Il profilo e l’account sono personali: servono ad AIRBNB per interagire con te, @Letizia55. Ciò non toglie che tu, con un profilo attivo, non possa successivamente chiedere l’inserimento di altri soggetti comproprietari (dati anagrafici, e-mail, numero telefonico) come punti di contatto ovvero per dividere in percentuale gli introiti su altri conti bancari: sul tuo profilo, però, tali soggetti non compariranno, ma saranno censiti e intercettati dal sistema dell’intermediario.
Allo stato, sei tu che ti sei iscritta al sito, sei tu che hai incassato l’affitto, e, se sei stata tu a stipulare il contratto - qualora AIRBNB dovesse allinearsi - sarai tu a ricevere la CU attestante la relativa ritenuta applicata.
La locazione breve non deroga alla regola generale della ripartizione del reddito in base alle quote di proprietà (art.26, co.2 del TUIR), a prescindere dal soggetto che in concreto ha stipulato in contratto. Ne consegue che i redditi di locazione, nella fattispecie, dovranno essere imputati al 50% a ciascuno dei comproprietari.
Cassazione, a Sezioni Unite, nel 2012 ha confermato la piena validità del contratto stipulato da un solo comproprietario, in quanto la locazione del bene rientra tra gli atti di ordinaria amministrazione, quindi, eseguibili anche da un solo comproprietario: l’altro comproprietario avrà diritto a riscuotere il credito derivante dal canone dal momento in cui avrà ratificato l’operato del sottoscrittore del contratto.
A margine, ricordo anche che nel modello di registrazione RLI è stata inserita una nuova casella “Soggetto non presente in atto” che va barrata quando in atto non sono riportati tutti i comproprietari dell’immobile che dovranno comparire nel quadro D con le rispettive quote di possesso: la somma delle percentuali non può essere inferiore a 99,90, per cui non è possibile forzare la percentuale di possesso, indicando 50.
Nella CU è indicato solo il codice fiscale del soggetto che ha stipulato il contratto di locazione breve. Questo avviene anche in caso di comproprietà, dove, però, come si è visto, il reddito andrebbe imputato pro quota fra i vari comproprietari, quindi, bisogna intervenire attribuendo in dichiarazione proporzionalmente al reddito a tutti i comproprietari, in base alle rispettive quote.
Tale soggetto si troverà, quindi, a gestire una posizione creditoria verso il Fisco (problema che, ovviamente, non si presenta in una locazione non breve).
Riguardo la ritenuta subita, è il soggetto intestatario della CU a indicare la ritenuta subita nella sua dichiarazione dei redditi, e non anche gli altri comproprietari: solo lui potrà scomputarla dal proprio reddito complessivo o chiedere il rimborso della maggiore ritenuta subita sulla quota di reddito a lui non imputabile, qualora non abbia capienza per scomputarla dall’imposta dovuta dal reddito complessivo.
Gli altri comproprietari, dal canto loro, dovranno assoggettare a tassazione il reddito ad essi imputabile pro quota, in sede di dichiarazione, applicando la cedolare o il regime ordinario di tassazione (circolare 24/E/2017).
