@Martina760 quando si decide di affittare si crede che basti preparare una casa, una stanza o quello che è, e pubblicare l'annuncio su un portale e tutto finisce lì. Purtroppo non è così! Ci sono diversi adempimenti che si devono seguire, alcuni molto importanti. Ti elenco quelli necessari per Roma, sperando di non dimenticarne qualcuno.
1) Avere credenziali del Portale di Roma che ti serviranno per a) comunicare al Comune di Roma che intendi mettere a disposizione per Locazione breve/turistica il tuo alloggio ( ameno che tu non decida di avere licenza e quindi fare SCIA e tutta un'altra serie di adempimenti); b) fare le comunicazioni trimestrali per la tassa di soggiorno, nonchè riversare i contributi che riscuoterai;
2) Richiedere credenziali alla Polizia per la comunicazione obbligatoria per legge dei tuoi ospiti alla Polizia. Questo è un adempimento molto importante perchè ometterlo, comporta reato penale;
3) richiedere alla Regione Lazio il codice CIR (Codice identificativo Regionale) che dovrai inserire in tutte le comunicazioni promozionali;
4)Richiedere le credenziali al sito Radar della Regione per la comunicazione dei flussi Istat (numero di ospiti e provenienza) di tutti i tuoi ospiti
5) denunciare i redditi, al lordo della commissione che pagherai ad Airbnb, che percepirai con gli affitti nelle dichiarazione annuale.Essendo Lt puoi sfruttare la cedolare secca.
6) far firmare un contratto ai tuoi ospiti che servirà per la dichiarazione dei redditi e soprattutto anche come tua tutela nel caso di possibili controversie con i tuoi ospiti.
Se non hai seguito questi adempimenti, ti consiglio di mettere l'annuncio in pausa e fare tutte queste cose per essere in regola.
Considera che anche se ora sei all'inizio ed i tuoi ospiti arriveranno tramite i portali, in seguito potresti avere ospiti che ti contattano direttamente per i quali dovrai quindi riscuotere tu la tassa di soggiorno, rilasciando ricevuta e riversando poi la somma totale trimestralmente. A Roma la tassa di soggiorno è di 3,50€ al giorno a persona poi ci sono tutta una serie di esenzioni che puoi trovare nel Regolamento del Comune di Roma relativo al Contributo di Soggiorno.Da quanto detto , affittare non è solo pubblicare un annuncio ma anche essere informati per non sbagliare. Purtroppo la burocrazia ci uccide in Italia, ma così è quindi come per tante altre cose, dobbiamo esserne consci e starci dietro.