Anni fa mi sono trovata nella tua identica situazione: io, per non sapere né leggere nè scrivere, ho fatto in modo che titolarietà del bene (e relativo reddito) e annuncio fossero coincidenti (l’annuncio può essere fatto anche da un host non proprietario), seguissero cioè lo stesso identico binario. Perché? Per non aumentare il mio SPA (Stress Post Airbnb) e per evitare criticità fiscali, non legali o amministrative.
Nel nostro ordinamento non esiste un problema legale di legittimazione a contrarre: il contratto di locazione può essere stipulato anche da chi non è proprietario del bene, ma abbia un semplice potere di fatto su di esso che gliene assicuri la disponibilità.
Sul versante amministrativo veneto (comunicazione LOCAZIONE TURISTICA, eventuale imposta di soggiorno, rilevazione statistica online ecc.) è espressamente previsto che la comunicazione in Comune sia effettuata anche da un locatore turistico mandatario che, in base ad un mandato, su incarico di proprietari o aventi diritto sull’immobile, allegando copia di un documento di identità (se il modello non è presentato con firma digitale o PEC), agisca nell’interesse di un mandante.
Criticità possono, invece, scaturire sul versante tributario. Gettiamo i dadi, @Francesco550. Diciamo che tra sei mesi AIRBNB sia obbligata ad operare la ritenuta. Se non viene data la possibilità di segnalare che il reddito fa riferimento ad altri soggetti, ti ritroveresti con proventi fondiari incassati da un host non proprietario e trattenuta alla fonte del 21% scomputata e certificata (CU) a suo nome con maggiori crediti scaturenti in capo a lui, ma proprietario che però paga l’intera imposta a lui imputabile. Insomma, il cubo di Rubik.
