Ciao , io sono un b&B con 2 stanze e vivo nelle stesso appartamento.
Ho fatto la Scia, non ho partita iva, non sono imprenditoriale, gestisco tutti gli arrivi telematicamente con la questura, pago la tassa di soggiorno e posso offrire servizi ( colazione, lenzuola, asciugamani, riassetto stanze etc..)
Con l'affitto turistico non puoi offire nessun tipo di servizio e di fornitura. Devi fare un contratto di cessione parziale dell'immobile ogni volta che arrivano i tuoi ospiti e denunciarli alla questura, Con questo tipo di contratto sei sempre borderline, perchè potrebbe arrivare un controllo e non risultare legale per chi in quel momento effettua la verifica.
Comunque se vai nel " vecchio" gruppo Contratti e locazione e fai una ricerca con delle parole chiave, troverai sicuramente pane per i tuoi denti.