Affitto intero appartamento o stanze singolarmente

[Silvi0]

Ho un appartamento libero, per un periodo di tempo che vorrei affittarlo con airbnb. Ma vorrei specificare che si puo affittare sia tutto l'appartamento sia ogni stanza doppia separatamente (avendo due bagni nel appartamento è abbastanza comodo affittare anche stanze a persone diverse)

Volevo sapere come posso inserire l'annuncio? O dovrei fare un annuncio per tutta la casa e poi diversi annunci per le stanze??

[Giulia1]

@Silvi0

Si dovresti fare un annuncio per l'appartamento intero e due annunci separati per le due camere. Attenta poi con la sinocronizzazione delle prenotazioni.

Nell'annuncio delle stanze puoi anche mettere che si affitta anche l'intero appartamento e viceversa

[Silvi0]

Grazie mille. Infatti speravo ci fosse un modo piu compatto per affrontare la cosa! 

[Loris17]

Ciao, io ho un appartamento con 3 stanze da letto ma lo vorrei affittare solo intero. Sto provando a impostare l'annuncio ma non vedo questa opzione. Nell'anteprima annuncio mi fa vedere che è possibile fare la prenotazione a persona che si incrementa via via che aumentano il numero di persone. Non mi mantiene il prezzo fisso per notte indipendente dal num di persone.
Sto sbagliando qualcosa?

[Paola4 · Accepted solution]

@Loris17 la scelta del tipo di alloggio la devi aver fatta proprio nel primo passaggio.Per quanto riguarda il prezzo acusami ma non ho capito se vuoi che sia crescente al numero di persone o meno.

Sappi che potresti per agevolare le prenotazioni, mettere un prezzo base per 4 con un prezzo aggiuntivo per le altre 2. In questo modo non rendi obbligatorio che siano sempre 6 persone a prenotarti cosa che ovviamente restringe le possibilità.

[Loris17]

@Paola4 sì, la scelta l'ho fatta però appunto vorrei che NON fosse crescente al numero di persone. Vorrei che solo una persona potesse effettuare la prenotazione per l'appartamento intero, anche se ci sono 6 posti letto. Come se dovesse prenotare una famiglia, o un gruppo vacanze, per intenderci. Poi che siano in 2 o in 6 per me non fa differenza.
QUello che stai suggerendo tu di 4+2 potrebbe fare al caso mio, ma sempre se si tratta di un unica prenotazione.
Fammi sapere se qualcosa non è chiaro, purtroppo non avendo dimestichezza forse mi incasino un pò 😉

[Loris17]

@Paola4 sono andato a controllare e inserendo l'opzione "intero alloggio" il prezzo è diventato fisso e indipendente dal numero degli ospiti… sorry 😝
Come mi posso regolare per inserire un prezzo adeguato. Prima il sistema mi suggeriva 46€ a persona ma ora è rimasto tale anche per l'intero appartamento.
Poi mi interesserebbe inserire anche quell'opzione del 4+2 che mi dicevi. Grazie mille 😊

[Paola4]

@Loris17 fai attenzione perché il prezzo proposto è sempre per l’intero appartamento !! Ti dico subito che Airbnb ti suggerirà prezzi da fame ma sta a te decidere il prezzo in funzione della tua offerta. Non ti far prendere da questo vortice e fissa tu il tuo prezzo. Verifica di non avere attiva la funzione Prezzi Smart (per loro) che è quella che ti chiede di inserire un prezzo minimo ed uno massimo. Scegli invece l’opzione Prezzo Standard che definisci tu. Più tardi quando sono al pc ti dico dove inserire il prezzo per Len persone aggiuntive. A memoria non ricordo esattamente le diciture 

[Loris17]

@Paola4 Accidenti, proprio "da fame": 46€ per un appartamento da 6 posti letto.
Grazie, seguirò le tue indicazioni.

[Salvatore199]

@Silvi0

Una risposta che esula la tua domanda iniziale, ma doverosa quando il post é creato da un “novizio”: oltre alle modalità e regole relative all’annuncio con Airbnb, hai assolto tutti gli obblighi normativi, gli iter procedurali richiesti (Comune, questura, istat, imp. Soggiorno, ecc)?

te lo chiedo perché la maggior parte dei nuovi “host” non ne é consapevole.

se hai fatto tutto ignora questo messaggio.

[Paola4]

@Loris17 ecco finalmente riesco ad accendere il mio pc.Allora se vuoi settare un prezzo per 4 persone lo inserisci nel prezzo standard, poi vai nella sezione Prezzi - scorri in basso Costi e spese standard -in questa sezione aggiungi anche le spese di pulizia, il deposito cauzionale e poi su ospiti aggiuntivi definisci il prezzo per persona aggiuntiva (15/20/25€ decidi tu) e nella casella sotto inserisci Oltre : 4.

Nella stessa pagina puoi anche impostare sconti in base alla durata del soggiorno che secondo me è una cosa da farsi se vuoi ricevere anche prenotazioni un pò lunghette.Spero sia tutto chiaro.

[Loris17]

Chiarissimo @Paola4 😊, grazie mille dei tuoi suggerimenti.
A questo punto ne approfitto ancora per chiederti un'altra cosa 😜: mi puoi dare un consiglio su quali parametri dovrei considerare per impostare il prezzo giusto per notte?

[Paola4]

@Loris17 intanto considera le spese che hai fisse come pulizie, biancheria se la fornisci, oltre ai consumi delle utenze. Poi devi considerare il tuo appartamento ovviamente, come è arredato, se è fornito di tutto, se è nuovo/ristrutturato, se ha arredi di pregio o meno; poi dai un'occhiata anche all'offerta sul mercato scremando ovviamente quelle offerte sotto costo. 

[Massimo426]

Ciao anche io sono alle prime armi.

Ma per quanto riguarda la biancheria che diamo disponibile, cosa devo fare?

La devo cambiare io oppure la lavano i clienti, visto che c'è disponibilità della lavatrice????