@Emily352
Buongiorno Emily,
intanto ci tengo a ringraziarti molto per il tuo tempo e per la risposta così esauriente.
In merito al primo punto ti dico subito che la natura del contratto non è di tipo turistico, in quanto l'ospite verrà a Roma per motivi esclusivamente professionali.
È proprio il lavoro che lo porta ad essere a Roma per circa una settimana al mese.
e qui già si presenta un primo problema, perché nella scia che ho presentato al Comune di Roma per certificare l'inizio dell'attività di locazione turistica presso la mia abitazione, ho dovuto spuntare una casella dove accettavo "di essere a conoscenza che il soggiorno dell'ospite presso l'Alloggio Turistico potrà avere una durata non superiore a 30 giorni per finalità turistiche".
Quindi già in questo caso non mi risulta chiaro se posso accettare o meno l'ospite, perché comunque questo soggiorno sarà per più di 30 giorni complessivi nell'arco dell'anno solare, ma al tempo stesso il motivo del soggiorno non è per finalità turistica e quindi che fare?
Mi pare di capire che posso accettare l'ospite per più di 30 giorni, proprio in virtù della natura e delle motivazioni che lo portano a soggiornare a Roma, che non sono turistiche ma lavorative.
Inoltre, la delibera n.32 del 30/03/2018 del Comune di Roma, all'art 4 comma 2, relativa alla tassa di soggiorno, recita che:
"Il contributo è applicato fino a un massimo di dieci pernottamenti complessivi nell'anno solare solo in riferimento a persone che:
a) pernottano in città, anche in modo non continuo, per periodi prolungati di tempo, contrattualmente prefissati, per frequentare corsi di studio che siano attestati nelle caratteristiche e nella durata dalle rispettive università o enti di formazione, accreditati presso gli enti territoriali,
b) pernottano in città per ragioni dovute al loro lavoro, dichiarate e documentabili ai sensi degli articoli 46 e 47 del decreto del Presidente della Repubblica 28 dicembre 2000, n. 445, e successive modificazioni."
Quindi proprio questo motivo lavorativo, mi spinge a non richiedere il contributo di soggiorno al mio ospite, che lo ha già pagato per più di 10 giorni nel corso della prima parte dell'anno.
Dati tutti questi punti Io mi sto orientando in questo modo: farò sottoscrivere all'ospite, ogni volta che si presenta, un contratto di locazione, ma non per finalità turistiche come faccio con tutti gli altri ospiti.
Quindi un contratto di locazione transitorio.
L'ospite mi pagherà presumibilmente con bonifico bancario ed io rilascerò una ricevuta di pagamento non fiscale in quanto non sono un imprenditore.
Che dici può andare come soluzione? Sono un po’ preoccupato dai bonifici, forse meglio farsi pagare in contanti, per evitare quel po’ di tracciabilità. Anche se poi alla fine pagherò le tasse della cedolare secca, come ho sempre fatto!
è una cosa che mi fa imbestialire!
Sono per natura una persona precisa ed onesta, ma è tutto così complicato ed opinabilem, interpretabile, che uno non è mai sicuro!
Veniamo al secondo punto, la registrazione.
il problema che tu hai sollevato sull'utilizzabilità o meno del software RLI, è proprio quello con cui io mi sono scontrato all'inizio.
Non so assolutamente come popolare il campo della durata, ma soprattutto non lo conosco a priori, Nel senso che l'ospite mi comunica due o tre giorni prima che verrà a Roma per qualche giorno.
Mi hai detto di registrare l'ultimo contratto, mi par di capire quindi quello a partire dal quale si superano i 30 giorni giusto?
Peraltro se l'imposta di registro ha un minimo di €67, Allora non mi conviene proprio da un punto di vista economico dato che io chiedo al mio ospite circa €110 per i 4 giorni in cui è ospite al mese e quindi da qui a fine anno posso prevedere un introito di circa €440 a cui Dopo dovrò detrarre il 21% della cedolare secca
Quindi se a questo devo anche detrarre i €67 probabilmente la cosa diventa non più economicamente sostenibile.
In sostanza non so proprio come fare!
Tutta l'attività mi sembra molto complicata, molto time-consuming, e al tempo stesso, Come la metti la metti, Non sei mai sicuro di avere tutto in regola. e potrei trovare esposto a controlli e multe che mandano tutto a pallino!
Da un certo punto di vista Sono tentato di lasciar perdere tutto e di non complicarmi la vita, ma al tempo stesso, Questo è un ospite molto educato gentile e mi dispiace perdere i suoi soldi!