@Enrico361 ,
Io faccio esclusivamente locazione breve ( non superiore a 30 giorni ) e non conosco nel dettaglio come funzionino i contratti a canone concordato, ma so che non sono contratti " liberi " nel senso che non sarai tu a stabilire il canone d'affitto, ma dovrai rifarti agli accordi territoriali del tuo comune.
La durata del concordato ordinario e di 3 anni + 2. Forse ( ma non ne sono sicura ) in alcuni comuni l' aliquota ridotta del 10% viene estesa ai contratti per studenti universitari e ai contratti transitori ( durata da 1 a 18 mesi ) a canone concordato. Per il transitorio è però necessario che il conduttore sia in possesso di determinati requisiti e sono escluse le finalità turistiche.
La cedolare secca al 10% è sicuramente molto conveniente ed interessante, ma ti preclude i contratti turistici ed in generale le locazioni brevi sotto ai 30 giorni che sono quelli che a mio avviso vanno per la maggiore su Airbnb.
Se mai dovessi decidere di orientarmi su altre tipologie contrattuali mi orienterei anche su altri mezzi e non pubblicizzerei la mia offerta su Airbnb ( opinione personale ).
Altro aspetto da considerare è la normativa regionale. Non conosco nel dettaglio la normativa della regione Sardegna, ma so che per la locazione turistica nella tua regione è d'obbligo la comunicazione al comune, munirsi di codice regionale IUN , chiedere le credenziali di accesso alla questura, comunicare i flussi turistici attraverso il Sired, insomma tutte cose che se scegli di orientarti su contratti lunghi con cedolare secca al 10% non devi fare. Devi decidere su quale tipologia di locazione intendi puntare ( fare locazione breve è una scelta ) riservandoti eventualmente la facoltà di cambiare se le cose non dovessero funzionare.
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