Ciao a tutti,
Dato che in estate mi trovo altrove, ho da qualche tempo affittato il mio appartamento durante il periodo estivo. Ho letto sul forum, chiesto a Airbnb e parlato con un commercialista della zona, ma volevo avere conferma se quello che sto facendo è corretto da un punto di vista legale.
1. Prima di affittare, ho contattato il comune e registrato il mio appartamento. Il comune mi ha risposto con email e registrato con un codice identificativo. Mi ha anche ricordato che sebbene non ci sia una tassa locale, sono obbligato a registrare gli ospiti sul sito comunale a solo scopo statistico.
2. Prima di affittare, mi sono recato in questura dove mi è stato aperto l'account per la registrazione degli ospiti.
Il mio si tratta di un appartamento a locazione turistica e non affitto mai per più di 30 giorni (principalmente affitto per una o due settimane massimo).
Quando affitto e arrivano gli ospiti, chiedo loro i dati e faccio le seguenti cose:
1. Registro gli ospiti sul sito Alloggiatiweb della questura.
2. Do agli ospiti un contratto (locazione turistica breve non a scopo imprenditoriale) con i miei dati, dati ospite e totale che io ricevo da Airbnb per la loro permanenza (entrambi firmiamo il contratto).
3. Registro i nomi sulla pagina del comune per scopi statistici.
Domande:
Sto facendo le cose correttamente o c'è altro che devo fare? se si, potreste indicarmi cosa?
Non sarebbe più semplice ed efficace se la questura passasse automaticamente i dati al comune per scopi statistici, cosi che io non debba ripetere la registrazione?
Devo per forza ogni volta dare il contratto agli ospiti? molti semplicemente lo lasciano in casa quando partono mentre ad altri non interessa proprio. La registrazione della prenotazione tramite Airbnb non potrebbe essere intesa direttamente come contratto di locazione turistica breve?
Vi ringrazio per il vostro aiuto,
Chris