@Biagio20 , @Roberta533
Mi permetto di ricordare che, nel caso si faccia locazione turistica (se si affitta cioé un appartamento o parte di esso, e non si é una struttura ricettiva vera e propria, come ad esempio un bed&breakfast), per ogni soggiorno é necessario sottoscrivere con l’ospite un contratto di locazione.
Lo ricordo perché una delle richieste più frequenti qui nella Community, é proprio quella di conoscere l’ammontare del reddito da dichiarare, come se tutti i soggiorni fatti durante l’anno, non fossero stati registrati da qualche parte, ma ci si affidasse solo ed esclusivamente ad Airbnb per poter avere un riepilogo.
La cosa é strana, perché se sono stati fatti i contratti scritti, cartacei (e naturalmente conservati per un periodo di 5 anni) arebbe sufficiente recuperare quelli dell’ultimo anno e fare la battuta degli importi concordati e riportati in contratto.
Mi viene da pensare - ma magari é un mio pensiero sbagliato - che queste richieste sono determinate proprio dall’assenza di qualunque forma di contratto scritto, e quindi, in sostanza, di una memoria personale degli affitti.
Oltre a non avere il controllo del proprio operato, l’assenza di contratti scritti può, in sede di eventuale accertamento da parte dell’Agenzia delle Entrate o della GdF, configurare i soggiorni non come locazioni (e quindi cedolare secca, ecc.) ma come attivitá ricettiva (che ha normative e profili fiscali diversi).
Quindi, fate attenzione!
Per ogni soggiorno, anche di un solo giorno, dovete avere un contratto di affitto scritto e sottoscritto da entrambi (locatore e conduttore).
