Ciao @Italo1, ciao @Orvieto-In-Centro0,
anche io ho attinto e continuamente attingo al sito lacasacheavanza, una vera miniera di informazioni utilissime per le locazioni turistiche.
Questo non vuol dire che tutto il suo contenuto sia oro colato o, meglio, considerata la complessità della materia, non è detto che l'autorevole parere espresso non possa poi essere contestato dal ben più autorevole (e "finale") parere dell'Agenzia delle Entrate o della Finanza in caso di ispezioni.
Infatti, come si può leggere proprio nello stesso sito, in risposta al primo commento del sig. Michele, ad un certo punto l'autore dell'articolo scrive: "...per ulteriore sua tutela le consiglio di rilasciare una semplice ricevuta non fiscale da allegare al contratto con marca da bollo da 2 euro. In sede di dichiarazione dei redditi porterà l’estratto conto bancario, la ricevuta e il contratto e può optare per la cedolare secca....".
Anche io inizialmente, ero convinto che la ricevuta non fosse da rilasciare, per tutti i motivi già detti che non sto a ripetere.
Poi ho fatto un ragionamento di costi/benefici (o meglio, di minori rischi) e per mia tranquillità ho deciso - per il modico costo di 2 euro a soggiorno - di rilasciare sempre e comunque la ricevuta, per l'importo lordo (che poi è l'importo dell'affitto richiesto che è riportato anche nel contratto).
Nella ricevuta (così come nel contratto) riporto tutti gli estremi del soggiorno e gli estremi dei bonifici ricevuti dal portale (devo dire che lavoro pochissimo con Airbnb ed il portale con cui lavoro di più mi fa pervenire gli importi 15 giorni prima del soggiorno, quindi posso preparare tutto con calma indicando esattamente gli estremi: n.ro bonifico, data e importo esatti).
Sempre nella ricevuta (che come fa Italo, mi faccio generare insieme al contratto da un foglio excel) riporto la nota che in caso di soggiorno effettuato tramite portale la somma dei bonifici indicati potrebbe non corrispondere esattamente con l'ammontare della ricevuta a causa delle commissioni percepite dal portale.
A questo punto mi ritrovo: il contratto sottoscritto da ambo le parti, con l'indicazione dell'ammontare dell'affitto; la ricevuta per lo stesso importo con l'indicazione dei bonifici ricevuti e quindi, spero di essere a posto sia per la dichiarazione dei redditi, sia per eventuali ispezioni della Finanza o accertamenti dell'Agenzia delle Entrate.
Roberto
ps: non ho capito bene se @Italo1 e @Italo3 sono la stessa persona. Vedo l'icona diversa, ma entrambi da Carrara... una coincidenza?
