Casa vacanze gestione imprenditoriale contratto/ricevuta/fattura

Risolto!
Luca132
Level 2
Rome, Italy

Casa vacanze gestione imprenditoriale contratto/ricevuta/fattura

Ciao Ragazzi, 

sno quello nuovo....

i Vs. Consigli mi sono già stati molto utili quindi ci riprovo a disturbarvi....

 

Mi sono impelagato con la gestione imprenditoriale dietro consiglio del commercialista, ma ora non mi è tanto chiaro cosa debbo rilasciare al cliente...

contratto di locazione per i giorni di permanenza ?

ricevuta o fattura 

 

 

22 Risposte 22
Luca132
Level 2
Rome, Italy

Nel contratto io già ho predisposto l'indicazione dell'importo lordo che il cliente ha pagato tramite il sito di Airbnb e specifico che nel l'importo è incluso il 10% di iva. A parte rilascio ricevuta per tasse di soggiorno.

Il commercialista mi dice che non basta ma devo fare un'altra ricevuta da un blocchetto numerato tipo buffetti x gli alberghi per l'importo che il cliente ha pagato ad Airbnb .

A me sembra che se il cliente ha in mano un contratto con la mia firma dove si dice che ha pagato tale somma ed è indicata anche l'importo iva  ciò' sia sufficiente ..voi che ne dite?

ma soprattutto se devo rilasciare la ricevuta di cui sopra che importo devo scrivere quello al lordo delle commissioni Airbnb? Cioè non quello che percepisco ma quello che lui ha pagato? Oppure a lui devo fare solo la ricevuta di quello che a me viene in tasca ? Visto che poi quella generale gliela rilascia il sito?

....Vi ringrazio per il vostro aiuto ....sono proprio molto confuso... 

@Luca132

 

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Giancarlo (vecchio e navigato musicista, fine psicologo e consumato detective, casualmente SuperHost in Napoli) R.S.V.P.
Luca132
Level 2
Rome, Italy

Scusate... Se aggiungo a rate.....

....ma poi che ricevuta dovrei rilasciare per un incasso futuro?

 

Orvieto-In-Centro0
Level 10
Orvieto, Italy

@Luca132. Nelle ultime 2 pagine di Posts, ho già risposto a 2 persone su quesiti simili... ti copio e incollo qui sotto le mie 2 precedenti risposte, che probabilmente non sono molto diverse da quelle utili al tuo caso...

 

Nelle sezione 'Normative e Tasse' abbiamo già trattato l'argomento, comunque ti nomino qui solo alcune parole chiave: SUAP COMUNALE, SCIA (se richiesta dal tuo Comune), CONTRATTI SCRITTI, PORTALE ALLOGGIATI WEB (oltre i 30 gg, MODULO CESSIONE FABBRICATO, REGISTRAZIONE CONTRATTO PRESSO AGENZIA DELLE ENTRATE), ISTAT (se richiesto dalla tua Regione o dal tuo Comune), APE (CERTIFICAZIONE ENERGETICA DELL'IMMOBILE), eventuale MARCA DA BOLLO DA 2 EURO (per importi superiori a 77,47 Euro), RICEVUTE GENERICHE NON FISCALI (o Fiscali, o Fatture, a seconda dei casi), ecc. ecc.

 

I soggetti da interpellare saranno pertanto: il tuo SUAP Comunale, la Polizia di Stato (anche online), e verificare se la Regione limita in qualche modo nelle sue leggi e nei suoi regolamenti la cosiddetta Locazione Turistica o Pura a cui sei interessato.

 

Premetto che le cose cambiano in qualche piccolo dettaglio se hai Partita Iva Ordinaria (come gli Agriturismi e gli Hotel, per intenderci) o se hai Partita Iva Agevolata A Forfait o Ex Minimi o simili.

 

Comunque, nonostante vi siano pareri diversi, si consiglia agli Hosts di emettere Ricevuta Fiscale (se il Guest è un privato) o Fattura (se il Guest è una società, un'azienza, un'impresa, e lo richiede) con un importo LORDO, cioè pari alla somma di quanto ricevuto effettivamente dal Guest per il tramite di Airbnb (bonifico o Paypal) e del Costo del Servizio per l'Host, che fino al 18 ottobre sarà per tutti del 3%, ma poi subirà dei cambiamenti in certi casi. Quella parte potrà essere detratta dalle tasse, perchè Airbnb te la fattura a parte, almeno se hai una Partita Iva Ordinaria. Negli altri casi pare non sia scaricabile. Se l'importo complessivo di tale Ricevuta o Fattura è superiore a 77,47 Euro, o anche per importi inferiori se lo richiede il Guest per motivi di lavoro, apporrai (volendo a carico dell'ospite) una Marca da Bollo da 2 Euro sull'originale, e scriverai sulla tua copia di aver apposto la Marca sull'originale per il Guest (possibilmente indicando anche l'ID della marca stessa). Al Guest Airbnb fatturerà invece a parte i Costi del Servizio per il Guest (che dunque non dovrai rifatturare anche tu al Guest, anche perchè non potresti pagare le tasse su delle somme che di fatto non hai percepito, tranne i tuoi costi per l'intermediazione nel pagamento di Airbnb). Se però hai la Partita Iva Ordinaria, dal momento che Airbnb è in una cosiddetta Black List di Paesi che non assolvono direttamente al versamento dell'Iva in Italia, dovrai operare secondo il cosiddetto Reverse Charge, ossia un'Inversione Contabile, e integrare la tua Fattura in modo tale da poter versare tu quell'Iva che al tuo posto avrebbe dovuto versare il Paese straniero della black list. Altrimenti non sarai in regola, almeno nel caso della Partita Iva Ordinaria. Un saluto.

Luca132
Level 2
Rome, Italy

@Giancarlo10

...si ho provato a vedere ma ancora non mi è del tutto chiaro anche perché mi sembra che si riferiscano a gestioni non imprenditoriali...

?....confuso...?

Comunque grazie x l'indicazione ... Spulcerò un po' meglio

 

Luca132
Level 2
Rome, Italy

@Orvieto-In-Centro0

Grazie !!!!

 

 

Orvieto-In-Centro0
Level 10
Orvieto, Italy

@Luca132. In generale, anche se sei Imprenditoriale con Partita Iva, non è detto che tu debba emettere sempre Fatture. Potrai emettere anche Ricevute Fiscali. La Fattura si emette se il Guest non è un Privato, ma un'Azienda o simili (che necessita di comunicarti anche un numero di Codice Fiscale o di Partita Iva), altrimenti, per ospiti Privati potrai fare una semplice Ricevuta Fiscale.

 

L'importo sarà quello LORDO, cioè quanto da te effettivamente ricevuto da Airbnb (tramite Bonifico o Paypal) più i Costi del Servizio per l'Host trattenuti da Airbnb. Se hai partita iva ordinaria, puoi scaricarli come costi dalle tasse grazie alla Fattura che Airbnb ti rilascia per la sua commissione.

 

Il contratto, certo, se sei una Locazione Turistica o Pura, va sempre scritto (ma registrato solo se è superiore ai 30 gg.). E dovete apporre le firme in calce al documento sia tu sia il Guest. Un saluto.

Orvieto-In-Centro0
Level 10
Orvieto, Italy

@Luca132. La ricevuta rilasciata da te al Guest ovviamente avrà la data del giorno successivo al Check-In dell'ospite, e non la data della prenotazione da parte del Guest. E ricordati che eventuali marche da bollo (non necessarie in caso di Partita Iva ordinaria, ma necessarie nel caso di Partita Iva agevolata A Forfait) non possono avere data successiva alla data della Ricevuta Fiscale o Fattura. La data casomai potrà essere la stessa della fattura, o al massimo una data leggermente precedente. Ciao.

@Orvieto-In-Centro0

Ti ringrazio veramente TANTO.

Le tue informazioni mi sono veramente state  otto utili.

 

 

Luca132
Level 2
Rome, Italy

Molto utili...😊

Orvieto-In-Centro0
Level 10
Orvieto, Italy

@Luca132. PERO', ATTENZIONE, TU SEI NEL LAZIO E DEVI CHIARIRTI SE SEI UNA CASA PER VACANZE (STRUTTURA RICETTIVA) CON O SENZA PARTITA IVA O SE SEI UNA LOCAZIONE TURISTICA O PURA EX CODICE CIVILE (DUNQUE NON UNA STRUTTURA RICETTIVA, MA UNA CASA LOCATA). NEL PRIMO CASO, STRUTTURA RICETTIVA, CHE COSA C'ENTRANO I CONTRATTI?? NEL SECONDO CASO, CASA LOCATA O PARTE DI ESSA IN LOCAZIONE PURA, ALLORA SI, CERTO, CON CONTRATTI SCRITTI! MA CHIARISCITI TUTTO QUESTO: COSA SEI? SE SEI UNA LOCAZIONE PURA, PERCHE' PARLI NEL TITOLO DI 'CASA VACANZE'?? SE INVECE SEI UNA CASA VACANZE, PERCHE' PARLI NEL COMMENTO DI 'CONTRATTI SCRITTI'?? NOTO DELLA CONFUSIONE... TI RICORDO CHE E' SEVERAMENTE VIETATO PER LE LOCAZIONI TURISTICHE O PURE (SE LO SEI) DENOMINARSI COME STRUTTURE RICETTIVE GIA' ESISTENTI ED AUTORIZZATE DA SCIA (AD ES. USARE LA DENOMINAZIONE DI ''CASA VACANZE''). AL CONTRARIO, SE SEI UNA CASA VACANZE CON SCIA, ALLORA NON SCRIVERE CONTRATTI, NON SERVONO A NULLA. CIAO.

 

Antonio2
Level 10
Tuscany, Italy

Scusa @Luca132 ma se paghi un commercialista perchè non chiedi a lui invece di affidarti a questa community?

A.

Luca132
Level 2
Rome, Italy

@Orvieto-In-Centro0

Scusami ma leggo solo ora l'ultima parte del messaggio.

Io ho una casa vacanze a gestione imprenditoriale, con partita iva ordinaria.

nel sito del mio comune e' indicata come struttura extralberghiera.

Redigo un contratto solo perché il mio commercialista me lo ha suggerito, credo che comunque sia una tutela sia per l'ospite che per me  che accetto persone in casa stabilire per iscritto i termini dell'accordo , il giorno e l'ora in cui devono lasciare  l'appartamento e le condizioni d condotta che devono tenere gli ospiti..dell'accordo, il 

Luca132
Level 2
Rome, Italy

@Antonio2

Capisco che possa sembrare assurdo, ma ho avuto modo di appurare che non tutti i commercialisti sanno tutto di tutto, molti apprendono specifiche normative proprio acquisendo nuovi clienti con specifica attività .... Ecco il mio commercialista e' una persona molto in gamba e. E lo ha dimostrato in più di una occasione, ma purtroppo mi è sembrato di percepire qualche lacuna in questo specifico settore, ma magari mi sbaglio, quando mi ha detto che l'unica alternativa alla gestione imprenditoriale della casa vacanze era quella di aprire un B&b , mentre leggendo proprio dei forum ho potuto conoscere altre possibilità come la locazione turistica e la gestione di casa vacanze non imprenditoriale.."..........ecco il per ne cerco di capire meglio da persone che hanno esperienze dirette e da più tempo di me

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