@Manuela431 ,
- Mi spiace informarti dell'inesistenza di una "attività da Host" Airbnb. In Italia, per immobili siti su suolo nazionale, esistono Locazioni Turistiche / Brevi o Locazioni di altro tipo (Transitorio, Lungo 3+2, 4+4, ecc.), da un lato, oppure Strutture Ricettive (come i B&B, i CAV cioé Case o Appartamenti per Vacanza, gli Affittacamere, gli Agriturismi, gli Hotel, ecc.), dall'altro lato. Le seconde non sono Locazioni private, ma sono Esercizi aperti al pubblico con una vera e propria SCIA Comunale. Innanzitutto dunque decidi cosa intendi e puoi essere.
- Immagino tuttavia che tu ti riferisca all'affitto di un immobile o di una sua porzione come privato senza P. Iva e senza una vera Scia, cioè alla Locazione Turistica / Breve.
- In questo caso, riguardo la Toscana, la Locazione Turistica è regolata dall'art.70 della L. R. 86/2016: in essa si richiama l’art.53 del Codice del turismo, cioè dell'Allegato 1 al D. Lgs. 79/2011, e si prevede una gestione imprenditoriale con P. Iva oppure anche non imprenditoriale senza P. Iva. E' necessaria una Comunicazione iniziale al Comune dove l'immobile è sito. Si può dare anche una porzione di immobile o detta porzione di unità. Sono ammesse anche Sublocazioni di immobili in affitto e locazioni di immobili in Comodato. La definizione corretta in Toscana è appunto "locazioni turistiche".
- Per i prossimi passaggi chiedi al tuo SUAP Comunale, chi meglio di loro?
"50 SFUMATURE DI ALLOGGIO: dalle Strutture Ricettive alle Locazioni Brevi"
