@Antonella169
Io calcolo un ammontare medio giornaliero delle utenze che sono di spettanza del locatario (e che avrebbe pagato direttamente lui, con bollette intestate, nel caso l'affitto fosse stato a lungo termine).
Lo calcolo ovviamente su basi reali, prendendo le bollette dell'ultimo anno, e determinando un costo medio giornaliero effettivo.
Sulla base dei miei dati vengono circa 9 euro al giorno.
Quindi nel contratto, indico l'ammontare del soggiorno, es. 100,00, di cui 91,00 LOCAZIONE e 9,00 utenze. Tengo un prospetto riepilogativo del calcolo con tutte le copie delle bollette relative, nel caso venisse richiesto un accertamento.
Così facendo, per i giorni che affitto l'utenza é a carico del locatario, per gli altri restano a carico mio, e quello che dichiaro é fiscalmente corretto.
Ho comunque richiesto conferma all'Agenzia delle Entrate tramite Contact Center (domanda e risposta scritte, tramite email):
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Testo richiesta informazioni:
Buongiorno,
Affitto come Locazione Turistica (ai sensi dell'art. 1, comma 2, lettera c, legge 9 dicembre 1998 N. 431), senza fornitura di servizi accessori e senza organizzazione imprenditoriale, con sottoscrizione di contratto di locazione e rilascio di ricevuta per ciascun soggiorno.....Gli affitti sono sempre di durata variabile, sempre inferiore ai 30 giorni, e non è possibile individuare un valore esatto per le utenze consumate (acqua, luce, gas, condominio, ecc.).....
DOMANDA: e` possibile inserire in contratto una clausola che preveda un forfait fisso per le spese, invariabile ed indipendente da quelli che sono i consumi o il reale importo delle spese, forfait calcolato sulla base dei consumi medi giornalieri dei periodi precedenti (esempio l'anno precedente) e poi riportare in dichiarazione dei redditi la sola quota di locazione?....
Testo risposta
Gentile contribuente,
le confermiamo che, qualora nel contratto sia indicato distintamente quanto dovuto a titolo di locazione e quanto dovuto per le utenze, l'importo da riportare in dichiarazione dei redditi corrisponde al solo canone di locazione.
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Nel contratto, specifico questa clausola come nota all'ammontare del soggiorno:
(*) Le spese concernenti l’erogazione di luce, gas e acqua, le spese condominiali, le tasse rifiuti e servizi sono a carico del conduttore e se ne è tenuto conto nella determinazione del canone di locazione e sono conteggiate in via forfettaria sulla base della quota giornaliera media dei consumi dei periodi precedenti, senza necessità di verifiche o di conguagli ulteriori.
