@Angelo100, premesso che ''host'' in Italia significa tutto e niente, a quanto ho capito stai gestendo per conto del vero proprietario una Locazione Turistica o Pura o detta anche Affitto semplice o Appartamento (Ammobiliato) ad Uso Turistico - per la definizione esatta devi però leggere il tuo Regolamento o la tua Legge Regionali sul Turismo, in questo caso quella della Sicilia, per verificare se la ''locazione'' viene nominata, e, se si, come viene definita, ad es. in Lombardia eccezionalmente viene ricompresa tra le CAV o Case per Vacanze, ma di solito nelle altre Regioni per lo più non succede -.
Oltre a seguire quanto previsto dal testo specifico regionale sul turismo, le Locazioni sono regolate soprattutto a livello nazionale statale dal Codice Civile, art. 1571 e sgg., dall'art. 53 del Codice del Turismo (D.Lgs. del 2011), e dalla L. 431 del 1998 per quanto riguarda l'obbligatorietà del Contratto di Locazione scritto. Inoltre importanti sono il TULPS, Testo Unico Leggi Pubblica Sicurezza, e il TUIR, Testo Unico Imposte sui Redditi. Per l'eventuale Imposta di Soggiorno, eventuali Delibere Comunali del Comune in cui è sito l'immobile. Per l'eventuale ISTAT, sempre il testo regionale (ma possono saperlo anche al SUAP Comunale).
Dunque a chi dovresti rivolgerti innnazitutto? Al tuo SUAP Comunale, per la prima eventuale COMUNICAZIONE (se necessaria nel caso delle ''locazioni'') e per l'eventuale Imposta di Soggiorno, e per chiedere riguardo all'ISTAT se è previsto nel tuo caso specifico. Poi puoi leggere appunto il Testo regionale sul turismo, per vedere se parla di te. Poi puoi rivolgerti ad un Commercialista riguardo ai Redditi prodotti, che nel caso di Locazione saranno Fondiari o da Fabbricato, e pertanto si potrà facoltativamente scegliere la Cedolare Secca al 21% oppure il normale IRPEF sul 95% del reddito complessivo; invece nel caso della Sublocazione a terzi di immobile non di proprietà finora (prima del DL 50/2017) si trattava di Redditi Diversi; e per chi aprisse P. Iva si tratterebbe di Redditi da Impresa. Col DL 50/2017 pare verrà estesa l'opzione Cedolare anche alle 'sublocazioni' SE lo vogliono. Il Commercialista ti servità anche a predisporre le Ricevute Generiche non fiscali (o Fiscali o Fatture se hai P. Iva). Le Imposte di Bollo da 2 Euro per importi superiori ai 77,47 Euro possono essere comprate in Tabaccheria, mai dopo della data della Ricevuta da emettere.
Puoi scaricare da internet o parlare con un Avvocato, in relazione ai Fac simile di Contratto di Locazione Breve Turistica, da scrivere sempre anche per soggiorni inferiori ai 30 gg. Ma dovrai registrare presso l'A.d.E. i contratti lunghi almeno 30 gg. con tutte le conseguenze e i costi del caso.
La Questura ti servirà per chiedere online via PEC le Credenziali di Accesso al Portale Alloggiati Web della Polizia di Stato (Username e Password), con cui comunicare entro 24 ore dall'arrivo le presenze degli inquilini.
Senza tutto ciò, NON puoi cominciare ad operare, nè essere presente online tra gli altri annunci.
MA SOPRATTUTTO SI GESTISCONO IMMOBILI DI ALTRI AVENDONE I TITOLI E AVENDO IL GIUSTO INQUADRAMENTO ANCHE FISCALE (mi riferisco a specifici Codici ATECO di P. Iva nel settore, o a titoli veri e propri anche più complessi da ottenere), pertanto, senza che noi qui possiamo nè vogliamo in merito all'argomento, parla bene con un Commercialista PRIMA di intraprendere la cosa, per evitare contestazioni di vario genere. Come potrai immaginare, l'Italia non è uno di quei Paesi in cui ci si può improvvisare qualcosa... pertanto o lo puoi fare e sai come farlo, o non puoi iniziare finchè non lo sai e finchè non hai grazie alle tue conoscenze messo in pratica la corretta situazione di partenza.
Noi ci fermiamo qui, anche per non mettere in piazza situazioni di titoli e dettagli fiscali dei singoli utenti. Il resto spetta a te, al di fuori di questo portale, nella ''vita reale'' (Commercialisti, Avvocati, Suap, Questura, Consulenti, ecc.). In bocca al lupo! ; )
