Marca da bollo su contratto di locazione

[MariaGioia0]

Salve,

vorrei sapere come vi regolate in riferimento all'imposta della marca da bollo nei i contratti di affitto per locazione turistica inferiore a 30 gg. Preciso che svolgo attività è imprenditoriale in un alloggio non soggetto a cedolare secca.

Grazie!

Maria Gioia

[MariaGioia0]

Evidentemente avete tutti la cedolare secca e nessuno è nella mia stessa situazione.

Grazie comunque per aver letto.

Appena avrò notizie certe e riferimenti normativi li posterò a favore di altri host.

[Ilaria24]

Ciao @MariaGioia0 scusa ma in questi giorni sono un po' presa da altre cose e ho visto solo ora la tua domanda.

Non capisco una cosa: sei una struttura ricettiva "ufficiale", con partita IVA ecc.? Che struttura hai? Normalmente quando ti arrivano ospiti tramite altre vie cosa fai?

Io ho un agriturismo e quindi la natura della mia attività non rende necessario il contratto né tanto meno la marca da bollo visto che pago l'IVA sulle ricevute emesse...

Il contratto lo puoi fare giusto per chiarire quali sono i servizi che offri ...

Però forse se scrivi qualcosa in più sulla tua attività altri potranno intervenire.

Ilaria

[MariaGioia0]

Ciao @Ilaria0

grazie per la risposta.

Come da oggetto del mio messaggio io cedo l'alloggio in locazione (turistica) con obbligo di contratto scritto ed eventualmente registrato nel caso sia di durata uguale o superiori i 30 giorni. Sono ovviamente in regola con le autorizzazioni.

L'agriturismo (che è il tuo caso) è una struttura ricettiva extralberghiera soggetta a tutt'altro tipo di regolamentazione.

Lasciamo la parola a chi eventualmente rientra in una casistica come la mia e capisce a cosa mi riferisco. ad ogni buon conto ho posto un quasito al commercialista e come detto sopra appena ottenute le indìformazioni sarò felice di condividerle nella community.

[Roberto143]

@MariaGioia0

Il contratto non necessita di marca da bollo.

La marca da bollo (2 euro)  va apposta sulla ricevuta del pagamento della locazione (se superiore a 77,47 euro)

[Ilaria24]

Ciao @MariaGioia0 scusa ma il fatto che hai scritto "svolgo attività è impenditoriale" mi ha fuorviato... quindi "non imprenditoriale"?

Perché è vero che la mia situazione è diversa ma l'imposta di bollo sulle ricevute (marca da bollo di 2 € come scritto da @Roberto143) si applica in base a presenza/assenza di IVA su ricevute/fatture e in base al regime fiscale. Che io sappia la cedolare secca è per i redditi dell'immobile (quindi dichiarazione dei redditi), l'imposta di bollo va in qualche modo a sostituire l'Imposta sul Valore aggiunto (quindi IVA)... sono due aspetti separati... sono curiosa di sapere cosa dirà il commercialista. 

[Francesca414]

Ciao Ilaria. Hai chiesto al tuo commercialista riguardo alla regola dell'apposizione della marca da bollo?

Io sul sito di prolocatur ho letto questo:

"Al momento del pagamento del canone di locazione, se richiesta, si deve rilasciare una ricevuta al locatario. Sulla ricevuta di pagamento del canone di locazione deve essere apposta una marca da bollo dell’importo di euro 2,00 qualora l’importo percepito superi i 77,49 euro.

La marca da bollo deve essere apposta solo sull’originale che viene consegnato al cliente e sulla copia che rimane bisogna annotare una semplice dicitura “Bollo apposto sull’originale” con l’indicazione del numero identificativo (ID)."

Nessun ospite ti verrà mai a chiedere la ricevuta, dato che paga direttamente AIRBNB...quindi questa marca da bollo la devo comprare o no? Per metterla dove se sul contratto non va messa?

Attendo tuo aiuto, grazie mille. Ciao da Francesca di Padova

[Roberto143]

@Francesca414

Quanto letto su Pro.loca.tur mi sembra abbastanza chiaro: qualora richiesta dal locatario, devi rilasciare la ricevuta (una ricevuta anche del tipo Buffetti, madre-figlia, avendo cura comunque di riportare i dati salienti del soggiorno) e, in quel caso apporre la marca da bollo.

Se il locatario non te la chiede, non sei obbligata a rilasciarla.

La marca da bollo sarebbe a carico del locatario (come quelle che paghiamo normalmente quando ci viene fatta una ricevuta , ad esempio per una visita medica).

Poi naturalmente starà a te valutare se chiedere i 2 euro all'ospite, visto che a differenza del pagamento della visita medica (che devi pagare al momento tutto insieme, prestazione 100 euro + 2 euro di marca da bollo, paghi 102); nel tuo caso, visto che ha già pagato tutto, dovresti proprio chiedergli i 2 euro a parte.

[Eva230]

Buongiorno,

scusate per la mia domanda stupida,

ma voi la marca da bollo la apponete sulla ricevuta da dare all'ospite o sulla copia che tenete?

grazie a chi saprà rispondermi.

[Biagio16]

Ciao a tutti 👋👋👋  ... mi unisco a questa discussione per chiarirmi anche io dei dubbi su questa marca da bollo da €16 da applicare sul contratto ...

PREMETTO

ho letto altre discussioni sulla community di airbnb e molti sostengono che non ci sia bisogno della marca da bollo di €16 sul contratto ... poi però spulciando in altri siti trovo: 

“Se la locazione non ha durata superiore a 30 giorni, non vi è obbligo di registrare il contratto (art. 2-bis, parte seconda della Tariffa, DPR n°131/1986), ma sul contratto deve essere apposta una marca da bollo da 16,00 euro ogni quattro facciate, e comunque ogni 100 righe (DPR 26 ottobre 1972, n°642). Sulla ricevuta di pagamento del canone di locazione - se nel contratto non è specificato che il canone viene versato contestualmente alla sottoscrizione del contratto, che vale anche quale ricevuta dello stesso da parte del locatore -deve essere apposta una marca da bollo dell'importo di 2,00 euro (DPR n°917/1986).”

quindi ne deduco ci sia bisogno ... giusto?

[Ermanno6]

@Biagio16 la risposta la trovi sopra nei msg di @Roberto143 e di @Francesca414 che cita prolocatur.

Come già ti ha detto Cinzia nell'altra discussione, mi pare tu confondi il contratto superiore ai 30 gg che deve essere registrato all'AdE.