Senza pensieri: nuove risorse online per host in particolare, Accoglienza responsabile con Airbnb

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Pila, Italy
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Buongiorno a Tutti,

dopo aver appena ricevuto la mail da @Airbnb , devo dire che ancora una volta ho pensato a quanto sono fortunato a far parte di questa community e ad essere un freschissimo superHost Airbnb. In particolare le news sull'Accoglienza responsabile con Airbnb e i relativi e preziosi consigli, mancavano e questo dimostra la volontà di Airbnb di sostenere i suoi Host.

Ho provato a scaricare e compilare il contratto a breve tempo, come suggerito dal portale e ho potuto comprendere che l'opzione FREE anche solo per testare il tutto, non è praticabile per noi. A prescindere dalla quantità o meno di alloggi, stanze , posti letto che noi inseriamo negli annunci. Insomma, come minimo per provarlo o utilizzarlo, occorre concordare un abbonamento di euro 99 l'anno a Lexdo.it

La cosa , seppur interessante, la trovo poco trasparente e corretta, soprattutto da come proposta da Lexdo.it

. Peccato. Magari se l'avessero proposta con più trasparenza e a mio avviso non in modo ingannevole, avrei subito attivato l'abbonamento. Invece almeno per ora lo evito e non lo consiglio, affatto. O almeno vi invito a fare attenzione .

 

Distinti saluti
Andrea A.
La petite maison d'Erika
27 Risposte

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Ciao @Erika-Adele0 

grazie mille del tuo messaggio. Non sono sicura di aver capito cosa è successo... Sicura che la mail sia arrivata direttamente da Airbnb? 

Raccontaci un po' meglio 🙂

 


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Pila, Italy
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Ciao @Francesca , certo che l’ha inviata Airbnb e l’oggetto era : Senza pensieri: nuove risorse online per host

Esiste sulla sezione supporto tutta la comunicazione sui contratti obbligatori e sugli aspetti amministrativi , tasse ecc.. eccc... 

il

link è 

https://www.airbnb.it/d/senzapensieri

Distinti saluti
Andrea A.
La petite maison d'Erika

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Grazie mille @Erika-Adele0 , per aver condiviso con noi! Ora mi è più chiaro!

 

 


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Cagliari, Italy
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Scusatemi: ma ho capito bene? Dovrei OBBLIGATORIAMENTE stipulare un contratto cartaceo anche per un soggiorno di 4 notti? Per la mia locazione turistica?? Sono andato a portare i rendiconti del 2019 al Caf della mia città e nessuno mi ha detto nulla a riguardo. E neanche le associazioni fiscali a cui sono iscritto mi hanno avvisato di questa cosa.

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Cagliari, Italy
Level 8

Scusatemi ancora ma a me questa cosa mi ha fatto preoccupare e non tanto: sono andato a rivedere TUTTE le mail di Airbnb che mi sono arrivate nel corso degli ultimi mesi e non ne trovo una che mi avvisasse di questa "novità". Qualcuno sa darmi o darci spiegazioni? @Francesca tu cosa ne dici??

mi correggo: ora l'ho trovata ma ancora non riesco a capire perchè nessuno ne abbia parlato in altri sedi. Scusatemi.

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Hey @Paolo962 , ma dove hai trovato scritto che è obbligatorio? Dipende da molti fattori (trovi delle informazioni proprio nel link). 
Ti suggerisco di dare un'occhiata alle molte discussioni che parlano dell'opportunità di scrivere un contratto o meno. Nella community gli host hanno condiviso le loro esperienze, compresa quella di un guest che non voleva andare via! 

Fra

 


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Cagliari, Italy
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Ciao @Francesca 

E' scritto nell'homepage di Lexdo.it non me lo sono inventato...

Copio e incollo: "Il Contratto di Locazione per Airbnb: Guida Pratica

Vuoi affittare il tuo immobile e ti stai chiedendo se è necessario un contratto di locazione per Airbnb? Per affittare un immobile a uso turistico è OBBLIGATORIO stipulare un contratto in forma scritta che ti permette di tutelarti in caso di controversie con il tuo ospite. Insieme al nostro partner Airbnb abbiamo creato una guida pratica per aiutarti a scegliere il contratto giusto"

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Hey @Paolo962 chiedevo davvero - senza malizia. Alle volte quando si scrive non sempre si riesce a trasmettere il tono. Io chiedevo davvero DOVE 😄 

Comunque grazie mille per i tuoi commenti: sono certa aiuteranno altri host!
Fra

 


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Cagliari, Italy
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Ma non preoccuparti @Francesca ! Non ho minimamente pensato che me lo chiedessi con malizia! 😀 Mi stupivo solo perchè essendo Lexdo diciamo partner di Airbnb pensavo che anche tu lo sapessi😂😂

Io sono locazione turistica breve si, non imprenditoriale (o come si legge nel portale alloggiati web della Polizia di Stato "appartamento ad uso turistico")......

Mah.

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Hey @Paolo962 chiedevo davvero - senza malizia. Alle volte quando si scrive non sempre si riesce a trasmettere il tono. Io chiedevo davvero DOVE 😄 

Comunque grazie mille per i tuoi commenti: sono certa aiuteranno altri host! 

Dunque tu sei una locazione turistica? 
Fra

 


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Re: Senza pensieri: nuove risorse online per host in particolare, Accoglienza responsabile con Airbnb

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Calice Ligure, Italy
Level 2

@Paolo962 @ quella dei contratti di affitto insieme all'obbligatorietà di rilasciare una ricevuta ai clienti sono le storie più controverse e dibattute nella community. Io personalmente dopo aver fatto ricerche sul web ho appurato e mi sono convinto che ambedue non sono necessarie, poi ognuno la pensi come vuole.  Il manuale che si trova nel sito dell'Agenzia delle Entrate per gli affitti brevi cita: " è irrilevante il fatto che il contratto sia concluso direttamente dal proprietario o da chi gestisce un portale telematico....."

Ma chi mai verrà a chiedere di mostrare un contratto di affitto? l'obbligatorietà della forma scritta è comunque solo una tutela per le controversie che potrebbero sorgere tra le parti ma non penso proprio che esistano sanzioni a proposito è facile invece che vengano a chiedere di documentare gli introiti che, in questo caso, sono documentati sul sito e tracciati in quanto prevengono con bonifico.

Ci sono anche persone che fanno i contratti nella lingua del cliente io credo che l'unica forma valida sia solo quella in italiano,

Comunque, io non faccio niente, mi limito a dichiarare il giusto corrispettivo ai fini delle imposte, stop, ognuno la pensi come vuole usando la propria coscienza. 

 

Re: Senza pensieri: nuove risorse online per host in particolare, Accoglienza responsabile con Airbnb

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Cagliari, Italy
Level 8

Ciao @Maurizio212 

Grazie per il tuo intervento.

Io ho partecipato a diversi meeting del settore extra albreghiero e questa cosa del contratto cartaceo SOTTO i 30 giorni non è mai venuta fuori. Mah!

Io ho dichiarato ogni introito del 2019 (ho iniziato la mia locazione turistica breve a gennaio del 2019), compreso soggiorno di 2 notti di amico con fidanzata a qui ho rilasciato ricevuta con marca da bollo perchè trattativa privata! E tutte le prenotazioni e quindi relativi guadagni ricevuti tramite Airbnb e Booking (che ormai ho abbandonato)

Cioè tutto quello che dovevo fare l'ho fatto! Codice identificativo regionale fatto! Alloggiati web sempre fatto! TUTTO!

Continuo a dire MAH!

Rif.: Senza pensieri: nuove risorse online per host in particolare, Accoglienza responsabile con Airbnb

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Cagliari, Italy
Level 8

Buongiorno @Maurizio212 @Francesca e @Erika-Adele0 

Ieri ho contattato un fiscalista di Olbia, sempre puntuale nell'avvisarmi di eventuali novità legislative e ho chiesto delucidazioni. A domanda "Quindi io venerdì ricevo coppia che ha prenotato tramite Airbnb NON faccio nessun contratto?" la sua risposta secca è stata "NO!". E poi aggiunge "Extra portali invece consiglio sempre la forma scritta del contratto"

Questo è quanto.

Rif.: Senza pensieri: nuove risorse online per host in particolare, Accoglienza responsabile con Airbnb

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Pila, Italy
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@Paolo962 @Maurizio212 @Francesca    Il problema è che da quanto ho capito sia dal commercialista che dalla normativa, il contratto sotto i 28 gg. non ha l'obbligo di registrazione, non che non debba essere fatto.

Sul fatto che se non si faccia ci siano o meno delle sanzioni, non saprei, credo che il problema sorga nel caso di contestazioni con il guest. 

Il fatto che il guest arrivi tramite un airbnb , booking o similari, non centra nulla. Esattamente come per l'intestatario della ricevuta.

Detto ciò, anch'io vorrei cercare di essere in regola al 100% , ma mi accorgo che anche volendo sono la complessità di interpretazione delle leggi e i mille cavilli , che non te lo permettono.

Distinti saluti
Andrea A.
La petite maison d'Erika
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