Dichiarazione di ospitalità e tasse

[Stefano285]

Ciao a tutti, è un po che affitto ma mi è venuto un dubbio, per esser in regola per lo stato Italiano cosa devo fare?

1) Andare nella sezione apposita, dove ti fanno l'estratto conto delle transazioni e pagare con cedolare secca o altro metodo le tasse dovute. FATTO

2) Iscriversi al sito della polizia di stato per registrare tutti gli ospiti ospitati. 

3) C'è altro? 

Ci sono dei requisiti minimi da rispettare dato che avendo letto le normative per aprire un B&B ci sarebbe un bambio di lenzuola due volte a settimane insieme agli asciugamani. 

Voi fate cosi?

[Vittoria25]

@Stefano285 mi domando cos'hai fatto tutto questo tempo... comuqnue ti consiglio di dare un'occhiata a questo link

[Francesca]

Ciao @Vittoria25,

grazie mille della tua risposta! 

Informarsi è sempre una buona cosa, in qualunque momento, non credi? 

@Stefano285 in quale comune si trova l'alloggio che affitti? Questo dato potrebbe servire a scegliere i consigli giusti in base alla regione. 

Attendiamo tue notizie! 

Fra

[Vittoria25]

@Francesca si esatto Francesca è sempre meglio informarsi su qualunque cosa prima di iniziarla soprattutto per non avere poi brutte sorprese 🙂

[Stefano285]

Carpi, Emilia Romagna, ma di tutta questa procedura la mia commercialista non ha trovato nulla.

(Devi fare comunicazione al Comune (suap);
Chiedere le credenziali alla Questura per fare la segnalazione alloggiati;
Chiedere le credenziali a Turismo5 per le segnalazioni statistiche;
Chiedere le credenziali e l’accesso per l’imposta di soggiorno;
—- ad ogni soggiorno:
sottoscrivere un contratto di affitto con gli ospiti;
fare la segnalazione ad alloggiatiweb (questura) di tutti gli ospiti;
fare la segnalazione Turismo5;
percepire l’imposta di soggiorno (se non la percepisce direttamente il portale);
—- periodicamente:
versare al Comune l’imposta di soggiorno incassata;
—- una volta all’anno:
inserire i redditi percepiti nella dichiarazione dei redditi e pagarci le imposte)

[Salvatore199]

@Stefano285

Se il tuo commercialista non sa NULLA di questo, cambia commercialista, oppure fai da solo (che risparmi pure):

Devi fare comunicazione al Comune (suap);

—> lo stabilisce la legge regionale sul turismo; verifica sul sito comunale oppure su quello della Regione

Chiedere le credenziali alla Questura per fare la segnalazione alloggiati;

—> lo stabilisce l’art. 109 del TULPS (prima solo con una circolare interna, ora é legge (decreto Salvini sulla sicurezza)

Chiedere le credenziali a Turismo5 per le segnalazioni statistiche;

—> sempre la Regione; controlla il sito di Turismo5 (ma te lo dicono al SUAP se attui il primo punto)

Chiedere le credenziali e l’accesso per l’imposta di soggiorno;

—> verifica nel sito del Comune se é prevista (mi sembra di si... fai una ricerca su google con imposta soggiorno carpi

—- ad ogni soggiorno:
sottoscrivere un contratto di affitto con gli ospiti;

—> lo stabilisce il c.c. per la validitá delle locazioni

fare la segnalazione ad alloggiatiweb (questura) di tutti gli ospiti;

—> vedi punto sopra art 109 TULPS (testo unico legge pubblica sicurezza)

fare la segnalazione Turismo5;

—> vedi sopra

percepire l’imposta di soggiorno (se non la percepisce direttamente il portale);

—> vedi sopra; dipende da come é organizzato il Comune

—- periodicamente:
versare al Comune l’imposta di soggiorno incassata;

—> vedi sopra (se l’hai incassata la devi versare; se l’ha incassata Airbnb la verseranno loro)

—- una volta all’anno:

inserire i redditi nella dichiarazione dei redditi

—> beh, questo lo dovrebbero sapere tutti (almeno si spera) ed in particolare i commercialisti (dovrebbe essere il loro pane)

[Stefano285]

Dato che sto provando da solo volevo farvi vedere se faccio bene:

una voilta entrato nell pagine di accesso unico di Carpi ho selezionato:

GRUPPO (C) COMMERCIO TURISMO AGRICOLTURA ED ALTRE ATTIVITA' PRODUTTIVE

e voce

Strutture ricettive

i problema è qui: che voce scelgo?

SCIA per l'attività di affittacamere/locanda/camere e colazione - room and breakfast - Avvio

SCIA per l'attività di Bed & Breakfast - Avvio

SCIA per l' attività di campeggio/villaggio turistico - Avvio

SCIA per l'attività di casa per ferie - Avvio

SCIA per l'attività di fattoria didattica - Avvio

SCIA per l'attività di gestione di area attrezzata di sosta temporanea - Avvio

SCIA per l'attività di rifugio alpino - Avvio

SCIA per l'attività di rifugio escursionistico - Avvio

SCIA per l' attività di struttura ricettiva alberghiera- Avvio

SCIA per l' attività di strutture ricettive all'aria aperta non aperte al pubblico - Avvio

SCIA per l' attività per case e appartamenti per vacanze - Avvio

SCIA per l'attività per l'esercizio di ostello - Avvio

SCIA per l'attività per l'intermediazione da parte di agenzie immobiliari nella locazione di appartamenti ammobiliati a turisti - Avvio

SCIA per l'esercizio dell'attività di centro estivo - Avvio

io sarei per la prima voce

[Salvatore199]

@Stefano285 

http://imprese.regione.emilia-romagna.it/turismo/temi/appartamenti-ammobiliati-per-uso-turistico

non è una SCIA ma una semplice comunicazione

[Ermanno6]

Esatto @Stefano285, è come ti ha scritto Salvatore nell'altra discussione dove hai posto la medesima domanda, cioè qui:

https://community.withairbnb.com/t5/Supporto/Dichiarazione-di-ospitalit%C3%A0-e-registrazione-del-co...

E il programma SH non ha senso se la conoscenza della normativa non rientra tra i requisiti essenziali....

Ah dimenticavo, cambia commercialista, ma è difficile trovarne una ferrata in materia di locazione.

[Francesca]

@Stefano285 ricorda che non è permesso postare la stessa domanda per tutta la communiyt 🙂 Abbi un po' di pazienza e gli utenti più adatti ti risponderanno.

Fra

[Ermanno6]

@Stefano285  se intendi fare locazione turistica (cosa che pare stai già facendo da un po'... ) non devi fare alcuna scia, quindi nessuna di queste che hai elencate.