Fattura airbnb e reddito per dichiarazione tasse

[Fulvio1]

Buonasera atutti, vorrei sapere se la fattura airbnb arriva tramite mai oppure tramite posta ordinaria. Per il commercialista devo dare l'importo netto che ho ricevuto dai guest oppure quello lordo di airbnb?

Grazie a tutti anticipatamente

[Roberto1404]

@Roberto1407 

A questo link puoi trovare una tabella del Comune di Bologna che riporta una sintesi delle norme previste dalla L.R. dell’Emilia Romagna

http://informa.comune.bologna.it/iperbole/media/files/tabella_ex_gdrive_3.pdf

[Marcella82]

Buongiorno, come ottenere un giustificativo di reddito “ufficiale” (non da “cronologia delle transazioni “ dei miei introiti Airbnb, devo fare un mutuo per acquisto casa e la Banca me l’ha richiesto. 

Ho letto che questa funzione è disponibile solo negli Stati Uniti :-((

Grazie

[Francesco1198]

Ciao @Marcella82 ,

credo che anche negli Stati Uniti sia carta straccia qualsiasi documento di Airbnb e tanto più nei confronti di una banca. Tu devi giustificare i tuoi redditi di Airbnb, in primis inserendoli nella tua dichiarazione dei redditi se fai locazione. Se fai locazione inoltre avrai firmato dei contratti di locazione, quelli sono la giustificazione dei tuoi introiti. Se sei un'impresa, b&b o qualcosa di similare sempre e comunque avrai dovuto produrre qualcosa al di fuori da Airbnb: ricevute, fatture, un bilancio.

Ciao 

[IsabellaEValerio0]

Ciao @Marcella82 ,

Credo che gli unici giustificativi ufficiali che puoi dare alla tua banca siano le tue  passate dichiarazioni dei redditi .

[Salvatore199]

@Marcella82 

Confermo quanto giá suggerito da @IsabellaEValerio0 : nel quadro fabbricati deve essere riportato il reddito da affitti, che siano lunghi, brevi o turistici.

Non c’é nulla di più “ufficiale” della dichiarazione dei redditi, e dubito che la banca prenda in considerazione documenti diversi.

Anche perché se servono per valutare la tua capacitá di restituzione del mutuo, sarebbe assurdo basarsi su pezzi di carta che lasciano il tempo che trovano e che potrebbero essere facilmente manipolati o contraffatti.

Forse succedeva cinquant’anni fa, che le banche chiedevano (e ricevevano) il bilancio “reale”, su un foglio bianco, perché quello ufficiale risultava in perdita 🙂

Poi qualcuno si é reso conto che così  erano in balia di chi voleva mistificare le cose (in un verso o nell’altro) e da moltissimi anni i documenti validi sono solo quelli “ufficiali”.

Quindi: dichiarazione dei redditi.

[Francesco1198]

@Salvatore199 @ in generale per ottenere finanziamenti il reddito da fabbricati non è molto ben visto, non solo per la sua aleatorietà. O ti conosce bene la banca o dai molte garanzie. Dipende poi da molto altro. La dichiarazione dei redditi è una dichiarazione, puó essere falsa proprio per creare falsi redditi ed ottenere mutui. Proprio come puó essere falso un bilancio. Non è comunque una giustificazione. La giustificazione ufficiale dei redditi da fabbricato sono i contratti di locazione. Anch'essi facilmente falsificabili, tuttavia perfettamente tracciabili se compilati correttamente: se vale la pena si indaga, si trovano le tracce e si controlla la veridicità dell'atto coinvolgendo tutte le parti. Complicato e costoso. Una dichiarazione firmata di Airbnb che ben identifica la proprietà ed il proprietario è meno falsificabile di una dichiarazione dei redditi o di un contratto di locazione, Airbnb non dichiara a caso di aver versato tot a Gino Pino per l'affitto della casa in via x se non li ha veramente versati. Negli Stati Uniti forse è disponibile un documento similare, non una semplice stampa della cronologia.

[Salvatore199]

Bene @Francesco1198 , dobbiamo ritenere queste indicazioni come il frutto di una tua esperienza bancaria diretta nell’ambito della concessione del credito.

Molto interessante.

Auguriamoci che @Marcella82 abbia voglia di tornare su queste pagine, al termine del suo iter con la banca e ci confermi tutto.

🙂

[Francesco1198]

Caro @Salvatore199,

io non so cosa possa chiedere quella specifica banca e come si possa concludere la faccenda di Marcella. È chiaro che una banca in caso di finanziamento come prima cosa chiede la dichiarazione dei redditi ed in questo caso prima o poi dovrà essere fornita, se già non è stato fatto. Tuttavia io so, come lo sai anche te, che le dichiarazioni dei redditi possono essere falsificate molto facilmente. Se potessi andare in banca e chiedere un finanziamento in base a quello che io scrivo come reddito fabbricati nel 730 saremmo tutti milionari! Secondo il 730 però. Posso anche scrivere che ho investimenti all'estero di 10 milioni di euro e se in effetti compili quel campo, la giustificazione di quel reddito non è aver compilato quel campo ma mostrare cosa sono quegli investimenti. 

Si parlo per esperienza. Neanche l'Ikea ti finanzia una cucina se i tuoi redditi sono tutti da fabbricati. Difficile per lo meno. L'istituto ti deve conoscere e devi essere convincente, certo anche nelle garanzie reali. Ma tu hai la mia stessa esperienza. Sai che questi dati possono essere falsificati, come un bilancio. Lo sai te, lo so io e lo sa la banca. Ed aggiungiamoci pure che sono redditi molto aleatori per natura. 

Ciao

[Salvatore199]

Ciao @Francesco1198 ,

come mai dici che abbiamo la stessa esperienza? 😄

Non ci conosciamo (o quanto meno io non conosco te...).

Comunque, a prescindere da questa affermazione, sei tu l’addetto ai lavori che parla per esperienza diretta.

Io da profano faccio fatica a credere che si possano falsificare i 730, inserendo redditi più alti (su cui ci si pagherebbe almeno un 21% di tasse) solo per apparire finanziariamente più solidi.

Falsificazione da mettere in atto preventivamente (quindi due/tre anni prima della domanda di finanziamento).

Ma come dicevo, visto che parli per esperienza diretta non posso non crederti. 😉

Ciao.

[Francesco1198]

Ciao @Salvatore199,

le tasse più alte le paghi anche per i bilanci falsi. Si tratta di discorsi del tutto teorici che stai stravolgendo non so perchè. Se vuoi continuiamo. Le tasse comunque non è detto che le paghi, ci sono mille modi per inventarsi detrazioni e spese fasulle. Ci mettono anni ad accettare in ogni caso. Se appunto una banca ti desse un milione in base al solo reddito di fabbricati senza garanzie ne varrebbe la pena. Ma non è così, quindi non so quanto ne valga la pena. I truffatori esistono, le truffe pure. Ti ricordo che anche quelli che falsificano le proprietà immobiliari (qualche anno fa hanno arrestato molte persone facenti parte di una organizzazione molto grande, in piccolo succede di più) con valori altissimi e fasulli pagano volentieri l'imu e tutte le altre varie tasse più alte in cambio di poter inserire appunto questi valori fasulli a garanzia di un bel mutuo per prendersi i soldi e "scappare". 

Non sono addetto ai lavori. Tu invece che esperienza hai per permetterti di rispondere con questi toni derisori cercando di stravolgere i principi, totalmente corretti che invece non tocchi, con affermazioni ambigue? Tu credi che se io inserisco 5 milioni di euro come reddito da fabbricato o investimento estero la "giustificazione" sia l' aver inserito questo importo od i contratti reali da cui derivano? Credi che se hai 20 mila euro da redditi di fabbricati di poter avere la stessa apparente solidità di fronte agli istituti di credito di chi ha la stessa cifra ma come lavoratore indeterminato di una ditta solida o pensionato? Vai da Ikea e chiedigli se ti finanziano la cucina con redditi solo da fabbricato. Poi dipende di cosa stiamo parlando, se si tratta di finanziamento, con garanzia o senza garanzia. Ma il punto è un altro, hai deciso di usare qualcos'altro invece che la tua esperienza. Sai tutte queste cose. 

[Salvatore199]

Ciao @Francesco1198 ,

non capisco il motivo di questa tua reazione risentita.

mi spiace tu ti sia sentito deriso.

ho solo espresso la mia perplessitá sulle tue tesi, cosí come tu hai contestato le mie.

e visto che dici di avere una esperienza diretta nel campo, alla fine ho detto che avrai ragione tu.

nei tuoi ultimi messaggi poi fai dei riferimenti molto generici, quando @Marcella82 ha richiesto lumi in merito ad una domanda di mutuo e alla documentazione “ufficiale” da presentare alla banca.

comunque non voglio alimentare una polemica che ritengo poco utile sia a te che a me e tanto meno a Marcella.

onde per cui ti auguro una buona giornata e ti saluto.

[Francesco1198]

Ciao @Salvatore199 ,

non sono andato contro la tua tesi. L'ho solo completata. Se si chiede giustificazione di un reddito, di solito, non basta la dichiarazione dei redditi. La domanda di Marcella era proprio quella: un giustificativo di reddito richiesto dalla banca. Ed ho spiegato perchè. Mi son permesso di dire la mia che decisamente non negava la tua, certo che il 730 è richiesto, se non in quella parte dove te erroneamente davi troppo valore ad una dichiarazione. Il problema è che non hai capito, ti sei concentrato sul contestare quando invece io ho solo completato le tue giuste ossservazioni. Tu continui poi a parlare di esperienza diretta. Si, ne ho. Te? Ho fatto più di un mutuo e conti correnti ipotecari, anni fa poi ho provato a farmi finanziare la cucina dalla finanziaria dell'Ikea: visti i soli redditi da fabbricati mi hanno risposto ciccia. Quindi, di che stai parlando te? Smettila per favore di contestare ogni cosa. Ti consiglio di completare o smentire con chiarezza. Così si fa una discussione utile. Io sbaglio molto e magari anche questa volta. Se ti dico che una dichiarazione dei redditi è falsificabile come anche un bilancio, che la giustificazione dei redditi (da fabbricato o da investimento estero ad esempio!) non è una dichiarazione dei redditi e neppure un bilancio, bene posso sbagliare. Mostramelo e te ne sarò grato. Non capisco veramente di cosa stai parlando. Dimmi io sono andato ad ikea e mi hanno finanziato la cucina con 20 mila o anche 100 mila di redditi da soli fabbricati, dimmi non è vero la dichiarazione dei redditi è impossibile falsificarla, dimmi qualcosa perfavore. Se no io non ti capisco. Ce l'hai con me e sei offeso perchè ti ho fatto notare che secondo me dai troppo valore ad una dichiarazione dei redditi. Che per me è la stessa cosa di dare troppo valore ai bilanci. Ok??

[Francesco1198]

Caro @Salvatore199,

per temprare la tua esperienza

https://www.varesenews.it/2018/09/richiedere-un-prestito-senza-garanzia-possibile/752715/

"Generalmente gli Istituti di Credito o le Finanziare sono predisposte a concedere i prestiti a chi possiede uno stipendio regolare. Non è difficile affermare che è quasi impossibile oggi ottenere un prestito senza alcun tipo di garanzia".

http://www.infoprestitisulweb.it/prestiti-senza-busta-paga/i-prestiti-senza-busta-paga.html

Manco lo ho letto. 

https://www.google.com/amp/s/www.facile.it/amp/prestiti/guida/come-ottenere-un-prestito-senza-garanz...

Qui leggiti la sezione prestiti per casalinghe 

Scusami, non mi sono dedicato molto nella ricerca. Ciaoo

[Salvatore199]

Grazie @Francesco1198 ,

farò tesoro di tutte queste interessanti informazioni.

[Francesco1198]

Ciao @Salvatore199 nuovamente, al di là della vicenda bancaria è evidente che la giustificazione di un reddito è la fonte di questo, quindi un contratto di locazione in caso di un reddito da affitto. La dichiarazione è un documento in cui si inserisce dei dati che appunto devono derivare dalle fonti che bisogna conservare in caso di controlli. Converrai anche in questo.