L’esercizio dell’opzione relativa alla cedolare secca con aliquota al 21% era permessa anche prima dell’entrata in vigore del DL 50/2017.
L’innovazione del DL 50 consiste nel prevedere – nel solo caso di locazioni abitative brevi intermediate (fulcro delle locazioni brevi sono gli intermediari esattori, vale a dire quelli che riscuotono il canone per te) stipulate a partire dal 1° giugno 2017 - una ritenuta del 21% a titolo di imposta (cedolare secca) ovvero di acconto (IRPEF), nonché nella possibilità di applicarla anche quando, insieme alla messa a disposizione della casa o di una porzione di essa, vengono rese altre prestazioni.
L’opzione per la cedolare secca – non essendoci l’obbligo di registrare il contratto (ma nulla vieta comunque di registrarlo volontariamente e, in tal caso, la scelta della cedolare secca va effettuata in tale sede (mod. RLI, quadro D) – va fatta direttamente in dichiarazione dei redditi e si esercita singolarmente per ciascuno dei contratti stipulati nell’anno.
Per lo stesso immobile è infatti possibile nei singoli periodi – con diversi guest “brevi” – optare o meno per il regime fiscale della cedolare secca. Per tue particolari ragioni fiscali (ad es. incapienza IRPEF), potresti decidere di assoggettare a cedolare secca alcuni contratti brevi, e altri no.
Il reddito cedolarizzato viene tassato applicando l’imposta del 21% sul maggiore tra la rendita catastale rivalutata e il 100% del canone di locazione.
L’elenco degli incassi o le condizioni di AIRBNB (quello che tu definisci “l’accordo su AIRBNB”) non hanno nulla a che fare con i contratti abitativi (il turistico è uno di quelli) espressamente previsti dalla legge italiana, @Elisabetta204 : la legge 431 del 1998 impone la forma scritta a tutti i contratti ad uso abitativo, indipendentemente dalla loro durata: il quarto comma dell’art.1 della legge citata non menziona i turistici dalle disposizioni escluse.
Quindi, se fai locazione turistica a Torino (art.5, LR 13/2017), è necessario segnalare all’ospite che al check-in tu – che non sei né una CAV né un Bed & Breakfast, ma un semplice privato che fornisce un alloggio in locazione turistica, gli farai sottoscrivere un contratto abitativo per tale esclusiva finalità. Dove? Nelle Regole della Casa.
Il guaio è che in Italia pochi host fanno sottoscrivere contratti di locazione breve (che, tra l’altro, li tutelano in caso di contenzioso davanti ad un giudice o in caso di controlli della Guardia di Finanza) perché sono molto più attenti a non trasgredire le regole di Sua Altezza AIRBNB (che è semplice intermediario americano) che le leggi del Paese in cui vivono.
