Buongiorno a tutti,
sto cercando di capire il metodo migliore per gestire immobili di clienti (proprietari) utilizzando Airbnb.
Riconosco che dovrei rivolgermi al mio commercialista, però prima mi consulto con voi, siccome penso sarete più esperti in materia!
Vorrei formulare un sistema di gestione che a carattere fiscale sia lecito, ma riuscire anche a non essere bombardato di tasse.
Un metodo tradizionale:
1- riscuoto gli importi degli affitti (da Bnb) ed emetto una fattura mensile ai proprietari col compenso per la gestione.
2- i proprietari che ricevono queste fatture dichiarano questi redditi sotto "Altri redditi", (attraverso il loro commercialista, pagando una aliquota del 30-35%?). Mi sento di escludere la cedolare secca per la questione del contratto da firmare per ogni ospite.
Opzione 2:
Affitto direttamente gli immobili, poi subaffittandoli su Bnb: (conosco qualcuno che lo ha fatto fuori dall'Italia, ma è rischioso).
PRO - il proprietario può fare la cedolare secca e pagare meno tasse. Gestisco gli immobili come fossero miei.
CONTRO - ho un costo fisso - anche nei mesi in cui non c'é domanda.
Potete darmi qualche consiglio? Soprattutto coloro che hanno incontrato una situazione simile e capire:
- in che modo si sono organizzati fiscalmente
- come si sono accordati col proprietario (anche come compenso!)
Grazie alla comunity!!!
