@Cristiano129 benvenuto 😄
Ti dico la mia dopo diversi anni con un paio di casette affittate su AirBnB.
Intanto facci sapere dove hai la casa perché cambia molto a seconda se è zona di vacanze estive al mare o appartamento in città d'arte, così possiamo darti indicazioni più utili.
Per quanto riguarda prenotazione immediata e prezzi ti suggerisco di cominciare per gradi:
- all'inizio non usare la prenotazione immediata, così capisci con chi hai a che fare e ti abitui ai meccanismi di preparazione della casa, accoglienza ecc. ecc.
Io, nello specifico, cominciai con un giorno di preavviso per prendere la mano nella preparazione e pulizia di casa.
- per i prezzi valuta le soluzioni intorno la tua zona con caratteristiche simili, tieni presente che all'inizio, senza recensioni, non avrai le stesse possibilità di prenotazione di chi ha già una discreta storia di ottime recensioni alle spalle
Visto che mi pare di capire che dovrai affidare a qualcuno l'incombenza di pulire e preparare la casa fai bene i tuoi conti in merito e non proporre prezzi troppo bassi.
Ricordati che rimarranno in capo a te le spese di gestione, le utenze ed il condominio, così come dovrai compensare la bassa e bassissima stagione con gli incassi dell'alta ed altissima.
Non presumere mai un tasso di occupazione del 100% altrimenti ti vedrai costretto ad abbassare di molto i tuoi prezzi finendo nei guai, meglio fare i conti con un ragionevole tasso del 75% in alta stagione, 80% in altissima e del 30% o anche meno in bassa stagione, la bassissima puoi pure pensare di chiudere e spegnere riscaldamento o simili.
Ricordati una cosa se non vuoi subire cocenti delusioni sul fronte economico: anche da proprietario di casa devi calcolare il canone di affitto, cioè devi pensare che da tutto questo dovrebbe uscir fuori almeno anche il canone d'affitto che otterresti sul mercato libero, altrimenti ci stai rimettendo.
Potresti comunque decidere di affittare anche rimettendoci un po' (soprattutto all'inizio quando qualche errore di valutazione può capitare) per il tornaconto della disponibilità di casa.
Ovviamente quando deciderai di usare la casa per te non incasserai il previsto e devi considerarlo nei tuoi conti.
Tieni presente queste cose ed un margine del 5% da accantonare per la manutenzione, infatti uno dei vantaggi degli affitti brevi è proprio quello di mantenere casa sempre efficiente visto che proprio non puoi far trovare casa agli ospiti in cattivo stato 😄
Tempi di permanenza: io le case le ho a Roma e non concedo più di 15 o 20 giorni di permanenza, ho avuto brutte esperienze sullo stato finale delle case dopo permanenze di 25 e 30 giorni, ma potrebbe non essere lo stesso per te e dipende anche dallo stato dell'immobile (vedi il mio profilo così ti rendi conto delle mie case)
I conti che ti propone Airbnb prendili con le molle o non prenderli proprio in considerazione, sono una media tra tipologie talmente diverse che non sono assolutamente attendibili a meno che tu non abbia un'alloggio assolutamente rappresentativo della media matematica di tutti gli annunci di zona 🙂
Detto questo: in bocca la lupo 😄
