Ritenuta d’acconto e dichiarazione dei redditi

[Luca2194]

Buongiorno a tutti,

vorrei chiedere il vostro supporto perché mi sono appena iscritto come host. È venuto un ospite presso la mia abitazione: ora non ho capito se devo inviare l’F24 con la ritenuta d’acconto e poi denunciare di nuovo questo reddito nel 730 dell’anno prossimo oppure se queste 2 cose sono alternative.

Grazie mille per un vostro aiuto

[Donatella26 · Accepted solution]

@Luca2194 se sei un host privato, come me, dichiarerai l'anno prossimo col 730 i redditi lordi incassati quest'anno; se hai altri dubbi digita nella stringa di ricerca qui sopra e troverai spiegazioni esaustive: l'argomento tasse è molto discusso.

[Luca2194]

Grazie mille @Donatella26! Quindi noi non dobbiamo fare ne ritenute d’acconto ne F24 giusto? Con reddito lordo si intende quello che ricevo in banca o quello che sborsa il cliente ad Airbnb?

[Susanna0]

@Luca2194  nessuno dei due! 
Il tuo reddito lordo include le tue commissioni Airbnb, ma non quelle dell'ospite.
In pratica è la tua tariffa comprese le spese di pulizia; anche se da Airbnb ricevi un po' di meno perchè paghi le tue commissioni (3-4-5%, a seconda dei tuoi termini di cancellazione)

[Laura5467]

ciao, io non ancora capito , potreste aiutarmi? i costi di servizi che sono intorno a poco piu del 21% del pagato dall'ospite, è di fatto la trattenuta che airbnb versa come acconto / cedolare secca? chiedo questo perchè non si capisce bene se bisogna  pagare il 21% in sede di dichiarazione o è gia stato detratto e pagato da airbnb

Grazie mille

[Francesca]

Ciao @Laura5467 ,

ricordati di "chiocciolare" le persone a cui ti rivolgi: @Susanna0 @Luca2194 

Inoltre in alto nella barra cerca "Airbnb trattiene 21%"

Ti consiglio anche di dare un'occhiata a queste guide dedicate a chi inizia> https://community.withairbnb.com/t5/Supporto/SOS-Nuovi-Host-iniziate-da-qui/m-p/1480977?search-actio... 

[Susanna0]

No, @Laura5467 , i costi di servizio sono le commissioni che Airbnb chiede, in parte a noi e in parte all'ospite, per il suo lavoro.
Le tasse sono una faccenda nostra, sia che applichiamo la cedolare secca sia che li trattiamo come redditi da lavoro, vanno calcolate a fine anno con la dichiarazione dei redditi.

[Angela1056]

Ciao @Laura5467 ,

Per "Costi di servizio" Airbnb intende le sue commissioni che applica 

- nella forma semplificata solamente all'Host nella misura del 15%

- nella forma parziale divisa tra Host (3-4-5% a seconda dei termini di cancellazione) 

   e ospite nella misura di circa il 12%.

La "Ritenuta da conto" del 21% che dovrebbe trattenere Airbnb dai compensi dell'Host in quanto Airbnb è stato dichiarato Sostituto d'imposta dall'Agenzia delle Entrate, non viene tuttora trattenuta perché Airbnb si è opposta in tutte le sedi e la vertenza è ferma in Corte di Giustizia Europea.

La cedolare secca del 21% sulla locazione è un opzione di tassazione applicabile al momento della dichiarazione dei redditi degli Host.