@Lorenzo71
Il termine per l’invio dei dati dei soli contratti brevi stipulati a partire dal 1° giugno 2017 (anche in forma aggregata, con riferimento a ciascun locatore), conclusi da intermediari, compresi quelli operanti online, è stato prorogato al 20 agosto 2018.
Gli intermediari sono tenuti a comunicare il nome, il cognome e codice fiscale del locatore, la durata del contratto, l’importo del corrispettivo lordo e l’indirizzo dell’immobile. Nessun obbligo è posto a carico all’intermediario con riferimento a fattispecie non riconducibili alle locazioni brevi (ad es. le lunghe) ovvero se il locatore comunica all’intermediario il proprio numero di partita IVA, ai fini della fatturazione della provvigione dell’intermediazione, manifestando così l’esercizio d’impresa (i soggetti ammessi al regime fiscale delle locazioni brevi sono solo le persone fisiche).
Dubito che AIRBNB assolverà telematicamente obblighi informativi (scadenza: 20 agosto 2018) e di ritenuta (non operata e non versata, con scadenza ordinaria: 7 marzo 2018 + 5 giorni per eventuali correzioni senza incorrere in sanzioni) alle Entrate, in quanto finora non si è mai considerato un intermediario (fulcro del regime fiscale delle locazioni brevi). Ne è scaturita una battaglia che si sta trascinando da mesi: vedremo che cosa succederà.
A pure titolo informativo, ricordo che il legislatore ha ampliato quanto più possibile il perimetro dei soggetti tangibili od online cui affidare gli adempimenti connessi al regime fiscale introdotto. Oltre a non rilevare la forma giuridica del soggetto (individuale o associata), la condizione di residente o meno, nonché la modalità online così come offline con cui l’attività viene svolta, l’Amministrazione finanziaria ha precisato infatti che i destinatari degli obblighi introdotti dalla norma “non sono solo coloro che esercitano la professione di mediatore disciplinata dalla legge 3 febbraio 1989, n.39 […], ma più genericamente tutti coloro attraverso i quali vengono stipulati contratti di locazione breve […] e, pertanto, intervengono nella conclusione del contratto tra locatore e conduttore” (circolare 24/E/2017).
