I conti non tornano+ info contratti (?)

[Sara213]

sono nuova qui su airbnb e sto cercando di capirci qualcosa! Ho letto sul forum che bisogna dichiarare al comune di ospitare gente, parlavano di ricevute ecc. È obbligatorio fare tutto? La casa in cui affitto la stanza non è mia però, io pago l'affitto, non capisco bene come funziona e come si comportano gli altri! Poi non capisco nemmeno i prezzi che mettono, mi spiego meglio, un signore vorrebbe prenotare per 30 giorni e a me fa vedere che pagherà 522, ora, anche se io faccio uno sconto del 10% settimanale e del 20% mensile,e airbnb si prende 1 euro dai 19 euro giornalieri che io chiedo, i conti non tornano! Inoltre ad un'altra persona, per le stesse date chiede 311€, perché? ???

[Marta38]

@Sara213

sei partita in quarta, presumibilmente senza una minima base di conoscenza degli aspetti legali, burocratici, fiscali, ma anche solo 'pratici' che necessariamente accompagnano questa attivitá.

Hai, credo, preso uno smartphone, fatto due foto e messo un annuncio su Airbnb, ritenendo cosí esaurite le tue incombenze, e pensando solo a come poi spendere i soldi che andrai ad incassare.

Non funziona cosí.

Sarebbe troppo lungo e complicato spiegare tutto qui, partendo letteralmente da zero.

Ti suggerisco caldamente di sentire un commercialista, prima di cominciare, per capire cosa puoi e cosa NON PUOI fare, ad esempio subaffittare la casa dove stai, se non debitamente autorizzata.

Ma questo é solo uno dei tantissimi aspetti su cui é opportuno, nel tuo interesse, informarti meglio.

Prenditi un attimo per riflettere, cerca su internet, anche magari leggendo altri post in questo forum, consulta qualcuno che ne sappia, e poi ricomincia da capo.

in bocca al lupo! 🙂

Roberto

[Lorenzo18]

Ciao Sara, la nostra attività è subordinata alle leggi, come per esempio denunciare alla questura i tuoi ospiti. Che tu sia a tua volta in affitta non centra, le leggi valgono uguale. Poi airbmb applica una commissione del 3% + iva. L'Iva è al 22%. Quindi la commissione sostanzialmente sarà del 3,22%. Sui prezzi a volte può succedere che ci sia qualche pasticcio se fai un'offerta. Comunque non ti preoccupare, nessuno nasce imparato e qui ci sono migliaia e migliaia di host che hanno iniziato tutti senza sapere bene come fare. Imparerai anche tu. Per adesso il tuo annuncio vedo che mette max 7 notti.

[Orvieto-In-Centro0 · Accepted solution]

Ciao, @Sara213. Si, è obbligatorio fare tutto. Ma, soprattutto, se non sei la proprietaria della tua Locazione Turistica o Pura, DAL PUNTO DI VISTA FISCALE CAMBIA TUTTO! Si tratterà di Redditi Diversi, e non di Redditi Fondiari, e dunque sarai soggetta a criteri di Saltuarietà e Amatorialità, e non potrai tenere aperto tutto l'anno nè guadagnare a piacimento senza limiti. Inoltre VERIFICA CHE IL CONTRATTO ORIGINARIO TRA TE E IL PROPRIETARIO DELL'IMMOBILE PREVEDA GIA' DI PER SE' LA POSSIBILITA DI SUBLOCARE! Ti consiglierei di aspettare prima di cominciare e di informarti presso SUAP del tuo Comune, Regione (legge regionale turismo), Commercialista. E magari di dare uno sguardo anche al Codice Civile e alle Locazioni e ai Contratti Scritti che comunque (se non sei una struttura ricettiva) dovrai scrivere SEMPRE. Un saluto.

[Giancarlo10]

@Sara213

Metti in pausa l' annuncio, prima di far guai. Prendi un bel respiro, e parti da capo. Da zero, direi. C'è una guida e c'è questo forum, in cui potrai -già- trovare mille risposte. Basta leggerlo.

Poi, dopo ..., se hai dubbi sulle procedure che avrai studiato, libera di fare tutte le domande che vuoi. Una per volta, e senza aprire thread a raffica

Un saluto, e buon lavoro