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Salve ha tutti,ho effettuato una richiesta di prenotazione per una casa. Il Superhost mi ha risposto con questo messaggio"Gen...
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Se al check out ci si accorge che le regole della casa non sono state rispettate, cosa si può fare per ovviare al disagio e al danno economico?
Mi spiego meglio con un esempio. Nelle regole della casa c'è quella di lasciare la cucina pulita e gettare la spazzatura nei cassonetti in strada. Se ciò non viene fatto, comporta un aumento della spesa per le pulizie non previste per il proprietario.
Oppure se la casa viene prenotata per un solo ospite e poi ci si accrge che ce ne è un secondo.
E così via dicendo.
per il non rispetto delle regole non puoi farci nulla, se non lasciare una recensione negativa!!!
chiedere il risarcimento per una cucina sporca o una pattumiera non svuotata mi sembra eccessivo... (ricordati la recensione negativa)
per l'ospite aggiuntivo se te ne sei accorta durante il soggiorno avresti dovuto far intervenire ABB e anche procedere alla cancellazione immediata della prenotazione o ad una modifica della prenotazione se hai un prezzo aggiutivo oltre quello/quelli prenotati...
cmq quando lascerai la recensione negativa ti viene chiesto da ABB se consiglieresti questo ospite e li tu indicherai un pollice verso.. NO!!!
@Annie47
occhio con l'ospite in più. Intanto non si rispettano l'invio dei dati alla questura (ed è materia penale), si deve riscuotere la sua imposta di soggiorno e attenzione: l'ospite non dichiarato causa un bel problema con l'assicurazione di airbnb in caso di danni (non quelli elencati che non sono danni, sono oneri in più per noi host, purtroppo)
esiste un articolo di legge che non prevede l'invio dei dati alla questura se il soggiorno è inferiore ai 29 giorni e io mantengo questa politica. Mi ha scritto in merito un prof universitario .Non voglio perdere tempo.Invece per l'ospite in più bisogna essere tassativi;
Anche per l'ora di entrata e uscita bisogna essere tassativi. Generalmnete ho problemi che quando sono a casa mia vogliono fermarsi di più e la donna delle pulizie li deve accompagnare alla porta perchè l'appartamENto va pulito perchè arrivano altri ospiti. Io manddo un libretto con le regole della casa oltre ai tempi uscita e ingresso su ABB. genericamente sono ragazzi
Ciao Carlo non so a quale articolo di legge tu ti riferisca o cosa ti abbia detto il professore universitario.
La comunicazione alla questura e' obbligatoria.
aggiungo link. http://www.fiscomania.com/2014/07/come-sfruttare-le-locazioni-turistiche-per-affitti-stagionali/#La_...
Quando si va in comune viene spiegato molto chiaramente,poi tu fai come vuoi,avrai certamente i tuoi motivi.
La mancata comunicazione e' sancita sia pecuniariamente che penalmente.
Ciao
Grazie. Mi potresti indicare qual è questo articolo di legge?
Hey @Annie47 ricordati di chiocciolare le persone a cui ti rivolgi, altrimenti non ricevono notifica.
Ciao,
Fra
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Linee guida della communityL’articolo di legge a cui si riferiva Carlo e il suo professore universitario, @Annie47, è probabilmente l’art.12 del DL 59/1978 che recita:
"Chiunque cede la proprieta' o il godimento o a qualunque altro titolo consente, per un tempo superiore a un mese, l'uso esclusivo di un fabbricato o di parte di esso ha l'obbligo di comunicare all'autorita' locale di pubblica sicurezza, entro quarantotto ore dalla consegna dell'immobile, la sua esatta ubicazione, nonche' le generalita' dell'acquirente, del conduttore o della persona che assume la disponibilita' del bene e gli estremi del documento di identita' o di riconoscimento, che deve essere richiesto all'interessato.”
Tale disposizione sussisteva prima dell’entrata in vigore del DL 79/2012 che ora dispone, all’art.2, co.1, che siano esclusi:
° i soli contratti di locazione/comodato soggetti ad obbligo di registrazione in termine fisso (quindi, non quelli registrati in via facoltativa);
° quelli effettivamente registrati (esclusi, quindi, quelli che, pur nell’obbligo, non sono registrati).
Ma senza incasinarsi troppo, adesso è intervenuto il recente decreto sicurezza che ha esteso alle locazioni brevi (turistiche e transitorie sotto i 30 giorni) l’obbligo di comunicare alla P.S. i dati dei guest.
Perché è importante codesto decreto sicurezza? Perché estende – con la forza vincolante di una legge dello Stato, e non in base ad una circolare interpretativa (vedi quella del 26 giugno 2015 del Ministero dell’Interno, assolutamente priva di efficacia vincolante) - gli obblighi telematici previsti dall’art.109 TULPS non solo alle strutture ricettive, ma anche ai privati non imprenditori che fanno locazione (o sublocazione) breve.
Chi concede in locazione una stanza della sua maison anche per una sola notte è tenuto a comunicare in via telematica (portale “Alloggiatiweb”) le informazioni sulle persone alloggiate, pena arresto fino a tre mesi e sanzione fino a 206 euro (art.17 del TULPS).
Game over.
Sarebbe bello. Puoi dirmi la legge? Io ho visto ovunque che è assolutamente obbligatoria la registrazione. Qui in Piemonte se fino a 12 anni sei coi genitori non è obbligatoria per questi minori
Legge 132/2018 di conversione del DL 113/2018 (c.d. decreto sicurezza):
Art. 19-bis (Interpretazione autentica dell'articolo 109 del regio decreto 18 giugno 1931, n. 773). - 1. L'articolo 109 del testo unico delle leggi di pubblica sicurezza, di cui al regio decreto 18 giugno 1931, n. 773, si interpreta nel senso che gli obblighi in esso previsti si applicano anche con riguardo ai locatori o sublocatori che locano immobili o parti di essi con contratti di durata inferiore a trenta giorni.
Io chiedevo a @Carlo. Non a te,@Emily352. Mi piacerebbe sapere di questa legge x non comunicare, non quella per comunicare
@Emily352 anche se la risposta é quella giusta, non hai premuto in tempo il pulsante.
É solo @Carlo adesso che può rispondere per aggiudicarsi il montepremi.
A meno che tu non abbia sotto mano un nuovo articolo di legge per non comunicare.
(minori sotto i 12 anni... ?!?! accompagnati dai genitori?!?!? 😮 )
Carlo, caro, aiutaci tu, ti prego, altrimenti qui non se ne esce … ma, bòja fàuss, in Piemonte che cosa vi fumate, @Patrizia13?
@Emily352, io non fumo. Non bevo neanche. E non mangio schifezze. Hai altre domande private?
@Annie47 non esiste l'articolo di legge che esonera dalla comunicazione delle generalità degli ospiti alla Questura. Va fatta sempre online tramite il portale alloggiatiweb della polizia di Stato.
Al contrario di quanto affermava @Carlo2 ben due anni fa, se il contratto supera i 30 gg. solo in quel caso si può non comunicare poiché in tal caso vige l'obbligo di registrazione del contratto all'AdE e quindi la comunicazione avviene automaticamente d'ufficio.