@Francesca Cara Francesca, se sei un privato proprietario e affitti per locazioni turistiche brevi (quelle di cui qui parliamo per la massima parte, quelle non professionali per intenderci, quelle senza P.IVA, quelle che non prevedono un'attività d'impresa) non puoi proporre il cambio di lenzuola e asciugamani (né la pulizia dell'appartamento) durante il soggiorno dell'ospite. Si tratterebbe in quel caso di fornire un servizio, il che presuppone un'organizzazione, il che presuppone un'attività specifica, che sia una Casa vacanza, un B&B, un vero e proprio albergo (con tutte le varie denominazioni ufficiali che conosciamo bene). Non adeguarsi a questa normativa, significa incorrere in multe pesanti e farci chiudere (in questo genere di attività, poi potremmo continuare professionalmente, sia chiaro).
Noi privati locatori ci dobbiamo comportare come privati locatori, ovvero non possiamo fare distinzioni fra una locazione che dura un giorno o 4 + 4 anni, pena la perdita delle nostre prerogative (dovremmo ad esempio, solo per dirne una, adeguare le nostre proprietà ai parametri anche architettonici dell'accoglienza turistica professionale, il che vuol dire moltissimo: la maggior parte di noi non potrebbe farlo). Dobbiamo restare privati locatori, fornire quello che si può all'inizio del soggiorno (biancheria, wi-fi, riscaldamento e aria condizionata, dotazioni standard per la pulizia, stop), consegnare le chiavi e rivederci al check-out per riprenderle.
Tutto ciò che "sta in mezzo" non ci è concesso.
Se vivi in affitto, hai mai visto il tuo padrone di casa che viene a pulire l'appartamento una volta la settimana o ti porta la colazione? Non può farlo così come non possiamo farlo noi.
Non c'è la minima differenza e questo è necessario tenerlo bene a mente, perché è la nostra salvezza: ci distingue dagli albergatori e non ci fa entrare in conflitto con loro.
Capisco che in comunità non affollate o in città non troppo turistiche questo possa parere eccessivo, ma è proprio il punto della questione: noi non siamo professionisti.
Se un turista vuole servizi va in albergo, se affitta un appartamento privato se la deve cavare poi da solo. La legge è sin troppo chiara e io - sicut gutta quae cavat lapidem - non finirò mai di ripeterlo. Anzi grazie per avermi dato il destro...