Ciao @Simone946,
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La certezza di essere pagati la puoi avere solamente chiedendo in anticipo il canone di locazione. In ogni caso, magari l'ospite ti fa dei danni enormi e non sarai lo stesso soddisfatto, anche se applicherai un sostanzioso deposito cauzionale. Avrai sempre dei rischi. La tutela non sta solamente nei pagamenti ma nelle tue mosse che devono essere corrette. In questo caso tu credo che faccia qui locazione turistica, avrai quindi dei permessi ed in teoria non potresti fare contratti oltre le 30 notti. Parti male, non mi pare ti tutelerebbe al massimo un contratto turistico, che dovresti far firmare a tutti i tuoi ospiti, ma invece dovresti forse firmare un bel contratto transitorio specificando le ragioni della transitorietà. Poi certo molto deve andare a fiducia, ricevere ospiti qui è bello perchè si hanno un pò di controlli, puoi vedere le recensioni ad esempio, ma falsificare un profilo non è poi così difficile. Airbnb ti aiuterà per quanto potrà ma appunto per i pagamenti più di tanto non può fare.
Sempre che tu abbia voglia e che tu possa farlo in rispetto alle regole di Airbnb, per contratti di 4 mesi io penseri a non accontentermi delle tutele di Airbnb. Potresti chiedere un deposito cauzionale tramite il sito, meglio che niente, ma anche questo è soggetto alla effettiva disponibilità della somma al momento della tua richiesta di incasso come certo anche a decisioni di Airbnb che potrebbero essere contrarie ai tuoi interessi: Airbnb deciderà, di solito bene, se concederti o meno l'incasso. Non si tratta di una somma che tu trattieni come un deposito tradizionale.
Ci sono infiniti metodi per tutelare il tuo pagamento. Come detto prima un pagamento anticipato ed un deposito cauzionale sostanzioso. Sei vuoi la massima tutela dovrai anche applicarla ai consumi: cosa farai se magari faranno 3 lavatrici al giorno, cucineranno per amici 24 ore su 24 e ti arriveranno bollette enormi.? Dovresti nei contratti inserire dei limiti se li fai compresi delle utenze. Ma le tutele non finiscono mai, a un certo punto dovrai decidere e fidarti.
Il punto cruciale sei te, come e quanto vorrai essere tranquillo e tutelato, si tratta di una locazione puoi sentire un esperto e ti darà soluzioni, impossibili al 100%, migliori delle mie. Cruciale è poi il tuo dialogo con l'ospite, con trasparenza e detto bene tutto può essere accettato. Qui parti male perchè credo ad esempio tu non abbia inserito nelle tue regole limiti di consumo: in ogni caso è una clausola se fatta bene molto ragionevole, sensatissima per la locazione perchè comunque se saranno molto elevati ed oltre il normale consumo domestico la legge e la giurisprudenza ti consente di chiedere rimborsi, non è per me strettamente necessario comunicarlo nell'annuncio ma invece comunicarlo all'ospite si. Io li metto molto elevati, dovresti avere un ippopotamo a casa e fare un ristorante 10 coperti a pranzo ed a cena per superarli. Servono anche da deterrente. Io sono pignolo, mi piace tutelarmi, ognuno fa come crede opportuno ed è pieno specialmente qui dentro di host soddisfattissimi senza queste clausole. Se volessi chiedere un deposito cauzionale reale, anche questo credo tu non abbia inserito nell'annuncio. Chiedere poi soldi al di fuori di Airbnb è molto contrario al sistema, tuttavia se uno li accetta ed è tutto chiaro e trattandosi di garanzia Airbnb non dovrebbe andarti contro. Ma aspettati tutto, chiedi oggi un deposito reale di due mesi da consegnarti via bonifico od in contanti, si presentano al check-in, non lo vogliono pagare e magari Airbnb dà ragione a loro ed in teoria per Airbnb li devi accogliere. Nonostante penali e tutto che ti possono applicare, comunque sei te che devi decidere se far entrare un ospite: in ogni momento prima della consegna delle chiavi e firma contratto puoi cambiare idea e non affittare la tua casa.
Valuta quanto ti ho scritto sopra, scusa con confusione e di fretta, chiedi altri consigli, e forse una via di mezzo che ti tutelerebbe in maniera accettabile sarebbe, oltre che chiarire il discorso consumi, chiedere un deposito cauzionale di due o tre mensilità da despositare veramente. Ci sono assicurazioni (solitamente non molto affidabili), fideiussioni (se fatte bene, a prima richiesta e senza eccezioni, affidabili) ed altri strumenti reali o meno che ti potrebbero tutelare ma per contratti di 4 mesi sono molto poco usati. I problemi li puoi avere sempre o non avere. Chissà. Io su Airbnb avevo la prenotazione immediata, ho avuto una sola prenotazione di due mesi e mezzo, mi sono fidato fin dall'inizio senza chiedere depositi od altro ed è andata alla grande. Tra i migliori ospiti che io abbia mai avuto, se non ricordo male ho fatto firmare il contratto il giorno dopo per vari nostri problemi e manco era transitorio. Se avessero voluto avrebbero potuto procurarmi tante rogne. Per la mia tranquillità ho anche valutato molto superficialmente la nazionalità ed età: due svedesi di 75 anni che volevano stare un pò al mare in primavera. E' brutto dirlo ma se fosse stato Marco, Arturo, Giovanni o Francesco di Genova mi sarei preoccupato di più e non dico altri nomi e nazionalità per non risultare inopportuno...Anche il dialogo tranquillizza, perchè hai bisogno della mia casa per così tanti mesi? Come scarpiera, seconda casa ma già abiti in quel comune, perchè ho litigato con mia moglie o similari risposte non sono rassicuranti...
Buona fortuna!
