AIUTO Come si affitta?

[Fabio427]

Ciao a tutti,

mi aiutate a capire come funziona affittare ? Ho capito che bisogna chiedere permessi in comune , registrare gli ospiti portando documentazione in comune, in più fargli pagare la tassa di soggiorno in più  ( già dal 1º guadagno  vieni segnalato all’agenzia delle entrate ) 

[Ermanno6]

@Fabio427 tranquillo, dal primo guadagno non vieni segnalato all'Agenzia delle Entrate, spesso neanche dall'ultimo. Sei anzitutto tu che devi "segnalare" le tue entrate, cioè dichiarare i redditi.

Detto questo vedo che hai già un annuncio e hai già affittato. Senza sapere come si fa?

Allora ti rigiro la tua domanda:

Come si fa ad affittare senza sapere come si fa?

[Fabio427]

Sei un host anche tu ? Mi aiuti a capire come funziona ? Forse ho formulato male la domanda , devo dichiarata le mie  entrate di guadagno ? Perché mi par di aver letto che Airbnb dal 1º guadagno  invia i nostri dati all’agenzia delle entrate .  

In più devo registrare i miei ospiti in comune ? 

[Fabio427]

Scusami ma credo di aver sottovalutato le condizioni, ho provato e ho avuto subito richieste , senza sapere le normative . Ma come noterai  se entri nel mio profilo ho già bloccato tutto,  chiedendo cifre assurde   Per non aver più richieste . 

[Ermanno6 · Accepted solution]

@Fabio427 qui siamo tutti hosts e guests, è un forum di discussione. Hai fatto bene a bloccare tutto. Il problema più importante è la mancata comunicazione degli ospiti alla questura, si fa tutto online attraverso il sito alloggiatiweb. Oltre a sanzioni amministrative ci sono anche quelle penali, ma non voglio spaventarti. Gli ospiti non si registrano in Comune ma tu devi ottenere le credenziali di accesso al portale alloggiati web della polizia di Stato per segnalare ogni volta i tuoi ospiti (come si faceva una volta con le schedine cartacee). Devi munirti di PEC e al tuo Comune e forse anche alla regione devi comunicare l'inizio della tua attività. Allegando l'autorizzazione (o un numero di protocollo della pratica acquisita) del tuo comune la questura (alloggiatiweb) ti rilascerà le credenziali di accesso.

I redditi dovrai dichiararli sempre tu, non ci pensa affatto airbnb che non invia nessun dato all'AdE...altrimenti non guadagnerebbe più 🙂 poiché la maggior parte degli annunci sono a nero.

[Francesca]

Ciao @Fabio427,

ti suggersico di dare un'occhiata a queste importanti discussioni: possono darti un'idea e guidarti nelle prossime cose da approfondire. 

- https://community.withairbnb.com/t5/Guide/GUIDA-Vademecum-locazioni-turistiche-2018-aggiornamento/m-...

- https://alloggiatiweb.poliziadistato.it/PortaleAlloggiati/

- https://www.youtube.com/watch?v=t8lATGnHVww&feature=youtu.be

- https://community.withairbnb.com/t5/Guide/GUIDA-LOCAZIONE-TURISTICA-NORMATIVE-E-TASSE-come-operare-d...

Facci sapere se sono state utili.

Fra

[Francesco720]

Ciao @Fabio427,

di solito sono le regioni a dare i permessi o per lo meno sono quelle che devono legiferare in merito. Cerca "appartamento ammobiliato ad uso turistico" e nome della tua regione su internet. Spesso vengono chiamati diversamente, cerca case per vacanza, strutture ricettive. Spulcia il sito della tua regione. Io semplicemente chiamerei l'ufficio turismo della tua regione e spiegano brevemente quello che vuoi fare ti dovrebbero indicara dove trovare tutte le informazioni. questo per i permessi, per essere in regola ed evitare multe e anche grossi guai se non registri in questura gli ospiti. 

Dipende da cosa fai, ma se fai locazione i redditi li dichiari esattamente come un affitto normale. Ci sono tanti caf che con pochissimo e portando tutti i documenti della tua situazione ti sapranno consigliare al megio. O anche certo un commercialista. 

Ciaooo

[Francesca]

Ciao @Fabio427, 

ti diamo il benvenuto nella community!  

Noterai che ho cambiato un po' il titolo del tuo post. Ho cercato di renderlo più preciso: chi ha il tuo stesso problema oppure ha la risposta per te può capire a colpo d'occhio che questo è il post giusto.

Fammi sapere se preferisci modificare il titolo 🙂

A presto.

Fra

[Fabio427]

Ok Grazie molto gentile , ma per ora o bloccato mettendo una richiesta assurda . Con calma cercherò di regolarizzare il tutto . Il problema che ho 2 ospiti che devono venire e non posso cancellare