Spese di pulizia, cauzione e contratti si o no?

[Rosaria139]

Buonasera, premetto che sto inserendo adesso l’annuncio …volevo chiedere dove trovo il campo per aggiungere le spese aggiuntive o questa funzione avviene dopo la pubblicazione …?.

Poi il contratto di affitto breve va fatto …?

 Grazie 

[Giovanni605]

Buona sera. Prendi la mia risposta con beneficio d'invetario. Per quanto riguarda il contratto io lo faccio sempre e ti consiglio di farlo. Stampo anche una copia dei documenti degli ospiti da custodire in allegato al contratto. A fine anno do tutti i contratti al commercialista per il pagamento delle tasse.

Per quanto riguarda le spese di pulizia, durante la creazione del'annuncio, viene in automatico il momento a ciò dedicato. 

Per quanto riguarda invece la cauzione mi sembra che non ci sia nulla; tuttavia si è garantito dalla polizza assicurativa che airbnb mette automaticamente a disposizione per ogni prenotazione.

[Giovanni605 · Accepted solution]

Comunque hai già inserito il tutto, per le modifiche, dopo aver selezionato il tuo annuncio, seleziona impostazioni della prenotazione e poi costi aggiuntivi.

Spero di esserti stato utile.

[Carmen1443]

Buonasera,

mi unisco alla conversazione poiché ho lo stesso problema. Sono in fase di produzione dell'annuncio ma non l'ho ancora pubblicato. Nella sezione relativa ai prezzi, "prezzo standard per ogni notte" la cifra indicata riguarda ogni singola persona o riguarda un numero minimo di persone con la possibilità in seguito di aggiungere il numero massimo disponibile di letti? Faccio questa domanda perché se simulo una prenotazione la cifra non cambia se modifico il numero di ospiti. Inoltre non vedo dove aggiungere le spese di pulizia. Grazie spero di essere stata chiara e che possiate aiutarmi.

[Giovanni605]

Nel mio caso, che è un'intera casa, il costo è riferito ad due persone. Per ogni persona in più, da impostazioni della prenotazione e costi aggiuntivi. Buona giornata. 

Se invece vuoi impostare dei prezzi diversi a seconda dei giorni, per esempio 50 euro di base per tutto l'anno e 100 € per il giorno di ferragosto, basta che imposti 50 come prezzo generale e poi accedendo sul calendario selezioni il giorno di ferragosto e modifichi quel singolo giorno.

[Salvatore199]

@Rosaria139 , @Carmen1443 

Mi permetto di ricordare ad entrambi, visto che siete in procinto di pubblicare l’annuncio su Airbnb (ma ancora non lo avete fatto), che ci sono una serie di adempimenti burocratici da svolgere PRIMA di affittare, e che spesso sono ignorati, proprio perché non si conoscono.

Ma che potrebbero portare (se ignorati) a pesanti sanzioni economiche o penali.

In generale, si tratta della comunicazione preventiva al Comune, la registrazione al sito alloggiatiweb per le segnalazioni online alla Questura degli ospiti, la registrazione per l’imposta di soggiorno (se il Comune la richiede), la registrazione per l’invio dei dati statistici Istat (se la Regione li richiede) e poi ovviamente la predisposizione dei contratti scritti da fare per ciascun soggiorno (anche solo di un giorno), informarsi per una corretta dichiarazione dei redditi e su quello che é possibile fare (o non fare) in base a come ci si classifica in Comune (locazione, b&b, casa vacanze, affittacamere, ecc che hanno profili normativi e fiscali diversi).

Suggerisco la consultazione di una guida (ce ne sono diverse qui nella Community), basta fare una ricerca con la lentina, usando i termini che si voglio approfondire (guide, contratti, questura, ecc).

Solo DOPO aver svolto questa indagine ed espletato tutti gli adempimenti ci si può concentrare sulla realizzazione dell’annuncio.

Ho fatto questa precisazione, perché da moltissime conversazioni che si possono leggere qui, appare evidente che la maggior parte di chi inizia, é completamente all’oscuro di queste regole, fa quattro foto e pubblica l’annuncio.

Ovviamente se avete giá fatto tutto ignorate pure questo commento, che comunque potrebbe risultare utile a chi leggerá in seguito.

PER INIZIARE:

https://community.withairbnb.com/t5/Guide/GUIDA-LOCAZIONE-TURISTICA-NORMATIVE-E-TASSE-come-operare-d...