Dichiarazione redditi pur essendo disoccupato

[Alberto364]

Ciao a tutti , ho da poco iniziato la mia attivita' con Airbnbn e il mio appartamento casa vacanza .

Sto facendo tutto in regola pero' avrei bisogno dei chiarimenti , e chi meglio di voi 🙂 Leggendo questa sera vari post mi sono accorto che c'e' gente che ne sa molto di piu' dei commercialisti o degli addetti all'agenzia delle entrate .

Tornando a noi : stavo appunto cercando informazioni per la mia situazione ma non ho trovato casi simili .

1 )  Io fino ad ora sono stato disoccupato , quindi al momento Airbnb e' la mia unica fonte di entrate nell'anno 2017 . Cosa devo fae a livello fiscale ? C'e' una soglia al di sotto della quale non dev'essere fatta dichiarazione alcuna  ? 

2 ) Leggevo proprio qui nel forum che bisogna sempre stipulare un contratto di locazione ....ops ...questa mi e' nuova ( mea culpa ) e quindi ai miei primi 6 ospiti non ho rilasciato nulla . Non e' sufficente il resoconto della pagina Air bnb con compensi ( netti o lordi ci sono entrami ) oppure i bonifici ricevuti ? 

3 ) nel caso .... che tipo di contratto devo stipulare ? C'e' un format in rete da utilizzare ? Se qualcuno ha voglia di mettere un link eventuale ad un fac simile ....cosi' puo' servire anche ad altri eventualmente 🙂 

E' tutto ....grazie mille , siete forti !!

[Francesca]

Ciao @Alberto364, 

benvenuto nella community! 

Sono felice che tu abbia pensato a noi come luogo per trovare risposte. In effetti gli host sono informatissimi! 🙂

Ti suggerisco di leggere i risultati di queste ricerche: 

1) Qui credo che  @Giancarlo sia il riferimento migliore. 

2) Contratto si o no? https://community.withairbnb.com/t5/forums/searchpage/tab/message?filter=location&q=contratti%20si%2...

3) Nella community alcuni host esperti hanno lasciato un modello di contratto che potrebbe essere utile come base da adattare alle tue esigenze: prova a dare un'occhiata qui: (da scaricare) https://community.withairbnb.com/t5/Guide/GUIDA-LOCAZIONE-TURISTICA-NORMATIVE-E-TASSE-come-operare-d...

Torna a farci sapere 

Fra

[Salvatore199]

@Alberto364

A) appartamento in locazione o casa vacanza? verifica bene, perché non é la stessa cosa, sia dal punto di vista normativo che fiscale.

1) non c’é una soglia al di sotto della quale non si dichiarano i redditi.

Oltre tutto - in particolare se si tratta effettivamente di casa vacanza - consulta un commercialista, perché se si tratta dell’unica o principale fonte di reddito, potrebbe essere obbligatorio aprire partita iva.

informati bene, perché le sanzioni potrebbero essere molto salate.

2) il contratto é necessario se affitti un appartamento, non se hai una casa vacanza (come vedi emergono le prime differenze normative).

C) sei sicuro sia tutto? Segnalazione ospiti alla questura? Segnalazioni Istat? Tassa di soggiorno? Tutte chiare queste altre cose?

[Alberto364]

@Salvatore199

Ciao , riprendo questa discussione alla quale pensavo nessuno avesse mai risposto perche’ distrattamente non avevo attivato notifiche via mail .

Se nel periodo estivo ho affittato ( locazione turistica enon casa vacanza ) ma senza aver mai compilato un contratto , come devo procedere con la dichiarazione dei redditi ?

io per ora ho sempre e solo comunicato i nominativi in questura e pagato la tassa di soggiorno al comune , compilando un blocchetto ricevute che ho mantenuto .

Grazie per le eventuali indicazioni , questa volta controllo sia la mail che il post , just in case ...

[Salvatore199]

@Alberto364

L’effettivo possesso (o meno) dei contratti di affitto é una condizione che riguarda gli eventuali accertamenti, dell’Agenzia delle Entrate o della Guardia di Finanza.

La dichiarazione dei redditi prescinde dalla disponibilità fisica dei contratti.

Devi ovviamente dichiarare gli affitti che hai fatto e di cui dovresti avere qualche traccia da qualche parte: tue note o recupero delle prenotazioni dai portali o quant’altro.

Insomma, per poter fare la DICHIARAZIONE dei redditi devi sapere cosa devi dichiarare.

Al CAF o al commercialista devi comunicare l’ammontare degli affitti e dei giorni occupati (e di conseguenza verranno calcolati i giorni che hai avuto la casa a disposizione) ma non devi portare fisicamente i contratti.

Per il futuro, organizzati per fare e conservare i contratti, insieme alle ricevute della segnalazione degli ospiti alla Questura, e spera di non subire un accertamento per il periodo passato.