@Spartaco0, ciao.
A) Innanzitutto un Guest deve essere consapevole dell'esistenza di diversi settori ricettivi nel comparto turistico:
a) HOTEL, e PARALBERGHIERI;
b) B&B, e altri EXTRALBERGHIERI (tra cui anche gli AGRITURISMI);
b1) Extralberghieri GESTITI CON P. IVA IMPRENDITORIALMENTE;
b2) Extralberghieri GESTITI SENZA P. IVA NON IMPRENDITORIALMENTE;
c) IMMOBILI o PARTI DI ESSI locati in LOCAZIONE TURISTICA o PURA;
c1) LOCAZIONI TURISTICHE o PURE gestite CON P. IVA IMPRENDITORIALMENTE;
c2) LOCAZIONI TURISTICHE o PURE gestite SENZA P. IVA NON IMPRENDITORIALMENTE.
B) Grazie a questa consapevolezza di base, il Guest / Ospite che viaggia per motivi di lavoro e con la necessità di scaricare dalle tasse come spesa un certo importo tramite vere e proprie FATTURE, dovrà stare attento fin dall'inizio a QUALE TIPOLOGIA RICETTIVA prenotare online. Concordo che non sempre i portali internet chiariscono a quale tipologia ogni annuncio appartenga, ma SAREBBE LEGGE già adesso che ciò venisse chiarito, sia dai portali (che però fanno ricadere ogni responsabilità dei contenuti solo sui proprietari / gestori) sia da chi inserisce il proprio Annuncio, che DOVREBBE riportare corretta Denominazione, corretta Tipologia, eventuale Numero di Partita Iva o almeno Codice Fiscale della persona fisica, e così via.
C) Se poi tu, Guest / Cliente, svolgi un lavoro per il quale basta dimostrare al tuo datore di lavoro o a te stesso di aver sostenuto una certa spesa, a prescindere che il pezzo di carta sia una vera e propria FATTURA o una RICEVUTA FISCALE o una RICEVUTA GENERICA NON FISCALE, allora naturalmente il problema non si pone, e molti Professionisti utilizzano tranquillamente qualsiasi tipo di Ricevuta per giustificare le proprie spese (ad esempio presso il loro Ospedale, come medici, o presso il loro Studio Legale, come Avvocati, ecc.).
D) E' ovvio che, se necessiti davvero di ciò che dici, e cioè FATTURE vere e proprie, NON SI COMPRENDE BENE IL SENSO DELLA TUA PRESENZA SUL PORTALE AIRBNB, principalmente dedicato (ancorchè non esclusivamente) a case private di privati X che locano il proprio immobile o parte di esso in locazione turistica o pura occasionalmente senza partita iva. Ma, spulciando tra i vari Annunci, tuttavia, anche qui potrai trovare Tipologie differenti. E' ovvio, dicevo, che chi cerca SOLO FATTURE vere e proprie, dovrà rivolgersi a: HOTEL, PARALBERGHIERI, AGRITURISMI, B&B PROFESSIONALI, CASE VACANZE PROFESSIONALI, AFFITTACAMERE (quasi sempre già professionali, ma consiglio di controllare perchè alcune leggi regionali scrivono ancora sciocchezze a riguardo e in certi casi consentono ILLEGITTIMAMENTE l'esistenza di Affittacamere NON PROFESSIONALI), LOCAZIONI TURISTICHE o PURE PROFESSIONALI con P. Iva, producenti Redditi da Impresa.
E) La convinzione che il sito stesso Airbnb rilasci al Guest FATTURA vera e propria su TUTTO L'IMPORTO del soggiorno pagato ad Airbnb dal Guest è assolutamente infondata, e non corrispondente alla realtà delle cose e al funzionamento di questa piattaforma: Airbnb rilascia al Guest ESCLUSIVAMENTE Fattura per i Costi del Servizio del Guest (dal 6% al 12% circa più Iva al 22%), ma NON anche sul resto della cifra versata dal Guest. Questo perchè in pratica Airbnb è solo un intermediatore finanziario (oltre che un sito pubblicitario) che chiede per il passaggio di denaro tra te Guest e il tuo Host delle percentuali variabili sia a te che al tuo Host, ma di fatto è come se il denaro partisse da te Guest e arrivasse al tuo Host (almeno così sembra intenderla, non mi esprimo qui se a buon diritto o meno, questa piattaforma privata a scopo di lucro denominata Airbnb, che tra l'altro fiscalmente opera in una sorta di ''black list'' giacchè non versa personalmente l'Iva in Italia e dunque resta sempre un onere dell'Host in possesso di Partita Iva ottemperare al cosiddetto Reverse Charge o Inversione Contabile che tu sicuramente già conoscerai e di cui ho già trattato sopra). Airbnb dunque rilascia a te Guest la Fattura per i tuoi Costi del Servizio, e all'Host ESCLUSIVAMENTE la Fattura per i suoi Costi del Servizio (dal 3% al 5%, più Iva o senza Iva al 22% a seconda che l'Host non abbia o abbia P. Iva).
F) Dunque chi rilascerà a te Guest la Fattura o Ricevuta Fiscale o Ricevuta Generica Non Fiscale per tutto l'ammontare principale versato da te Guest ad Airbnb? Contro l'opinione di molti, sarà il tuo HOST ad essere tenuto (tanto più se tu lo chiedi e ti serve, ma anche se non venisse richiesta!) a rilasciarti quel fatidico pezzo di carta, generalmente si consiglia di includerti in quella cifra L'IMPORTO LORDO, cioè quello che l'Host ha effettivamente ricevuto da Airbnb tramite Bonifico o Paypal sommato già al Costo del Servizio per l'Host di Airbnb (quel 3% - 5% con o senza Iva al 22% di cui sopra). Poi l'Host potrà scaricare dalla tasse come spesa quel Costo del Servizio solo se ha P. Iva Ordinaria, e non anche se non ha P. Iva o se ha P. Iva Agevolata A Forfait. Alcuni Hosts non tengono conto di queste raccomandazioni, e fanno un pò come gli pare, non rilasciando alcuni ricevute, rilasciandone altri con importi NETTI anzichè LORDI. In quel caso segnalali a chi di dovere, e pretendi ciò che ti è dovuto. Resta comunque il fatto che se ti servono SOLO VERE E PROPRIE FATTURE sei nel posto sbagliato (ciò non esclude che da me potresti venire perchè io sono un Affittacamere professionale, ma qui quasi nessuno lo è). Ciao!
