Regolare affitto

Risolto!
Dante7
Level 2

Regolare affitto

Sono un nuovo host sapete dirmi a livello legale a chi devo rivolgermi oltre al comune per regolare affitto grazie

 

6 Risposte 6
Jim1
Former Community Manager
Former Community Manager
London, United Kingdom

Ciao @Dante7 benvenuto nella Community!

 

Credo che nessuno possa dirti meglio di @Orvieto-In-Centro0 e @Roberto143 in materia. Li ringrazio in anticipo per il tempo che potranno dedicare a questa discussione.

 

Ciao! 🙂

 


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Emilio7
Level 10
Rome, Italy

@Dante7

Forse è opportuno che Tu ci dia qualche altra informazione . Tipo di attività ( ed. locazione turistica oppure b&b oppure affittacamere oppure casa-vacanza etc etc e la Regione nella quale eserciti .

Sicuramente , indipendentemente dalle risposte e dai chiarimenti che fornirai , devi rivolgerTi alla Questura della Tua Cittá per ottenere le credenziali del sito web-alloggiati .

questa è una condizione necessaria per poter operare ed essere in regola .

Cordiali Saluti

Emilio ( host in Rome )

Emilio (host in Rome)
Jim1
Former Community Manager
Former Community Manager
London, United Kingdom

E grande @Emilio7 come sempre! 🙂

 


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Orvieto-In-Centro0
Level 10
Orvieto, Italy

@Dante7, premesso che nella Room apposita ''Normative e Tasse'' trovi già tutte le discussioni precedenti che trattano dell'argomento e anche (nel campo 'Cerca' con lente d'ingrandimento facendo ricerche pertinenti per parole chiave simili), ti suggerirei di leggerti innanzitutto tutta la seguente discussione: https://community.airbnb.com/t5/Host/Vademecum-su-locazioni-turistiche/td-p/252570

 

A parte questo, tu sei nel Lazio, presso Bagnoregio, e dunque seguirai il Codice Civile, visto che sembri essere una Locazione Turistica o Pura, e le varie eventuali limitazioni poste in essere dalla tua Regione, il Lazio, e in particolare dall'Agenzia Regionale del Lazio per il Turismo. Sul sito della Regione Lazio e sul sito dell'Agenzia Regionale sul Turismo, dal 2015 è apparsa una novità, e cioè la Regione giustamente vuole poter mappare anche tutti quei Privati che locano i propri immobili o parte di essi con Locazioni (Turistiche o Pure brevi, o anche lunghe). A tal fine hanno predisposto un Modulo, da riempire e da consegnare o spedire, sui loro siti online. Lo riconosci perchè è un modulo per i Privati e non per le Strutture Ricettive. E' seguito anche da una Circolare esplicativa sul suo corretto utilizzo. Poi sarebbe utile leggere il Regolamento Regionale sul Turismo del Lazio, il n. 08 del 07 Agosto 2015, fatta eccezione per quegli Articoli e Commi abrogati già dalla recente Sentenza del TAR del Lazio del 2016 (per lo più le abrogazioni riguardano i B&B e le Case Vacanze non imprenditoriali). Poi dovrai parlare per sicurezza con il tuo SUAP Comunale e sentire cosa hanno predisposto per le Locazioni semplici (una SCIA completa? Una comunicazione semplificata di prima apertura? Nulla?). E seguirai ciò che ti dice il tuo Comune. Poi chiederai al tuo SUAP comunale se hanno introdotto una Tassa di Soggiorno oppure no, per te che sei una semplice Locazione pura. Poi chiederai alla tua Regione (o al tuo Comune) se anche per le Locazioni è prevista la comunicazione dei flussi ISTAT oppure se tale onere è riservato solo alle vere e proprie Strutture Ricettive B&B Affittacamere Case Vacanze, ecc. Poi parlerai con la tua Questura di riferimento, o comunque scriverai una mail PEC (solo da altra mail PEC, volendo anche quella di una Copisteria) alla tua Questura, facendo tutto online, e richiedendo le Credenziali di Accesso (Username e Password) per accedere al portale Alloggiati Web per comunicare gli arrivi degli ospiti e i loro dati, entro 24 ore dall'arrivo o, in caso di soggiorni di 1 sola notte, tempestivamente all'arrivo. E già prima avrai verificato di avere gli impianti a norma (almeno acqua, luce, e gas) e certificati. E ti procurerai la Certificazione Energetica APE, se sei una Locazione. Predisporrai dei Contratti Scritti, anche per soggiorni inferiori ai 30 gg. Per soggiorni di almeno 30 gg., non solo scriverai i contratti ma li registrerai presso l'Agenzia delle Entrate, con tutti gli adempimenti che ne conseguono. Per soggiorni di almeno 30 gg. riempirai e consegnerai il Modello Cessione Fabbricato (secondo alcuni non serve perchè la registrazione del contratto ti esimerebbe dal ripetere questi dati una seconda volta). Parlerai col tuo commercialista, per capire se svolgere il tutto senza Partita Iva (te lo consiglio), oppure se con P. Iva. Io direi che se l'immobile è 1, con 1 sola camera per 4 persone con 1 bagno, potrai gestire il tutto senza P. Iva, perchè i tuoi Redditi Prodotti saranno Fondiari o da Fabbricato e per questo ipso facto esenti da Criteri di Occasionalità, Saltuarietà, e Non Organizzazione di un'attività. Dunque comprerai il blocchetto (tipo Buffetti) delle Ricevute Generiche Non Fiscali, sulle quali apporrai una Marca o Imposta di Bollo da 2 Euro per importi superiori ai 77,47 Euro (sulla copia figlia verdina ricordati di segnarti il numero ID della marca, perchè poi la marca andrà via con l'ospite sulla sua copia madre blu e non ti ricorderai più l'ID!). Nessuno vieta di mettere la marca a carico dell'ospite, facendola pagare a lui, basta in questo caso avvertirlo per iscritto in anticipo, PRIMA che prenoti e in modo evidente online o sulla mail.

 

Per cominciare penso possa bastare. Devi sempre SCRIVERE I CONTRATTI, FIRMARLI E FARLI FIRMARE, e DEVI SEMPRE RILASCIARE RICEVUTE NON FISCALI CON IMPORTO LORDO (identico a quello scritto sul Contratto) comprensivo non solo di ciò che effettivamente ricevi da Airbnb tramite Bonifico o Paypal ma anche dei tuoi Costi del Servizio per l'Host (quelli che vanno di fatto ad Airbnb). Tali Costi non potranno essere poi da te recuperati scalandoli dalle tasse come spese, almeno NON se non hai partita iva.

 

Ricordati infine che LE LOCAZIONI NON SONO DEI B&B NE' DEGLI AFFITTACAMERE NE' DELLE CASE VACANZE e pertanto NON POTRAI OPERARE COME SE LO FOSSI (niente colazioni, niente cambio biancheria durante, niente pulizia o riordino durante, niente navetta da e per i treni, ecc.; niente denominazioni e titoli che ricordino altre tipologie ricettive con vera SCIA, niente nomi di Fantasia, non dare più camere diverse a diverse prenotazioni che non si conoscano già tra loro le stesse notti, non mettere insegne o segnaletiche per l'attività, e così via... Non fornire alcun 'servizio aggiuntivo o complementare' se non hai una P. Iva!).

 

Un cordiale saluto, e scambiamoci la gente visto che stai a 20 minuti da me. Ciao, D. ; )

Orvieto-In-Centro0
Level 10
Orvieto, Italy

@Dante7, comunque in breve per rispondere alla tua domanda a chi devo rivolgermi, direi: AL SUAP COMUNALE, ALL'AGENZIA REGIONALE DEL LAZIO SUL TURISMO, ALLA QUESTURA A TE PIU' VICINA, AL TUO COMMERCIALISTA, AD UN'AGENZIA DI ASSICURAZIONI PER RESPONSABILITA' CIVILE VERSO TERZI, A LIBERI PROFESSIONISTI CHE CERTIFICHINO I TUOI IMPIANTI, E AI SOGGETTI PREPOSTI AL RILASCIO DELLA CERTIFICAZIONE APE ENERGETICA (ove prevista), e infine VOLENDO AD UN AVVOCATO MA SOLO IN CASO DI NECESSITA', AL BISOGNO. Per il resto, non si tratta di rivolgersi a qualcuno, ma di cercare i testi delle varie leggi che ci riguardano su internet e di stamparle e studiarle e conservarle in caso di bisogno. Ciao, D. ; )

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