Dopo l'ultima web-chiacchierata mi sono ripromesso di scrivere sull'argomento, perchè, secondo me, affittare per periodi lunghi (da 1 a 18 mesi) tramite Airbnb non è possibile: la legge in Italia impone molti vincoli e non saprei come conciliarli con un semplice annuncio su Airbnb.
Prima di tutto una premessa: in Italia gli affitti sono normalmente di 4+4 anni, oppure 3+2 se si rientra nel 'Canone concordato'.
Altre tipologie sono il Contratto Turistico (che è normalmente breve), il contratto per studenti, il contratto per foresteria (utilizzate dalle aziende per i propri collaboratori).
Al di fuori di questi se si vuole affittare per un periodo che va da 1 a 18 mesi c'è solo una possibilità: la Locazione Transitoria.
La locazione transitoria però è sottoposta a delle regole rigide:
- deve essere motivata da esigenze particolari (documentabili!) da parte del locatore o del conduttore: se non c'è il motivo che giustifichi la transitorietà i contratti automaticamente devono essere di 4+4 anni;
- il contratto deve essere firmato e registrato dalle parti e deve essere redatto secondo un modello definito per Legge;
- per i Comuni sopra i 10.000 abitanti il canone NON è libero ma è fissato all'interno di fasce minime e massime stabilite dagli Accordi Territoriali stabiliti dalle associazione tra proprietari e inquilini, e individuabili in base alle caratteristiche dell'abitazione;
- inoltre, dulcis in fundo, i contratti devono contenere l'asseverazione delle Associazioni che hanno stipulato gli Accordi, che attestano come valide le motivazioni di transitorietà del Locatore (ad esempio: posso affittare per pochi mesi perchè poi la casa serve a mio figlio che si sposa) o del Locatario (ad esempio: mi serve una abitazione per pochi mesi perchè ho un lavoro a tempo determinato in questa città);
L'asseverazione naturalmente si paga, come si paga il calcolo del canone, l'assistenza sulla redazione del contratto, ed eventualmente sulla registrazione.
Tutto questo come riesco a farlo capire al mio possibile ospite su Airbnb?
Come posso dirgli che il prezzo sul mio annuncio non è quello reale perchè quello vero deve essere calcolato, deve essere inserito in un contratto di 10 pagine, ci sono da affrontare le spese di asseverazione, ci sono i consumi che vanno conteggiati a parte, ecc. ecc.?
Spero tanto che qualcuno riesca a spiegarmelo....
Di seguito alcuni link per chi vuole approfondire:
https://www.confabitare.it/tools/contratti-transitori/
https://www.asppiroma.it/locazione-e-accordi/accordo-di-roma/