@Martin485 ,
- premesso che Airbnb Calabria non è molto indicativo come titolo nel senso che "fare Airbnb" non costituisce in Italia una precisa tipologia ricettiva, ma di contro esistono Locazioni Turistiche / Brevi, Locazioni con contratti Transitori, 3+2, 4+4, ecc., da un lato, o Attività di strutture ricettive quali B&B o Bed and Breakfast, CAV (Case / Appartamenti per Vacanze), Affittacamere, ecc., dall'altro lato, visto che poi nel testo parli più specificamente di "affittare", presumo che tu non stia parlando di consegnare presso il tuo SUAP Comunale una SCIA o Segnalazione Certificata di Inizio Attività, come vera e propria Struttura Ricettiva di natura commerciale, né occasionale priva di P. Iva né professionale e organizzata (come mezzi e/o persone) con P. Iva;
- deduco invece che tu stia parlando di Locazioni Turistiche / Brevi sotto i 30 gg. con Contratti scritti di locazione obbligatori ai sensi della L. 431 del 1998 (e il cui fac-simile trovi facilmente online sul sito di Confedilizia o presso varie Associazioni di categoria o anche sui gruppi Facebook degli hosts, quelli che vedi più numerosi e che includono il termine "host" o "hosts" nel titolo);
- in questi casi si adempie sempre su Alloggiati Web alle generalità degli inquilini, si scrivono contratti, su richiesta dell'inquilino si emette una Ricevuta Generica non Fiscale con eventuale Imposta di Bollo da 2 Euro per importi di oltre 77.47 Euro, si compila con un commercialista la Dichiarazione dei Redditi, e si consulta il proprio SUAP Comunale, oltre che leggersi la propria Legge e/o il proprio Regolamento Regionali sul Turismo;
- molto riassuntivamente, nella Regione Calabria, l'art. 19 della L. R. 34/2018 si occupa degli AAUT, riconducibili alle Locazioni Turistiche / Brevi, di cui ti stai interessando. La loro gestione avviene in forma Non Imprenditoriale. E' prevista una Comunicazione iniziale presso il SUAP Comunale. Puoi arrivare a max. 3 unità abitative contemporanee, con contratti di max. 6 mesi consecutivi. La Regione Calabria è una di quelle che giustamente non considerano le Locazioni (o Affitti) delle "strutture ricettive", perché in effetti non dovrebbero esserlo se guardiamo alla "teoria". Che poi nella "prassi" vengano gestite in modo molto disinvolto, da "strutture", è sotto gli occhi di tutti e si sta tentando di porre un rimedio a questa deriva;
- insomma, che aspetti? Vai a parlare con il tuo SUAP Comunale, e chiedi lì il modello prestampato di Comunicazione iniziale. Se non l'hanno predisposto, ne produrrai uno tuo personalizzato, indicando però alcuni elementi obbligatori che loro ti diranno a voce.
"50 SFUMATURE DI ALLOGGIO: dalle Strutture Ricettive alle Locazioni Brevi"
