Gli alloggi locati esclusivamente per finalità turistiche - in qualsiasi luogo ubicati – sono regolati dalle disposizioni del codice civile in materia di locazioni (art.53 del D.Lgs. 79/2011).
L’art.1571 del codice civile definisce la locazione come quel contratto col quale una parte si obbliga a far godere all’altra una cosa mobile o immobile per un dato tempo, verso un determinato corrispettivo. Nulla nella disposizione impedisce di locare, in uso esclusivo, solo una parte dell’immobile, magari con uso condiviso di parte della restante porzione dell’immobile.
La locazione parziale viene ricondotta, di volta in volta, nella specie contrattuale del contratto “totale” - turistico compreso - con la necessaria precisazione dell’oggetto esclusivo della locazione, limitato, rispetto all’intero, il che avviene normalmente attraverso l’evidenziazione degli spazi nella planimetria allegata al contratto.
Ciò significa che, nell’ambito degli immobili ad uso abitativo, avremo, quindi, contratti di locazione parziale del tipo 4+4, del tipo 3+2, del tipo transitorio ordinario, del tipo per studenti universitari (si veda il DM 16 gennaio 2017), del tipo turistico breve, con durata fino a trenta giorni, o lungo, con durata oltre i trenta giorni.
Trattandosi di locazione parziale, nella medesima abitazione possono esservi, oltre il proprietario-locatore anagraficamente residente, altre persone, parimenti residenti (ma non nell’utilizzo turistico dell’immobile in cui non è prevista l’ordinaria residenza del turista, anzi, si deve indicare quale sia la residenza del conduttore), senza che per questo si crei un’unica famiglia anagrafica, se non sussiste uno dei vincoli ex articolo4, primo comma del DPR 223/1989: matrimonio, parentela, adozione, vincoli affettivi ecc.
Ora, invece, cosa succede, @Clara66 ? Succede che l’art.12 della LR 16/2004 (Appartamenti ammobiliati per uso turistico) prevede, invece, la locazione di un intero appartamento a terzi, tesi alquanto bizzarra che non trova riscontro in altre leggi regionali (vedi Lazio, Veneto ecc.) e nella legislazione statale vigente: non solo si impone che in Emilia-Romagna la locazione per finalità turistica, posta in essere da privati, sia totale, e non parziale (dovendo ricorrere, in questo caso, ad attività ricettive quali l’”affittacamere” ovvero il “B & B”, aventi presupposti e finalità completamente diverse), ma si impongono pure una durata dei contratti turistici (massimo 6 mesi) e dei limiti alla gestione pubblicitaria, dilatando i confini della legislazione amministrativa emiliano-romagnola ad un campo – quello del diritto privato – che è di competenza esclusiva dello Stato.
http://informa.comune.bologna.it/iperbole/media/files/tabella_ex_gdrive_3.pdf
