LAZIO | Cosa fare per iniziare a fare l'host?

[Stefania715]

Buonasera,  vorrei degli aiuti pratici su la nuova attività di host in qualità di privato di Airbnb.

I passaggi da fare sono questi?

1) regione lazio comune di frosinone, sapete se serve qualche autorizzazione?

2) stipulare un contratto da lasciare agli ospiti inferiore ai 28 gg, dicendo compenso già pagato tramite airbnb ?

3) farsi rilasciare dalla questure credenziali di accesso al portale alloggi?

4) al check in farsi dare contratto firmato e documento,  per procedere alla registrazione degli ospiti sul portale della questura?

Se serve altro o qualcosa è sbagliato potete aiutarmi?

Ringrazio anticipatamente gli host esperti che vorranno rispondermi

[Francesca]

Ciao @Stefania715 !
Benvenuta nella community! 

Prima di tutto ti chiedo che tipo di locazione fai? Casa vacanza, B&B, affitti lunghi...?

[Alberto1535]

@Stefania715 ciao, se pensi di fare la locazione in forma non imprenditoriale di "alloggio per fini turistici" i passaggi,a grandi linee,  dovrebbero essere i seguenti:

- Comunicazione di inizio locazione al Comune (per modulistica e modalità vedi il sito del Comune o richiedi infornazioni al Comune) e comunicazione all'Agenzia Regionale del Turismo (Regione Lazio).

Si tratta di una Comunicazione e non di una Autorizzazione in quanto non è una struttura ricettiva.

- Richiesta alla Questura competente delle credenziali di accesso al portale Alloggiati web.

- Richiesta Codice Identificativo Regionale (vedi sito Regione Lazio).

- Registrazione a RADAR Regione Lazio per la comunicazione periodica dei flussi turistici (vedi sito Regione Lazio).

- Tassa di soggiorno: verificare presso il Comune se è stata deliberata la tassa di soggiorno. In caso positivo richiedere modalità di applicazione, comunicazione periodica, riversamento.

I destinatari coinvolti sono quindi tre, Comune, Regione, Questura, presso i quali è opportuno assumere ogni informazione utile per essere in regola sotto tutti gli aspetti.

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Al momento del check-in deve essere sottoscritto un contratto di locazione.

Il canone da indicare è pari al compenso lordo = costi per notte più i costi di pulizia finale.

Nel contratto indicherai che il canone di locazione è concordato in un importo omnicomprensivo pari a euro....(compenso lordo) pagato tramite Airbnb.

Nella dichiarazione dei redditi presentata l'anno successivo deve essere dichiarato il compenso lordo.

Airbnb ti accredita il compenso netto = compenso lordo meno la commissione host.

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Al check-in devi procedere, sulla base di documento di identificazione in originale, alla registrazione degli ospiti comunicando i dati alla Questura entro 24 ore (entro 6 ore se l'ospite si ferma solo una notte).

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Nelle Regole della casa suggerirei di inserire

-che l'accesso all'appartamento è consentito solo agli ospiti regolarmente registrati;

-che è obbligatoria la sottoscrizione di un contatto di locazione, che riporta le clausole concordate tra l'host e il guest tramite Airbnb.

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Buon proseguimento.

[Paola1715]

Ciao @Stefania715 ,

Molto dettagliate e utili le tue istruzioni, cercavo esattamente questo.

Ho solo una perplessità riguardo i contratti.

Io ho prenotato in tanti Airbnb diversi in varie parti dell'Italia è mai, dico mai, nessuno mi ha chiesto di firmare un contratto.

Mi domando a questo punto se sia possibile che tutti questi host ignorassero l'obbligo di dover stipulare un contratto o se forse in realtà non esiste un vero e proprio obbligo ma magari è solo una raccomandazione.

Resto in attesa di un tuo cortese riscontro.

Un saluto.

[Paola1715]

@Alberto1535 ,

Immagini Ti chiedo scusa Il messaggio era per te non per @Stefania715

Si vede che sono un neo host anch'io... 😉

[Paola1715]

@Alberto1535 

Avrei un altro paio di domande/dubbi:

1) "Autocertificazione classificazione Case e appartamenti per vacanze"

È questo il modulo da compilare per comunicare all'Agenzia Regionale del Turismo (Regione Lazio) l'inizio dell'attività?

2) quando il proprietario di casa è diverso dall'host, documenti come questo o altri necessari vanno compilati a nome del proprietario dell'alloggio o dell'host?

Grazie.

[Alberto1535]

@Paola1715 ciao,

ogni regione ha la propria specifica normativa e procedura, comunque provo a rispondere suggerendo comunque di assumere informazioni presso il Comune.

Quando si cerca di individuare la tipologia ricettiva utilizzabile o più conveniente, il primo passo riguarda le caratteristiche dei soggetti: proprietario, usufruttuario, locatario, comodatario. Inoltre, è residente o meno nell'alloggio ?. In forma imprenditoriale oppure come "privato"?

Sono queste le caratteristiche che indirizzano verso la tipologia ricettiva.

Host diverso dal proprietario: che relazione c'è tra i due soggetti ? Cioè, sulla base di quale relazione l'host dà in locazione un appartamento che non è di sua proprietà ?

In linea di massima, comunque, la Casa e appartamento per vacanza è una struttura ricettiva extralberghiera che viene classificata (simile alle stelle dell'albergo), quindi potrebbe non essere la tua tipologia ricettiva.

Se il privato intende fare locazione breve, nella pagina

https://www.regione.lazio.it/cittadini/turismo/strutture-ricettive/strutture-ricettive-extralberghie...

trovi Altre forme di ospitalità. Alloggi per uso turistico. Comunicazione
(Regolamento regionale 8/2015, modificato da Regolamento 14/2017, art. 12/bis):

i soggetti che, anche mediante piattaforme elettroniche gestite da terzi, offrono “Altre forme di ospitalità” in “Alloggi per uso turistico”, fermo restando quanto previsto dalle disposizioni legislative in materia di pubblica sicurezza, sono tenuti a darne comunicazione al Comune competente per territorio (uffici SUAP o SUAR), utilizzando l’apposita modulistica predisposta dal Comune stesso.

Copia di tale Comunicazione presentata al Comune, completa di documento di identità, deve essere trasmessa anche all’Agenzia regionale del Turismo al seguente indirizzo PEC: organizzazioneufficiperiferici@regione.lazio.legalmail.it

Per il Comune di Roma, la modulistica per la suddetta Comunicazione e le relative modalità di trasmissione (esclusivamente per via telematica) sono disponibili al seguente sito: https://www.comune.roma.it/get/index.action?usrSportello=SUAR (percorso: Consultazione modulistica / Attività ricettive / Altre forme di ospitalità).

[Alberto1535]

@Paola1715 ciao,

Se si tratta di locazione (che è diversa dal soggiorno alberghiero) le norme prevedono l'obbligo di stipula di un contratto di locazione (anche di durata di una sola notte) in forma scritta (con facoltà di non registrarlo all'Agenzia delle entrate se di durata sino a 30 giorni).

Un cordiale saluto.