Salve ha tutti,ho effettuato una richiesta di prenotazione p...
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Salve ha tutti,ho effettuato una richiesta di prenotazione per una casa. Il Superhost mi ha risposto con questo messaggio"Gen...
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Ciao a tutti, questo è il mio primo messaggio ma è da diversi giorni che leggo le varie discussioni per cercare di capire quali sono gli adempimenti da fare per sfruttare una casa che ho sfitta per utilizzarla come Airbnb. In pratica non ho capito se devo compilare il modulo scia per la mia locazione turistica oppure no. In alcune discussioni mi è parso di capire che nella regione campania non sia necessario, è così? Se fosse così come mai nelle modalità di accesso al sito alloggiatiweb è indicata la richiesta di licenza di esercizio? cosa dovrei consegnare al commissariato di zona per avere accesso al portale alloggiatiweb??
lascia perdere quello che leggi in giro....per sapere se nel tuo comune è obbligatoria la scia devi contattare l'URP del tuo comune...
questo se devi fare un B&B oppure una casa vacanze oppure una guesthouse... mentre per la locazione turistica non serve, studiati DL 50/2017 convertito nella legge 96/2017 G.U 144 del 23 giugno...
per quanto riguarda gli alloggiati devi lasciare bianco lo spazio relativo alla scia oppure fai riferimento alla locazione turistica...
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salve vorrei prendere in affitto un appartamento a napoli e farne una sublocazione come affitto turistico senza scia in forma non imprenditoriale. ho pero' tantissimi dubbi a riguardo e non vorrei incorrere in errori e sanzioni.
1) l'appartamento in questione è adatto allo scopo ma che tipo di contratto dovrebbe farmi il proprietario. deve fornire permessi particolari, anche delibere di condominio o nulla?
2) mi sembra di capire che non bisogna superare i 5000 euro di guadagno l'anno. ovviamente lo scopo è di guadagnare il più possibile dato che dovrei pagare un affitto e dato che con la cedolare secca verserei il 21% di imposte. Inoltre non posso sapere in partenza quanto mi frutterebbe la locazione turistica e se convenga tramutarlo in attività imprenditoriale.
3) vorrei capire come iniziare quest'attività (se va dichiarata, a chi e in che modo) insomma non so ne so nulla a riguardo.
4) la mia residenza e domicilio rimarrebbero inalterate?
5) considerando che mi servirei della piattaforma di airbnob, non devo dare ricevuta con marca da bollo, la tassa di soggiorno va pagata . il contratto e' obbligatorio?
insomma sono nel caos piu' totale.
grazie in anticipo
quello che posso suggerirti è di trovare uno studio professionale o un commercialista che abbia esperienza di locazioni turistiche di questo tipo per farci una chiaccherata per chiarirti le idee.Puoi anche cercare la sede di Pro.Lo.Ca.Tur. della tua zona che è l'associazione specializzata per le locazioni turistiche.
Purtroppo quando ci si accosta a questo mondo le cose da sapere sono tante e mille dubbi su come fare le cose in regola.
Senti poi il tuo Comune per capire quali regole ci sono per la locazione turistica e quali adempimenti devi seguire; poi come ben dici tu fatti 2 calcoli soprattutto per il fatto che devi prendere l'immobile in affitto. Quindi fai delle simulazioni per capire quanto dovresti affittare per poter avre un guadagno dopo aver pagato l'affitto e utenze.
Considera che il mercato ormai è inflazionato e l'offerta è ampissima e questo ha portato purtroppo ad un abbattimento dei prezzi.
Salve anche io non ci ho capito molto.
Che differenza c'è tra locazione turistica e casa vacanza?
Io vorrei affittare una stanza sola del mio appartamento a Napoli. Che obblighi Ho? Posso evitare la Scia?
Grazie a tutti
Ciao @Elena990,
per iniziare credo che questa guida possa essere molto utile!
- https://www.airbnb.it/help/article/1394/ospitare-responsabilmente-in-italia
Facci sapere se sono state utili!
Fra
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Linee guida della community@Cinzia47 @ciao, sono nei tuoi stessi panni con circa 1 anno di ritardo 😁.... Hai poi trovato una quadra? Potresti indicarmi un commercialista in zona che potrebbe aiutarmi? Grazie mille