore.

Infatti come hai giustamente osservato, Airbnb riporta nel riepilogo transazioni la pagina con "guadagno lordo" che è quello da inserire nel 730.

Preciso però che il termine "lordo" è improprio.

Non c'è un lordo e un netto.

C'è l'ammontare dell'affitto e la commissione Airbnb, due transazioni completamente diverse (una a tuo credito, una a tuo debito), che Airbnb trova conveniente unire in un unica transazione.

Questo per spiegare che non è assurdo pagare le imposte sul "così detto" lordo.

[Silvia748]

IlGrazie Roberto. In definitiva nel 730 dovrei indicare quello che sul sito è definito da Airbnb guadagno lordo?

[Roberto143]

@Silvia748

... Infatti come hai giustamente osservato, Airbnb riporta nel riepilogo transazioni la pagina con "guadagno lordo" che è quello da inserire nel 730. ...

[Giuseppe-and-Giedre0]

Buonasera Roberto,

non mi convince sinceramente il ragionamento di pagare tassa su compenso lordo comprensivo della fee che airbnb trattiene per se. Non ha senso se consideriamo appunto che dovrà pagare le tasse anche airbnb proprio su queste fee che sono il loro guadagno oltre a quelle dell'ospite.

Inoltre anche da un pnto di vista di controllo fiscale gli importi ricevuti tramite bonifico sono quelli al netto della fee di airbnb quindi in linea con quanto poi dichiarato. 

Infine in merito alla detrazione degli importi di bollette varie e Tari avrebbe per caso un contrattto tipo da condividere da far firmare e come poi calcolare/inserire questi costi nella dichiarazione. 

Grazie mille anticipatamente per la sua risposta!

Giuseppe

[Roberto143]

@Savino1

Ho interpellato l'Agenzia delle Entrate, ed in effetti avevi ragione tu: é possibile raggruppare i periodi locati in un unico rigo, cosí come i periodi a disposizione, e non é pertanto necessario elencarli singolarmente.

Naturalmente, se si volesse invece adottare la cedolare secca (barrando la relativa casella) solo per alcuni periodi e non per tutti, allora sarebbe necessario differenziarli.

[Cinzia83]

Se indichi in un solo rigo la somma delle locazioni e chiedi l'applicazione della cedolare secca potrebbero contestartela o chiederti chiarimenti perchè l'opzione è esercitabile in dichiarazione solo per le locazioni inferiori ai 30 giorni, altrimenti va fatta in sede di registrazione del contratto.

[Roberto143]

@Cinzia83

Stiamo parlando ovviamente di locazioni inferiori a 30 giorni, per le quali non è prevista la registrazione del contratto.

Va da se che per locazioni superiori a 30 giorni, essendo necessaria la registrazione, l'applicazione della cedolare venga fatta in fase di registrazione.

Gli accertamenti possono farli (e quindi richiedere copia dei contratti, a prescindere dalla richiesta o meno di applicazione della cedolare secca.

[Andrea533]

Ciao, mi unisco all'argomento per chiedervi se il quadro RB è compatibile col 730 oppure vale solo per l'Unico.

grazie

[Anna471]

Buongiorno

io ho fatto il modello unico,tassazione ordinaria.Anche io mi sono chiesto dei proventi dichiarati sono imponibili lordi o al netto delle spese.

Cioè l'imposta sul reddito non dovrebbe essere applicata al netto delle spese,ossia quello che effettivamente mi rimane in tasca tolte le spese delle varie utenze e pulizia? 

 ad esempio io ho dichiarato 10.600 perchè quello che ho guadagnato lo scorso anno ma togliendo le spese di luce,acqua,gas amministratore,internet..di pulito mi è rimasto 6000 euro di cui 5000 li ho dovuti pagare di tasse (23% di tasse + tassa provinciale,tassa regionale+ il saldo dell'anno prossimo..ti tassano gia i guadagni che farai l'anno venturo...mah)