Non prestare attenzione alle lusinghe del presente, da chi ti illude con facili guadagni, perché non sempre è così, credi. Un buon riscontro economico va guadagnato sul campo: tante buone recensioni (le stelle) da parte dei tuoi ospiti.
Ma prima di imbarcarti in questa impresa, dovrai padroneggiare tutti gli strumenti comunicativi (l’annuncio: il tuo biglietto da visita; le immagini: il secondo step per essere concorrenziali; il prezzo, tema spinoso: all’inizio pratica prezzi contenuti per ottenere buone recensioni; il calendario: sempre aggiornato; l'assicurazione: la tua gomma di scorta), telematici (Questura e Provincia), civilistici (contratto di locazione, se decidi di fare locazione turistica), fiscali (tasse, eventuale imposta di soggiorno) che ti regaleranno la sensazione bella di un dovere compiuto e di essere una brava persona.
Per raggiungere questo traguardo è necessario un allenamento costante per affinare le tue capacità e a volte – per conciliare famiglia e lavoro - di un piccolo aiuto da parte di una persona fidata su cui contare.
Il primo, importantissimo, passo è consultare la legge sul turismo della tua Regione, che guarda caso risale a solo sei mesi fa. Il testo unico sul turismo contiene le istruzioni sull’uso che tu dovrai leggere con cura, in particolare gli articoli 18 (classificazione) e 19 (comunicazione dati statistici, comunicazione P.S.).
Ma è l’art.16 (strutture extralberghiere) il sancta sanctorum che custodisce le tavole della legge sul turismo. in Sardegna. I sardi son troppo avanti (W la Sardegna!). Da non credere. Han previsto non solo il bed&breakfast, ma anche il boat&breakfast, cioè l’ospitalità svolta a bordo di una barca, recuperando inconsapevolmente quella condivisione informale che ha permeato gli esordi “naive” di AIRBNB.
E poi ancora la "domo", l'attività ricettiva di ospitalità ed eventuale somministrazione della prima colazione svolta in non più di sei camere ubicate in un'unica unità immobiliare o in non più di due appartamenti ammobiliati, anche non situati nello stesso stabile, purché localizzati a non più di 100 metri di distanza l'uno dall'altro, nelle quali sono forniti alloggio e servizi complementari che comprendono la pulizia dei locali e la sostituzione della biancheria almeno una volta la settimana e a ogni cambio di cliente. Tale attività è obbligatoriamente iscritta al registro imprese.
Le "case e appartamenti per le vacanze (CAV)", strutture ricettive composte da unità abitative ubicate nello stesso comune o in comuni limitrofi delle quali il gestore abbia legittimamente, a qualsiasi titolo, la disponibilità non occasionale e organizzata. Tali unità abitative, in numero non inferiore a tre, composte ciascuna da uno o più locali, sono arredate e dotate di servizi igienici e cucina autonomi, gestite unitariamente in forma imprenditoriale per l'affitto a turisti, assicurando almeno i servizi di accoglienza e recapito del cliente, pulizia dei locali a ogni cambio di utente, senza offerta di servizi centralizzati o prestazioni di tipo alberghiero, nel corso di una o più stagioni.
Non ti ancora senti pronta? E’ tornata quella fastidiosa insicurezza? Non cadere nel vecchio labirinto del panico. Niente autocommiserazione coupè. Qui:
https://community.withairbnb.com/t5/Guide/GUIDA-LOCAZIONE-TURISTICA-NORMATIVE-E-TASSE-come-operare-d...
e qui
https://community.withairbnb.com/t5/Guide/COSA-BISOGNA-FARE-PER-INIZIARE-AD-AFFITTARE-UN-APPARTAMENT...
trovi due guide motrici per negati, alla portata di tutti, che ti introdurranno ai sacri misteri della locazione breve e di molto altro ancora, dandoti le basi perché tu trovi il coraggio per intraprendere questa straordinaria avventura.
Lo so. L’inizio non è così entusiasmante, dovrai fare un po’ di slalom tra gli uffici, ma, poi, salita sul nuovo progetto, vedrai che andrai dritta in cima alle aspettative più alte. E poi vedrai che discese!
Quando le cose vanno storte, rivolgiti sempre allo stesso amico (un amico si vede a momento del bisogno): la tua community, il tuo impianto di risalita dell’umore. Benvenuta tra di noi , @Valeria223 !
