@Liv27
Premesso che contro la maleducazione, la scarsa correttezza, la furbizia c’è poco da fare, quando ti capita ti capita, vorrei suggerirti un paio di “aggiustamenti” al tuo annuncio (o meglio alla tua proposta di ospitalità):
a) prezzo: vedo che offri un appartamento di 100 mq, appena ristrutturato ed in buona posizione centrale a soli 30 euro per le prime due persone (15 euro a testa); direi un’ottima alternativa al soggiorno in un ostello, con camerate e bagni comuni. In questo modo é molto facile attirare un certo target di ospiti. Il mio suggerimento é di alzare decisamente il prezzo base (per le prime due persone) e di diminuire eventualmente quello per gli ospiti aggiuntivi (che ora é di 25 euro cad.). Considerato che parliamo di Palermo centro, il mio suggerimento é di alzare “almeno” a 60/70 la base (ma ripeto “almeno”) e poi aggiungere 15 per ogni ospite aggiuntivo.
Cosí facendo, tu per prima non svilisci la tua casa, rimanendo sostanzialmente in linea con il prezzo in piena occupazione (4 persone); potresti ricevere qualche prenotazione in meno come numero, ma forse non a livello di guadagno e avresti meno lavoro (meglio farne 10 da 30 o 5 da 60?)
b) prenotazione immediata: se ce l’hai toglila, e valuta l’ospite prima di accettare, scambiando qualche informazione (cosa fai nella vita, perché vieni a Palermo, ecc.); ricorda che stai dando le chiavi della tua casa ad uno sconosciuto, non sentirti in difficoltá a chiedere;
c) durata minima: vedo che é possibile prenotare anche solo per un giorno; così facendo ti metti in concorrenza con alberghi e motel, e attiri persone poco interessate alla qualitá della tua casa. Chi deve soggiornare per una settimana o più al contrario é molto interessata alla qualitá e sicuramente é in gradi di apprezzare quello che offri;
d) precisa, nelle regole della casa, che all’arrivo verrá sottoscritto un contratto (e se giá non lo fai, informati e attrezzati per farlo) e che verranno richiesti i documenti per le previste segnalazioni alle autoritá (che spero tu faccia);
e) sii sempre presente all’arrivo, illustra bene la casa cercando di trasmettere agli ospiti quanto ci tieni, e precisa che sarai presente al check-out;
f) piuttosto che quel paragrafo “a causa di qualcuno...”; suggerisco di attrezzare solo i letti per il numero di ospiti prenotati (lasci solo i materassi senza biancheria) e fornire gli asciugamani contati.
Con qualche piccolo accorgimento si può radicalmente cambiare il target degli ospiti e lavorare più serenamente.