@Diego313
Si diventa eredi (appurando chi ereda cosa) quando si accetta l’eredità, espressamente o tacitamente. La presentazione al Fisco della dichiarazione di successione (i beneficiari hanno tempo un anno dal giorno del decesso per presentarla (sono presenti beni immobili), anche in via telematica: dal 2019 diventerà l’unica modalità ammessa per successioni apertesi dal 3 ottobre 2006 in poi) ha solo funzione fiscale, non determina accettazione di eredità neanche tacita, vale a dire che non ha alcuna rilevanza ai fini del momento in cui un soggetto acquista la qualità di erede, perché – ripeto – l’eredità si acquista con l’accettazione espressa o implicita da parte dei chiamati, e gli effetti di questa accettazione non decorrono dalla data dell’accettazione, ma retroagiscono al momento dell’apertura della successione, ossia del decesso del de cuius (art.459 cod. civ.): è in questo modo che viene garantita nel nostro sistema giuridico la continuità nella titolarità e nella gestione dei diritti ereditari.
Ne consegue che, nel caso di specie, se tu e tuo fratello intendete disporre pro quota dell’immobile di Cortina d’Ampezzo dalla morte di vostro padre, locandolo a terzi, ne avete piena facoltà, rientrando questa azione tra le operazioni di accettazione tacita di eredità, indipendentemente se sia stata presentato a meno la dichiarazione di successione. In sostanza, il deposito dell’atto locativo (se di durata superiore a 30 giorni) presso l’Agenzia delle Entrate costituisce un’ammissione tacita della successione. Del resto, nel caso di subentro ex lege in un contratto di locazione già in corso, all’erede che ha volturato il contratto nei termini, gli viene forse chiesto dall’Agenzia di presentare prima la dichiarazione di successione? Assolutamente no.
Chiarito questo punto, vengo alla prima parte del quesito. Dal giorno di apertura della successione (decesso) tu e tuo fratello dichiarerete pro quota, fatta salva la verifica delle eventuali condizioni di esonero, il reddito fondiario degli immobili ereditati, mentre uno di voi due procederà a presentare la dichiarazione dei redditi per conto del de cuius per la frazione dell’anno antecedente al decesso. Eventuali detrazioni legate a ristrutturazioni edilizie godute da vostro padre non possono essere utilizzate, per i rimanenti periodi d’imposta, dagli eredi se l’immobile viene nuovamente locato o concesso in comodato.
Ai fini TARI, in seguito alla scomparsa del titolare, dovrete presentare una dichiarazione di cessazione entro il 30 giugno dell’anno successivo, per poi prendere in carico il tributo dovuto successivamente a tale data. E’ inoltre prudente, se non intendete sospendere la fornitura, per evitare controversie (ad es. bollette insolute), volturare le utenze di acqua, luce e gas.
Se l’immobile dispone di una autorimessa privata e di un passo carrabile, è necessario volturare, presso il competente ufficio comunale, la relativa imposta in capo agli eredi.
Sul versante IMU e TASI non occorre presentare una dichiarazione di variazione perchè il dato della morte del soggetto passivo e della dichiarazione di successione passa direttamente dalle Entrate al Comune competente.
Infine, è necessario comunicare all’amministratore del condominio il decesso del condomino e la presenza di nuovi partecipanti al condominio, con conseguente assunzione di obblighi anche ai fini dell’anagrafe condominiale: generalità dei nuovi condomini, comprensive del codice fiscale e della residenza o domicilio nonché dei dimoranti (affittuari) che si succederanno nell’appartamento anche per soggiorni di breve durata e anche se magari i medesimi hanno già da tempo abbandonato l’immobile, altresì comunicando e documentando all’amministratore l’avvenuta registrazione (per obbligo o per scelta volontaria) del contratto di locazione entro 60 giorni dalla registrazione stessa (nuovo art.13, co.1 della legge 431/1998, come modificato dalla Legge di Stabilità 2016).
