Fattura airbnb e reddito per dichiarazione tasse

[Fulvio1]

Buonasera atutti, vorrei sapere se la fattura airbnb arriva tramite mai oppure tramite posta ordinaria. Per il commercialista devo dare l'importo netto che ho ricevuto dai guest oppure quello lordo di airbnb?

Grazie a tutti anticipatamente

[Marcella82]

Ok, grazie, siete veramente preparatissimi :-))

Mi chiedevo anche se avete mai usato la funzione CSV da “cronologia delle entrate”, ho provato dal mio iPhone ma non funziona, probabilmente devo provare da pc- che tipo di documento estrapola, nel senso, cosa riporta?

grazie 

[Giampaolo44]

Buongiorno, vorrei aprire una conversazione oppure trovare risposte chiare ad un quesito a cui ne studio commercialista ne agenzia immobiliare hanno saputo rispondere con certezza.

Ho da tre anni iniziato ad affittare una parte del fabbricato nel quale risiedo e del quale possiedo l'usufrutto da poco mi è stata recapitata comunicazione dell'inps che mi imputa una decurtazione di una percentuale della pensione di reversibilità e il pagamento di 6000 euro per pensione indebitamente percepita.

Ho pagato con cedolare secca le tasse di tutti gli incassi e chiedo " ma i redditi tassati con cedolare secca fanno cumulo sul reddito complessivo"??

Mio figlio che è il nudo proprietario dell'immobile sarebbe disposto dato che non percepisce redditi a diventare il soggetto delle rendite dagli incassi da Airb&b ma ne con comodato d'uso ne con altri metodi di gestione riusciamo ad avere certezza che i redditi non vadano a fare cumulo sul mio totale pensioni. 

Cordiali saluti.

[IsabellaEValerio0]

@Giampaolo44 ,

Il reddito assoggettato a cedolare è escluso dal reddito complessivo ai fini della tassazione IRPEF, ma  naturalmente ( Come da sito dell'agenzia delle entrate ) "deve essere compreso nel reddito ai fini del riconoscimento della spettanza o della determinazione di deduzioni, detrazioni o benefici di qualsiasi titolo collegati al possesso di requisiti reddituali (determinazione dell’Isee, determinazione del reddito per essere considerato a carico)." 

Se la tua pensione viene conteggiata in base al reddito, anche il reddito da locazione assoggettato a cedolare secca rientra nel conteggio del reddito totale ai fini di questa pensione o di qualsiasi altro bonus fiscale.

Credo che con l'usufrutto i redditi possano andare in capo sia all' usufruttuario e sia al nudo proprietario a seconda di chi dei due concluda il contratto d'affitto in qualità di locatore, ma un commercialista o un CAF dovrebbero riuscire a chiarirti questo aspetto.

[Giampaolo44]

Grazie per la risposta. Spero di trovare un commercialista in grado di assicurarmi in caso io possa lasciare a mio figlio, in virtù della nuda proprietà dell'immobile, la gestione fiscale completa dei compensi altrimenti dovrò smettere di affittare le stanze inserite su Airb&b perchè sommando detrazioni della pensione, tasse pagate e commissioni per la gestione all'agenzia il netto troppo ridotto.

[IsabellaEValerio0]

@Giampaolo44 ,

Sicuramente lo troverai, nel mentre magari inizia a studiarti un minimo la questione anche per poter valutare la preparazione del commercialista.

Da qui comunque parrebbe possibile, trasferire titolarità del contratto e relativi redditi sul nudo proprietario : 

https://www.google.com/url?sa=t&source=web&rct=j&url=https://www.laleggepertutti.it/amp/508526_usufr...

[Alberto1535]

@IsabellaEValerio0 complimenti per la chiarissima soluzione prospettata al problema di @Giampaolo44.

Incuriosito dalla questione, ho trovato che anche la Cassazione va in questa direzione (Ordinanza n. 18330 del 25 giugno 2021): il nudo proprietario che abbia la disponibilità di fatto può stipulare contratti di locazione, con il conseguente obbligo di dichiarazione come reddito fondiario.

[Alberto1535]

@IsabellaEValerio0 non avevo aperto la tua fonte: l'articolo fa riferimento probabilmente alla medesima ordinanza della Cassazione.

[IsabellaEValerio0]

Ciao @Alberto1535  e grazie! 

Quello dell'usufrutto è un tema che non ho mai approfondito più di tanto. Una delle cose che mi piacciono di più di questa community è il fatto che si riescono ad imparare tante cose, grazie al fatto che ognuno di noi ci mette un tassello.

Anch'io, come te, spesso incuriosita dalla domanda vado a cercare la risposta e alla fine così facendo si imparano tante cose nuove.

Buona serata 🙂!

PS: io invece ho letto troppo rapidamente l'articolo e mi era sfuggita la parte della ordinanza della Cassazione 😁

[Giampaolo44]

Grazie delle risposte, una community più esaustiva  di studi commercialisti.

[Francesca]

@Giampaolo44 qui non si scherza per niente, soprattutto con @IsabellaEValerio0 ! che saluto e ringrazio! 

Io nella community ho letto di Commercialisti poco aggiornati che di locazioni brevi non sapevano nulla... assicurati di trovare quello giusto... !