Registrazione contratto per più di 30 giorni.

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Cologne, DE
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Buongiorno a tutti,

tra qualche settimana verrà ad alloggiare in uno dei nostri appartamenti in Sicilia un ospite tedesco, il quale intende restare per circa 4 mesi.

Giacché è la prima volta che uso Airbnb per periodi estesi (per ora il massimo è stato 10 giorni), mi sono informato e ho appreso che la normativa italiana prevede la stipula e registrazione del contratto e il pagamento delle imposte (cedolare secca al 21% in dichiarazione dei redditi).

Ho molte domande in merito, e su internet trovo informazioni molto confuse e contrastanti.

-qual è il tipo di contratto da registrare? turistico o di natura transitoria? 

-devo far fare il codice fiscale all'ospite una volta sarà arrivato in Italia?

-quali sono i costi di registrazione del contratto se mi avvalgo della cedolare secca? è necessaria marca da bollo all'atto della registrazione?
-è obbligatorio allegare la certificazione energetica APE? (non ce l'ho al momento e ho letto che può arrivare a superare i 160€).

-ci sono altri costi dei quali dovrei essere al corrente?

 

Grazie a quanti sapranno rispondermi.

Cordiali saluti,
Daniele

9 Risposte

Rif.: Registrazione contratto per più di 30 giorni.

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Cuneo, Italy
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@Daniele625 ,

Tanto per chiarire, scanso equivoci, la stipula del contratto ed ovviamente il pagamento delle tasse sono obbligatori anche per affitti sotto i 30 giorni.

La cosa che cambia è l' obbligo di registrazione del contratto ( quindi no alloggiati Web).

 

Io per scelta affitto soltanto sotto i 30 giorni, provo comunque a rispondere alle tue domande, almeno a quelle che so:

 

-qual è il tipo di contratto da registrare? turistico o di natura transitoria? 

Dipende dalla finalità del conduttore, se è turistica, farai il contratto di locazione turistica , se la finalità e diversa dal turismo ( lavoro o altro ) dovrai stipulare un contratto transitorio.

 

devo far fare il codice fiscale all'ospite una volta sarà arrivato in Italia?

Io non lo so.

 

quali sono i costi di registrazione del contratto se mi avvalgo della cedolare secca? è necessaria marca da bollo all'atto della registrazione?

Per i contratti sotto cedolare secca non andranno pagate le imposte di bollo e di registro.

 

-è obbligatorio allegare la certificazione energetica APE? 

Si, e anche per contratti sotto i 30 giorni è obbligatorio che l' immobile disponga di APE.( quindi dovrai fartela fare ).

 

-ci sono altri costi dei quali dovrei essere al corrente?

Non ne sono sicura , ma più mi addentro in questa materia e più mi rendo conto che c'è sempre qualche cosa che si ignora e che invece bisognerebbe sapere....quindi informati bene.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Rif.: Registrazione contratto per più di 30 giorni.

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Cuneo, Italy
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A integrazione di quanto ho scritto nel 2020 : 

devo far fare il codice fiscale all'ospite una volta che sarà arrivato in Italia?

Si, il conduttore straniero dovrà dotarsi di codice fiscale. 

Volendo aiutarlo nella procedura si può anche fare richiesta del codice fiscale per conto terzi : 

https://l.facebook.com/l.php?u=https%3A%2F%2Fwww.agenziaentrate.gov.it%2Fportale%2Fweb%2Fguest%2Fsch...

 

Rif.: Registrazione contratto per più di 30 giorni.

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Livorno, Italy
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Ho ospiti che per lavoro stanno 32 notti come fare il contratto transitorio?

Rif.: Registrazione contratto per più di 30 giorni.

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Livorno, Italy
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Devo comunque fare comunicazione alla questura?

Rif.: Registrazione contratto per più di 30 giorni.

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Cuneo, Italy
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@Arianna439 ,

La registrazione del contratto assolve l' obbligo di comunicazione attraverso alloggiati web, quindi la comunicazione in questura non dovrà essere fatta.

Se la finalità del conduttore è lavorativa dovrai fare un contratto transitorio. Informati presso il tuo comune perché a seconda degli accordi territoriali potrebbe non essere a canone libero. 

Rivolgiti ad un commercialista.

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Livorno, Italy
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Grazie infinite il mio commercialista non sa nulla è il comune neanche 

Rif.: Registrazione contratto per più di 30 giorni.

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@Arianna439 wow! È molto interessante che chi dovrebbe dare informazioni non ne sappia nulla. Meno male che ci siamo noi 😄 🙂 Insomma, fatemi fare un po' di complimenti, ecco! 

 

 


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Rif.: Registrazione contratto per più di 30 giorni.

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Cuneo, Italy
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@Arianna439 ,

Per le info relative al contratto transitorio nel tuo comune,  puoi rivolgerti alle associazioni di categoria dei proprietari di immobili presenti sul tuo territorio (tipo  UPPI, ASPPI, ma ce ne saranno sicuramente anche altre ).

Se il tuo commercialista non sa nulla di queste cose, non esitare a cambiarlo.

 

Rif.: Registrazione contratto per più di 30 giorni.

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London, United Kingdom
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Hey @Daniele625 , @IsabellaEValerio0 @Arianna439 avevamo parlato di commercialisti in questo post: se avete altri suggerimenti, vi prego di aggiungerli: non sempre scegliere un professionista è cosa semplice! 

 

 


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